Satıcıların Onuruna

Sanki ayakları caydır alıcılar gibi satıcılar da pişmanlık duyabilir, bir ev satma konusundaki düşüncelerini paylaşabilir. Satıcının pişmanlığı, genellikle satıcının başlangıçta gerçekten motive olmadığı için olur. Bazen satıcılar satmak istediklerini düşünüyor ancak satmak için gerçekten iyi sebepleri yok.

Satıcının Geri Dönüşümü Nedir?

Bazen satıcılar, bir evin doğru fiyatlı olup olmadığını anlamak için bir alıcı tarafından ne kadar teklif vereceğini görmek için pazarı "denemek" istemektedir.

Boş bir çaba ve anlamsız. Birçok acenteden sorulan ilk soru, satıcı neden satış yapıyor? Satıcının istediği miktar, umarız kaçınılmaz olarak satıcının çıkarmayı umduğu sürece duruma gerçekten çok önemli değildir.

Emlakçılar, reklam yapmak ve pazarlamak için para harcıyor. Satıcılar, bu yatırımdan kazanç elde etmez ve satıcılar satış hakkında ciddi olmadığında para kazanmazlar.

Satıcının pişmanlığı satıcının satılık bir ev listesi koymanın bir hata olduğuna karar verdiği anlamına gelir ve artık satma arzusu yoktur. Sacramento'daki bir Viktorya dönemi dörtczesinde bir satıcı, evinde düşüş yaşandığını hissettiğinden evini piyasaya sürmeye karar verdi. Birkaç yıl daha beklersek, değeri çok düşük olacağını ve makul bir kazanç elde etme fırsatını kaybedeceğini düşünüyordu.

Emlakçı'yı teklif ettikten sonra, panik yaptı. Gece yarısında, 16 yıllık eviyle herhangi bir fiyata katılamayacağı sonucuna vardı.

Aniden, durumun gerçeği ona çarptı. Alıcılar tura vardığında hepsi eğlenceli ve oyunlardı. Ama noktalı çizgiyi imzalamak için zaman geldiğinde, satıcı dondu. Bir satıcı gerçekten motive olmadığında ortak bir reaksiyon.

Satıcıyı Onaylamanın Nasıl Engelleneceği

Sahipler, satma için güçlü nedenler de dahil olmak üzere, tüm süreci düşünerek ve bir plana (yeniden yerleştirme hedefi) sahip olarak satıcının pişmanlığını önleyebilir.

• Bir emlakçı, bir satıcıya geleceğe yönelik plan yapmasına yardımcı olabilir ve seçenekleri satıcısına yönlendirebilir. Aracınızla arzuları ve ihtiyaçları tartışın.
• Satışlara fayda ve dezavantajlar getiren bir Ben Franklin listesi hazırlayın. Yararları sakıncaları ağır basarsa, o zaman satmalısınız. Dezavantajlar faydaları aşarsa, evinizi piyasaya sürmeyin.
• Eğer bir satıcı, uygun bir yedek ev bulamayacağından endişeleniyorsa, koşullu bir sözleşmeyle satabilir. Şartlı sözleşmeler, satıcıya, başka bir evin bulunmaması halinde alıcıya satma zorunluluğu olmaksızın başka bir ev bulmak için zaman tanır.

Bir Satıcı Bir Listeyi Nasıl İptal Edebilir

• Listeleme sözleşmesi, satıcı ile emlak komisyoncusu arasındaki bağlayıcı bir sözleşmedir.Günümüzde her liste ajanı, satıcı zihnini değiştirirse satıcıyı ev satışı yapmaya bağlamaz.
• Eksiksiz satılık listeler en yaygın olanıdır ve hazır, istekli ve güçlü bir alıcı tam fiyatlı bir satın alma teklifi verirse komisyoncuyu bir komisyona hak kazandırır.
• Soğuk ayağa kalkanlar satışı listelemeyi iptal edebilir, ancak komisyoncu yaptığı takdirde komisyoncuya komisyon yaptırması sonucunu doğurabilir. Listeleme anlaşmaları daha yumuşak hale geldiğinden, bu artık nadiren Kaliforniya'da yaşanıyor.
• Acente, isteğiniz üzerine sözleşmeyi iptal etmeyi kabul etmezse altı aylık bir liste sözleşmesi imzalamayın. Girişin uzunluğu hakkında ve eğer kısaltabiliyorsanız sorun.
• Birçok emlakçı toplulukta iyi bir üne sahip olup bir listelemeyi iptal etmek ister, ancak bir liste imzaladığınızda önce 'dan sormanız gerekir. Bir listelemeyi de iptal etmek zaman alabilir, çünkü yalnızca bir emlak komisyoncusu veya müdürü bir girişi iptal edebilir. Giriş emlakçıya ait değildir.
• Acentenizi atmadan önce ajan, acentenin aracıcısı ve belki de emlak avukatınızla konuşun. Hattın bir yerinde, herkes için hoş karşılanabilecek bir uzlaşmaya varmanız gerekir.

Bir Satıcı Kapanış Soğuk Ayaklar Varsa Ne Olur?

• Satıcının aleyhine karar veren birkaç dava olmasına rağmen, genelde mahkeme bir satıcının satmasını sağlamaz.
• Bununla birlikte, alıcılar sıklıkla tazminat alma ve satıcının dava açma hakkını saklı tutar.
• Ayrıca, komisyoncular büyük olasılıkla bir komisyon kazanmış olacak ve bu ödemeyi talep etme hakkına sahip olacaklardır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.