Koşullu Sözleşmeler

İlk önce başka bir ev satın almadan önce satmak daha iyiyse de, bazen pazar koşulları satmadan önce satın almak doğru olacaktır. Satmadan önce satın almaya karar veren ev alıcıları, satın alım için şartlı bir sözleşme yazarlar, yani alıcının satın alma işlemini tamamlamaya mecbur kalmadan satması gerektiği anlamına gelir.

Koşullu sözleşmeler genellikle bir alıcı için daha iyi bir anlaşma ve bir satıcı için daha riskli bir çözüm olduğundan, birçok devlet emlakçıları birliği, satıcıların ve alıcıların koşullu sözleşme durumlarını ele almak ve her iki tarafın haklarını korumak için kullanabilecekleri yasal belgeler geliştirmiştir.

California Emlakçılar Derneği COP formunu oluşturdu. Diğer birçok devlet benzer dili kullanmaktadır. Bununla birlikte, kendi devlet gereksinimlerinizin California'dakilerden farklı olabileceğini unutmayın. Kaliforniya prosedürleri bu makalede ele alınmaktadır.

Alıcının Mal Satışına Bağlı Satın Alın

Satıcılar, alıcının satış sürecinin durumunu bilmek istemektedir. Durum, teklifinizin kabul edilip edilmediği konusunda bir fark yaratabilir. Açıkçası, eviniz piyasada henüz bulunmuyorsa, satıcı, teklifinizi hiç düşünmeyebilir çünkü satma veya satın alma konusunda ciddi olmadığınız izlenimini verecektir.

Bu durumlardan biri uygulanmalı ve kontrol edilmelidir:

• Alıcının evi henüz satış için listelenmemiştir. Lütfen, bu kutuyu işaretlemeyin, çünkü kabul etme şansınızı incitebilir. Eviniz henüz piyasada değilse, bir alıcı veya satıcı değilsiniz. Siz bunu düşünen birisisiniz.

• Alıcının ev satılıktır. Evinizi listeleyen aracıları, listelendiği listedeki birden fazla liste hizmetinin adını ve MLS numarasını belirleyeceksiniz. Evinizi temsili olmadan satmayı planlıyorsanız, satıcının temsilcisini temsil eden temsilci satıcının teklifinizi reddetmesini tavsiye edecektir. Bu mantıklı görünmeyebilir ve muhtemelen haksız gelebilir, ancak kendinizi evinizin satışında temsil etmeyi planlıyorsanız, acenta veya satıcıya güvenemezsiniz.
• Bu emlak bulundurmaktadır.
  Sana göre iyi. Alışmadan önce evinizi sattınız. Satıcı emanet şirketi, emanet dosyası numarası ve ne zaman emanet kapatılması planlanıyor bilmek isteyecektir.

Eğer Alıcının Mülkü Satmazsa

Mülkünüz üzerinde kapanma tarihi hayati önem taşımaktadır. Satın alma teklifinizi yazarken emanet edildiği için bir tarih girerseniz, satıcı size o tarihte kapanmanızı bekler. İmtiyaz sözleşmesinde, özellikle mülkünüz henüz emanetçiyken, kapatılması planlanan tarihten farklı bir tarih belirleme seçeneğine sahipsiniz.

Eğer mevcut eviniz belirttiğiniz tarihe kadar satmazsa, satıcı, daha sonra, Başvuru Sahibinin Kapatılmasını isteyen bir Bildirim yayınlama hakkına sahiptir. Kapatamazsanız, satıcı satın alma sözleşmenizi iptal etme hakkına sahiptir.

İlk Redaksiyon Hakkı

Koşullu bir sözleşme için müzakere sürecinin bir kısmı, satıcı başka bir teklif aldığında satıcının sözleşmesini iptal edip edemeyeceğini belirtir. Genellikle, satıcının, üzerinde anlaşmaya varılan seçenek dikkate alınmaksızın, mülkün pazarlamaya devam etme hakkı saklıdır.

• Satış ihtimalinin ortadan kaldırılması. Bu seçenek, satıcı başka bir teklif alırsa, satıcının sizi satın alma anlaşması dışında bırakmasına izin verir. Satıcı başka bir teklif alırsa, bu hüküm, satıcıya, varsayılan olarak, ihtimalinizi ortadan kaldırmak için 72 saat verebilir. Bu satmanız gerektiği anlamına gelmez, ancak sözleşmeniz artık satışa bağlı olmayacaktır. İhtiyacınızın kaldırılması, bir köprü kredisi edinerek veya varlıkları tasfiye ederek gibi başka yerlerde kapatmak için para bulmanız gerektiğini ifade eder.
• Yalnızca yedekleme teklifleri. Bu seçenek satıcının size anlaşma sözleşmesini yaptırmasına izin vermez. Satıcının yasal olarak, size belirtilen süre içinde ev satmanızı sağlamanın yanı sıra size satmak zorundayız, ancak satıcı, işleminizin düşmesi durumunda yedekleme tekliflerini kabul edebilir. Bununla birlikte, onlara tavsiyede bulunmak için bir akıllı aracı kiralayan çok az satıcı, bu seçeneği kabul edecektir.

Satıcının Evini Satış İçin Şartlı Sözleşmeler

Yasal tavsiye almak isterseniz lütfen bir emlak hukukçisi ile iletişime geçin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}