Olasılıkların Tanımı

Tanımı: Bir ihtiyatlılık, sözleşmenin belirli bir olayın meydana gelmesi üzerine ortadan kalkacağını belirten bir emlak sözleşmesinde yer alan hükümdür.

Örnek: "Bu sözleşme, Alıcı'nın% 6 ya da daha düşük bir faiz oranı ile ipotek kredisi almasını şart koşar." Oranlar hızla artarsa ​​ve bu oran mevcut değilse, sözleşme sona erecekti.

Ayrıca bilinir: Durum

Gayrimenkul Sözleşmesi Olasılık Örnekleri

Gayrimenkul sözleşmeleri ve işlemlerinde çok sayıda normal ve ortak ihtimal var.

Şimdi, işlerine nasıl hissedeceğinizi görmek için bazılarına bir göz atalım:

İpoteği Onayı

Sözleşme, alıcının ipoteği ile onaylandığında işlemin tamamlanacağını ifade edecektir Sözleşmedeki şart ve sayıları önemli ölçüde aynıdır. Başka bir deyişle, sözleşme yüzde 30'luk bir peşinat ve geleneksel bir 30 yıllık kredi teklif ettiyse, onaylanması gereken şey budur. Genellikle bir indirim veya onay, ancak bazen alıcıya farklı bir teklifte bulunulacak ve şartlar değişecektir. Kredi türü de belirtilebilir, örneğin VA, FHA, vb.

Sigorta Onayı

Bu aynı çizgide, alıcı evde kapanmak istemez ve alıcı ev sahibi sigortasını alamazsa kesinlikle borç veremez. Ev, herhangi bir nedenden dolayı sigortalı olamazsa, alıcı derhal para iadesi için son tarihleri ​​karşılamaya yönelik sigorta başvurusunda bulunmalıdır.

Bazen kalıp veya diğer sorunlar için yapılan iddialar, sorunlu ev sahibi sigortası almakta zorluk çekebilir.

Bunlar, bir emlak sözleşmesinde bulunabilecek diğer ihtimal dışı kalemlerdir.

Değerleme

Anlaşma en azından satış fiyatının miktarı için bir değerlendirmeye bağlı olacaktır. Düşük olursa, alıcının daha yüksek bir peşinat ödeyip ödeyeceğini veya satıcı farkı yaratmak için fiyatı düşüreceğini görmek için başka bir görüşme yapılacaktır. Her ikisinin de birleşimi olabilir.

Kapanış Tarihi

İşlemin tamamlanması, belirli bir tarihte veya öncesinde kapanışa bağlıdır. Diyelim ki, alıcı kredisi sahibinin bir sorunu var ve sözleşmeyi, sözleşmedeki kapanış / finansman tarihine kadar fonlayamıyor. Teknik olarak, satıcı geri çekebilir, ancak genellikle kapanış tarihi uzatılır. Bununla birlikte, satıcı başka bir sonraki ve daha yüksek teklifi bekliyorsa anlaşmayı bırakabilir.

Denetimle İlgili

Anlaşma bir anlaşma için ortak olan "olduğu gibi" mülkünü kabul eden alıcıya bağlı olabilir. Daha sıklıkla, muayene sonuçlarını kabul eden veya onarım için kabul koşullarını yerine getiren çeşitli muayene ile ilgili ihtiyati hacizler söz konusudur.

Tatmin Edici Yürüyüş

Kapanış, alıcı kapanış gününden önce veya günün birinde mülkün son bir yürüyüşünden memnun olduğunda gerçekleşir. Bir ışık fikstür ya da kapı gibi eksik olan bir şey gibi bir sorun olursa, sorunlar olur.

İster inan ister inanma, tüm iç mekan kapılarının gittiği bir anlaşma yaptım.

Başka bir Ev Satışı

Bazen alıcı, yalnızca sözleşme altında olan ve mevcut evlerinin satışından kaynak alırsa, kapanabilir. Yeni anlaşma, sözleşme kapanış ve finansman şartına bağlı.

Bu, ilk sözleşme müzakeresinin parçası olduğunda, satıcılar, diğerlerinin gelmesi durumunda satıcı teklifini kabul etmeyebilir.

Sadece Herhangi Bir Şey Hakkı

Ya satıcı ya da alıcı, her tür ihtimali bir sözleşme müzakeresine koyabilir. Bir zamanlar alıcı, satın alanın kapıyı açtıktan sonra bakmak ya da işi yapmak istemediği için, alıcı tarafından propan deposuna bir çit koyarak satıcıya bağlı bir tatil mülkünün satışı yapıldığı bir anlaşma yapmıştım.

Koşulsuzluklar gayrimenkul işlemlerinde yaygın ve normaldir. Genellikle sürecin bir parçasıdırlar ve her şey düzgün şekilde hareket eder. Ancak, şimdi ve sonra alıcı ya da satıcı tarafındaki çılgın insanlar sorunlara neden olabilir.