Ev Tipi Satın Alma Sözleşmesi İhtiyaçları Türleri

Sözleşme ihtimalleri 1970'lerde biraz aşağılayıcı bir dönem olarak adlandırıldı. Eski günlerde, Barry Manilow serin olduğunda - Tamam, hiç hoşuma gitmedi, ben sadece bunu yaptık - ama çok zaman önce, ajanlar sözleşme ihtimallerini "çeneleme maddeleri" olarak adlandırıyorlardı. Bunun nedeni, bir sözleşme ihtimali, alıcıların bir sözleşmeden çekişmesini veya kaybolmasını sağlar. Yani, bir sözleşmeyi cezalandırma olmadan iptal etmek için, alıcılar iptal edildiklerinde ciddi bir para yatırırlardı.

Bu sözleşme ihtimallerinin yararıdır, alıcı için risk yoktur.

Sözleşme şarta bağlılık türleri eyaletten eyalete değişir. Örneğin, devlet arızalı bir septik sistemin yerini alması için binlerce avara mal olabileceğinden, septik muayene için büyük bir anlaşma yapabilir. Fakat birçok olasılık, her devlet için ortaktır. Açıkça görülmesi ve birçok ülke California yasalarını takip ettiğinden dolayı, California'nın güney kesiminden kuzeyine kadar değişebilecek olan Kaliforniya'da beklenebilecek olasılık türleridir:

Ev Alıcıları İçin Ortak Satın Alma Sözleşmesi İhtimalleri

• Değerleme.
  Kredi almış olan alıcılar, borç veren tarafından, satın alma fiyatını doğrulamak için bir değerlendirme yapmak için ödeme yapmaları gerekecektir. Bazen, düşük bir değerlendirme yapılır. Standart C. A. R. sözleşmeleri, finansman dahil edildiğinde belirli bir zaman çerçevesinde bir değerlendirme ihtimali isteyecektir.
• Kredi İhtimali.
  Bir alıcı, bir kredi ön onay mektubu tutabilirse de, mülkle veya borçlu hakkında daha ileri araştırmalar kredi reddine neden olabilir. Bazı kredi koşulları kapanışa kadar uzanır ve birkaç hafta için başka türler olabilir.
• Ev Muayenesi.
  Alıcılar bir ev müfettişi kiralama ve evin tam bir denetimini yapma hakkına sahiptir. Alıcılar Onarım İsteğinde bulunursa satıcı ev denetiminin bir kopyasını almalı ve bazı durumlarda satıcı ev iznini ne olursa olsun almaya yetkiliymiş. Bir evde muayene ihtimali genellikle memnun edilir ve satın alma sözleşmesinin başında serbest bırakılır.
• Kurşun Esaslı Boya.
  Federal yasalar tüm alıcılara kurşun esaslı boyayı incelemek için 10 gün verir. 1978'den önce yapılan birçok evde kurşun esaslı boya vardır. Kaç tane alıcının kurşun esaslı boya muayenelerine önem vermediğinden şaşacaksınız.
• Ahşap Tahrip Edici Zararlı Muayene.
  Sözleşme, zararlı muayenesi için kimin ödeyeceğini ve muayenede ek bina veya garajın olup olmadığını belirlemelidir. Zararlı veya kuru çürük koşulları kaydedilirse, müzakere için ilave bir masraf olabilir.
• Tavan İncelemesi.
  Çoğu ev müfettişleri, çatı hasar görürse hasar olasılığı ve / veya sorumluluk nedeniyle çatıda yürümeyecektir.Bazı alıcılar, bir çatı denetimi yapmak için bir çatı şirketi tutarlar. Bir teftiş yapmak için yeni bir çatı kurarak kâr sağlamaya çalışan bir şirket kiralamak iyi bir fikir değildir.
• Kanalizasyon İncelemesi.
  Kanalizasyon kanalları ağaç köklerinden tıkanabilir veya zamanla bozulabilir. Sıhhi tesisat şirketleri, bir kanalizasyon muayenesi sırasında hasarı kontrol etmek için kanalizasyon hattına bir kamera takabilir. Bu, ev satın almadan önce öğrenmek için pahalı bir onarım.
• Radon, Kalıp veya Asbest Kontrolleri.
  Görsel bir incelemeye bağlı olarak bazen ev müfettişleri, lisanslı kuruluşlar tarafından radon gazı, kalıp veya asbest gibi özel durumları kontrol etmek için ek denetimler talep edecektir. Bu kusurların ortadan kaldırılması veya kaldırılması genellikle pahalıdır.
• Erken Alışma Anlaşmaları.
  Sözleşmeler alıcıya ve satıcıya, emrinin kapatılmasından önce alıcıyı mülkün kiralanmasına izin veren yazılı bir sözleşme yapmaya bağlı olabilir. Bu, erken alıcı bulundurması olarak bilinir. Birçok alanda satıcının kapanışından birkaç gün sonra kalması yaygın bir durumdur.
• Özel Kuyu Denetimleri.
  Ev, şehir suyuna bağlı değilse - özel bir kuyuda, alıcılar suyun kullanılabilir olduğunu ve kabul edilebilir sağlık standartlarını karşıladığından emin olabilirler. İyi denetleme, suyun yüzeye ne kadar hızlı getirilebileceğine ilişkin istatistikler de verebilir. Kuyu denetimleri geçemezse, satıcıdan durumun düzeltilmesini istemek mantıksız değildir.
• Ön Baş Raporu.
  Tapu incelemeleri, satıcının, alıcıyı temiz bir unvan devretme yeteneği de dahil olmak üzere, irtifak hakkı, MKK ve Ruhsatnameleri açıklayacaktır. Yapabiliyorsanız, daima bir başlık politikası siparişi verin. Bir irtifak hakkı, çitler inşa etmek veya havuza koymak istediğiniz mülk hattına düştüğünü keşfedebilir ve sözleşmenin feshi için gerekçeler olabilir.
• Ev Sahibi Derneği Belgeleri.
  Alıcılar, toplantı tutanakları da dahil olmak üzere, tüm ev sahibi birliği belgelerinin bir kopyasını onay için almak zorundadır. HOA rezervlerine özel dikkat gösterin. Rezervlerin eksikliği, HOA'nın mali sıkıntı yaşadığı ya da HOA masraflarının dik bir artış gösterebileceğini gösteren kırmızı bir bayrak olabilir.
• Satıcı Yasal Bildirileri.
  Satıcılar, CA'da Transfer Bildirim Beyanı (TDS), Doğal Tehlike Açıklamaları Beyanı, özel vergiler ve kanuni ek ve / veya anket hazırlanması ve teslim edilmesi de dahil olmak üzere, bilinen tüm maddi olguları ifşa etmekle yükümlüdürler. Bu evrak, alıcının muayene ihtimalinin bir parçasıdır.
• Mevcut Ev Satışına İhtiyaç Var Varolan bir eve sahip olan alıcılar, satmadan önce satın almak ve sözleşmeyi evlerini satmaya bağlı olarak yapmak isteyebilir. Bunun gibi şarta bağlı teklifleri kabul eden satıcılar genellikle alıcıya belirli günlerde işlem yapmaları gerektiği konusunda izin verirler. Alıcı gerçekleştiremiyorsa, satıcı sözleşmeyi iptal etme seçeneğini kullanmaya devam eder. Eşzamanlı kapanmalar zor olabilir, ancak sağ ellerde imkansız değildir.
  Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.