Gayrimenkul Satın Alma Sözleşmesi

Emlak Alımı Süreci

Aracınızla aylarca evleri önizleme yaptınız ve nihayet sizin için tam olarak uygun ev, mülk ve mahalleyi buldunuz demektir. Satıcı, soran fiyatı yayınladı ve şimdi bir teklif vermenin veya satıcının ciddi olarak ilgilendiğini iletmenin zamanı geldi.

Teklif, piyasa koşullarına dayalı olarak, soran fiyattan daha düşük, aynı veya daha yüksek olabilir.

Bu, müzakerelerin başlangıcı, birkaç tur için devam edebilen bir süreç. Son olarak, siz ve satıcı bir fiyata katılıyorum. Şimdi "sözleşme yapmanın zamanı geldi". Bazı acentelerin "sözleşmeli" olarak adlandırdığı şeyler.

Gayrimenkul Satın Alma Sözleşmesi

Gayrimenkul satın alım sözleşmesi veya konut satınalma sözleşmesi olarak da bilinen bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi, ikili veya ikili arasında imzalanan bağlayıcı bir ikili anlaşma Gerçek mülkün satın alınması, değiştirilmesi veya başka bir şekilde taşınması için yasal kapasiteye sahip daha fazla taraf. Sözleşme, yasal bir "düşünce" üzerine kuruludur. Dikkat, gayrimenkul için değiştirilen şeydir ve en yaygın olarak paratır. Düşüncenin karşılığında başka bir mülkiyet ya da yerine getireceği bir vaat de olabilir (yani bir ödeme sözü).

Birleşik Devletler Dolandırıcılık Yasası, gayrimenkul sözleşmelerinin yazılı olarak yapılmasını gerektirir ve taraflar (alıcı ve satıcı) tarafından imzalanmalıdır.

El sıkışmaları geçmişte kaldı. Şablonlar ve formlar mevcuttur, ancak her zaman deneyimli bir gayrimenkul avukatına veya emlakçıya danışmayı düşünmelisiniz.

Diğer ayrıntılar arasında gayrimenkul satın alma sözleşmesi aşağıdakileri içerecektir:

• Tarafların, gayrimenkulün ve üzerinde anlaşmaya varılan satın alma fiyatının belirlenmesi
• Sözleşmenin temel detayları, hakları ve yükümlülükleri
• Karşılaşılması gereken şartlar veya koşullar
• Mülkiyet durumu, dahil edilenler ve neyin dahil edilmediği
• Mevduatın miktarı
• Kapanış masrafları ve hangisini ödediği
• Kapanış olası tarihi
• Her birinin imzası
• Teminat şartları

Koşullar

Olasılıkların listesi aşağıdakileri içerebilir:

• Bir ipotek edinme (veya sahibi finansmanı)
• (bir mortgage şirketi tarafından istenebilir) bir değerleme alma > Profesyonel bir denetime sahip olmak
• Başka bir satışa ihtiyaç duyulması (örn. Evimi satın alabilmem için evimi satmalıyım)
• En Önce Para Yatırma

Para yatırma genellikle, alıcı sözleşmeyi imzaladığında, üçüncü bir tarafça emanette tutulmuş olan e. g. , satıcının gayrimenkul avukatı veya unvanı kapanana kadar şirket. Genellikle satış fiyatının bir kısmıdır ve sözleşmede belirtilmiştir.Ciddi para mevduatı, nihai pazarlık satın alma fiyatına yönelik bir kredidir.

Alıcı İstiyorysa ne olur? Bu ciddi bir husustur ve depozitonuzun kaybolmasına veya daha da kötüsü, belirli performans veya sözleşmenin tamamlanması için dava açılmasına neden olabilir. Çıkmanız gerektiğini düşünüyorsanız, en iyi zaman, olasılıkları yerine getirme zamanıdır.

Tehlikeler kaçış kapaklarıdır ve meşru olarak kullanılabilir, ancak alıcı gerçekten soğuk ayaklar alırsa gerçekten kullanılamaz. Soğuk ayaklar için bir ihtimal yok.

En yaygın "çıkış" finansman ihtimalleri nedeniyle gerçekleşti. Eğer alıcı, iyi niyetle, bir ipotek almaya çalışırsa ve geri çevrilirse, sözleşme iptal edilir ve hiçkimse hata yapmaz. Sigortacılıkta birçok şey yanlış olabilir. Bir alıcı, bir borç verene önceden onaylı olduğu için, alıcının sözleşme imzalamasından başarıyla çıkacağı anlamına gelmez.

Diğer yaygın bir nokta muayene ihtimalidir. Muayene kusurları ortaya çıkarsa ve hepsi yapar ve alıcı eksikliklerin üstesinden gelinemeyeceğini düşünürse veya alıcı ve satıcı kusurların onarımı konusunda anlaşamazsa taraflar sözleşmeyi feshedebilir ve kimse hata yapıyor.

Ülkenin bazı yerlerinde, ev denetimleri nihai bir satın alma sözleşmesinin gerçekleştirilmesinden önce tamamlanmış olduğundan, denetim, satın alma sözleşmesinin bir ihtimali olmayabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.