Satıcıların Ev Alıcılarına Ne Açıklaması Gerekiyor?

Emlakçılar, aracı satıcı veya işlem tarafı olmadıkça, kanunen emlakçılar herhangi bir satıcının evinde yapılan açıklamaları dolduramazlar. Bununla birlikte, bazı naif acentelerin müşterileri adına açıklamaları tamamlamasına ve kendilerini potansiyel dava açmalarına engel değildir. Her şeyden önce, çoğu açıklama formlarının çoğunun yaratılmasına yol açan dava, satıcıların tamamlamalarını ister.

Acenteniz sana söyleyemiyorsa, size verilen her açıklamayı imzalamanız gerekip gerekiyorsa bir avukat isteyin.

Federal Açıklamalar

Her devletin açıklamaları ile ilgili kendi yasaları vardır, bu nedenle formlar yaşadığınız yere bağlı olarak değişir. Evin 1978'den önce yapılması halinde, tüm işlemler için Kurşun Esaslı Boya gibi federal bir açıklama yapılması gerekiyor. Açıklamada, alıcıya, söz konusu süre periyodu yazılı olarak feragat edilmedikçe, kurşun esaslı boya için teftiş yapmak için 10 günlük bir süre veriyor. Bununla birlikte, her alıcıyı yaşadığı yere bakılmaksızın ve kurşun esaslı boya ile ilgili olarak satın alma sözleşmesi kapsamında mülkiyet türüne bakılmaksızın vermek iyi bir uygulama olarak kabul edilmektedir. Bir dava için potansiyel, aksini yapmak için fazla büyük. Ayrıca, yasak olsa da kurşun boya satılan yerler var.

Malzeme Gerçekleri

Malzeme Gerçekleri, genellikle, alıcının satın alma kararını etkileyecek herhangi bir şey ya da alıcının teklif ettiği fiyat ve şartları ifade eder.

Diğer bir deyişle, bir kusur hakkında bilgi sahibi olmanız halinde, bu kusur açıklanmalıdır. Kaliforniya'da satıcılar, mülkte son 3 yıl içinde bir ölüm gerçekleştiğinde alıcıları bilgilendireceklerdir. Bazı alıcılar, bir satıcı evde öldüğünü bilerek sızdı.

Bir satıcı bir keresinde, kocasının beş yıl önce yatak odasında öldüğünü alıcıya söylemesi gerekip gerekmediğini sordu.

Kanun buna gerek duymasa da, ölüm üç yıllık pencerenin dışında gerçekleşti ve alıcı bunu sormadığından, bunu alıcılara açıklamasını önerdi. Dahası, eğer alıcıdan bu bilgiyi saklı tutmayı seçmiş olsaydı, şimdi bunu açıklamak zorunda kalacaktım, çünkü şimdi maddi bir gerçek hakkında bilgi sahibi oldum.

Ölüm Nedenleri

Birçok ev satın alan alıcı, şiddet ya da korkunç olmadığı sürece evde meydana gelen bir ölüm haberi ile cezalandırılır. Evde yaşayan eski yolcuların evlerinin perili olduğuna inanan alıcılar da var. Belirli ayrıntılara sahipseniz, AIDS'e uygun olmadığı sürece onu alıcıyla paylaşmayı düşünebilirsiniz. Bazı eyaletlerde AIDS korunan bir sınıfın içine girdiğinden ve ayrımcılık iddialarına da maruz kalabileceğinden, AIDS'i çevreleyen ölümler hakkında tavsiye almak için yerel yasalarınıza ve bir emlâk avukatına danışın.Yapmazsan yapman gerektiği zamanlar vardır ve yapmazsan ödüle layıktır.

Dış Bilgiller

Bazı eyaletler, mülkiyetini etkileyen ya da etkileyebilecek olan mallar hakkında aşağıdaki açıklamaları gerektirir:

• Depremler
• Doğal Tehlikeler
• İmar Değişiklikleri
• Taşkın Bölgesi
• Yangın Tehlikeleri > Gürültü Kirliliği
• Zemin Kirliliği
• Diğerleri arasında Hava Kirliliği.
• Dava hacmi nedeniyle California Emlakçılar Birliği, alıcılar için birtakım açıklama formları yayınlar; bunlardan bazıları alıcıya bir golf sahasında bir ev satın alırsa, yanlış golf topları pencerelerini kırabileceğini bildirir.

Neden? Çünkü bir golf sahasında satın alan bir ev sahibi, bir zamanlar golf topları resim camını parçaladığında açıklanmaması için dava açtı.

Her Evde Onarımı ifşa etmeniz gerekiyor mu?

Kendi evimdeki durumu bir alıcıya açıklarsam, kusurun kalıcı olarak düzeltildiğini ima ettiği düşünülürse "onarım" terimini kullanmayacağım. Ancak lavabonun altındaki bir sızıntıyı gidermek için bir tesisatçı çağırsaydım, ifşa ederdim:

Borular bir zamanlar sızdırılmıştı.

• Sızıntıyı durdurmak için ABC Tesisatçılarına 175 dolar ödendim.
• Borular o zamandan beri sızdırılmış değil.
• Borular yeni miydi? Bilmiyorum. Muhtemelen değil. Bununla birlikte, bunu garanti edemeyeceğim.

Pek çok durumda, ev eşyaları, bazı şeylerin onarıldığını biliyorlarsa rahatlama hissi uyandırıyor.

Bir çatıyı değiştirdi

• Yükseltilmiş elektrik ve sıhhi tesisat
• Cübbeli kuruluş
• Vakıfla ilgili sorunlar

Bodrum katındaki alanlarda bu büyük bir sorun. , ıslak bodrum çevreleyen sorunlar gibi. Fakat kusurlu plakalar da öyle. Yeni ahşap zeminlerde renk değişimi gösteren bir satıcıyı temsil ettim. Nem yüzünden miydi? Satıcılar bilmiyorlardı. Halıları çıkardık, renk değişikliğini alıcıya açıkladık ve alıcıların daha fazla tartışma ya da karışıklık olmadan kabul ettikleri yeni katlar için 5.000 USD kredi teklif ettik.

Söylentilere Göre Neler Var?

Genel olarak, bir kusur ya da maddi olgu hakkında bilgi sahibi olup olmadığını ifşa ederek bir eyalet ya da yerel yasayı ihlal etmediğiniz sürece bunu ifşa etmeniz gerekir. Bir komşu bir söylenti tekrar ederse ve söylentiyi doğrulamış veya onaylamadıysanız, alıcıyı söylenti hakkında bilgilendirmeyi düşünebilirsiniz. Altın Kuralı takip edin. Eğer bilmek istersen, muhtemelen alıcı da yapar. Genellikle, alıcılar olumsuz bilginin alınması nedeniyle üzülmezler. Kandırdıklarını, yanıltıklarını, aldattığını veya yalan söylediğini hissettiklerinde üzülüp avukat çağırıyorlar.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.