Delaware Kiracının Bilgi Alma Hakkı

Delaware'in ev sahibi kulübesi kanunları, kiracıların kiralama sözleşmesinin şartları konusunda belirli haklar verir. Kanunlara göre, ev sahipleri, kiranın ne zaman ve nerede verileceği, geç kiralık cezalar, kiralama süresi, kiralama artırma usulleri ve kiranın ödenmemesi üzerine sonuçlar dahil olmak üzere kiracılara açıklama yapmalıdır. Delaware'de kiralık açıklamalara ilişkin temel bilgiler.

Kira Sözleşmesinde Kira Temelleri

Her ev sahibinin kira sözleşmesinde içermesi gereken bazı şeyler var.

Bu maddeleri, kiracı onlardan beklenen şeyleri anlamak için değil, aynı zamanda devlet gereksinimleri hakkında doğru bildirimde bulunması nedeniyle ev sahibinin korunması için de dahil etmek önemlidir.

• Kira Miktarı - Kiralama, kiracının yaşamak için haftalık kiracılar için her ay ya da haftada ödemeyi kabul ettiği dolar tutarını belirtmelidir.
• Kira süresi - Kiracı, kiranın ne kadar süreyle geçerli olacağını listelemelidir.
• Kira Sona Erdirme Tarihi- Kira, kiranın ne zaman ödeneceğini ifşa etmelidir. Bu, kira sözleşmesinin süresine bağlı olacaktır. Aylık veya yıllık kiracılar için, çoğu ev sahibi ayın ilkinin kiralık son tarihi belirleyecektir. Haftalık kiracılar için, bu teslim tarihi her hafta başında, büyük olasılıkla Pazar günü bir iş günü olarak değerlendirilmeyeceğinden, Pazartesi günü olacaktır. Her iki tarafın onaylamaları durumunda, ev sahipleri ve kiracılar diğer son teslim tarihlerini kabul edebilirler.

• Kiranın Ödeneceği Yer - Ev sahibi, kiracının her dönem kirasını nerede ödeyeceği konusundaki bir maddeyi içermelidir. Bu, hem ev sahibi hem de kiracı tarafından karşılıklı olarak üzerinde anlaşmaya varılacaktır. Kiracı dairesi, ev sahibinin ofisi veya başka uygun bir yer olabilir.
• Geç Ücret- Ev sahibi, kiracının geç olması durumunda ek bir ücret talep edecek olursa, bu kiralamaya dahil edilmelidir.
• Lütuf Süresi- Delaware'deki kiracılar, kiralarını ödeyinceye kadar bir yetkisiz kullanım süresi hakkına sahiptir. Ev sahibi, bu kiralama döneminin şartlarını kira sözleşmesinde listelemelidir, böylece kiracının gereksinimlerin farkındadır.
• Kabul Edilebilir Ödeme Şekilleri- Karışıklığı önlemek için, ev sahibinin kira bedelinin kira sözleşmesinde listelenmesi nedeniyle kabul etmesi için ödeme yöntemleri. Bu, onaylı çek, para havalesi, elektronik depozito veya nakit bile olabilir. Nakit ödemelerde, ev sahibi aşağıda açıklanan belirli kurallara uymak zorundadır.

Kira İşleminde Özel Olarak Listelenmediğinde Kiralık Temel Bilgiler

• Kira Tutarı- Her ay yapılan kira miktarı özel olarak kira sözleşmesinde belirtilmiyorsa, kiracı ev sahibine "makul toplamı "Kiralama biriminde yaşamak.
• Kiralama Süresi - Delaware'deki bir kira sözleşmesi aksini belirtmezse, kira sözleşmesinin süresi aydan aya değişir.
• Kira Sona Erdirme Tarihi - Kira sözleşmesinde başka bir ödeme tarihi belirtilmemişse, eyalet yasası kiralama süresinin başlangıcında kiranın alınmasını gerektirir. Yani bu, her ayın başında veya her haftanın başında olacaktı.

Delaware'de Kira Olarak Nakit Ödemeleri Kabul Etme

Delaware eyaletindeki kiracılar, kira bedellerini nakit olarak ödemek hakkına sahiptir.

Ev sahibi nakit ödeme kabul ederse, ev sahibi iki şey yapmalıdır:

• 1. Kirayı alan kiracılara, kira aldıktan sonraki 15 gün içinde nakit ödeme makbuzu sağlayın.
• 2. Nakit ödemeler için yapılan tüm makbuzları en az üç yıl süreyle kaydet.

Yetkisiz Dönem

Delaware eyaletindeki kiracılar, kiralarını ödeyerek ödemesiz olma hakkına sahiptir. Zarf süresi bu uzunluğu, ev sahiplerinin kira bedelini ödeyebileceği fiziksel bir yere sahip olup olmamasına bağlı olarak farklılık gösterecektir.

• 5 Gündüz Ruhsat Süresi:

Kiracı, kiracı ödeyebileceği bir ofis veya başka bir mülk olsun fiziksel bir konuma sahipse, kira son tarihinden beş gün geçirecek ve kiracı ödemeyecektir. Her kiralık kira.

• 8 Günlük Gaye Dönemi:

Ev sahibi, kiracıların haftalık veya aylık kira bedelini ödeyebileceği fiziksel bir yere sahip değilse, kiracının kira bedelinin vade tarihinden itibaren ceza ödemeden sekiz günü geçecektir. .

Delaware'deki Geç Kiralama Ücreti

Delaware'deki ev sahipleri, kiracının ödeyeceği tarihte kirasını ödemezse, kiracıya geç bir ücret talep etme hakkı vardır. Bu geç ücret için iki gereklilik var.

• 1. Beş Percenta - Bir ev sahibi, kiracının haftalık veya aylık kira oranının yüzde beşinden fazlasına eşit olan geç bir ücret talep edemez. Örneğin, aylık kira 1 dolar, 000 ise, geç ücretin maksimum tutarı 50 TL olur.
• 2. Zarar Dönemi için bekleyin- İkinci şart, mal sahibinin, geç bir ücret talep etmesine izin verilmeden önce ödemesiz dönem bitene kadar beklemesi gerektiğidir. Durumuna bağlı olarak bunlar beş ya da sekiz gün sürer.

Kira Artışı

Ev sahipleri, kira artırmak, güvenlik depozitosunu artırmak veya kira sözleşmesinin diğer bir dönemini değiştirmek isterse, kiracıya kira kontratının sona erme tarihinden en az 60 gün önceden haber vermelidir. Kiracı, bu şartları kabul veya ret etmek için kira süresinin sona ermesinden 45 gün önce vardır. Kiracı cevap vermezse, kabul kabul edilecek ve şartlar yürürlüğe girecektir.

Ödeme yapılmaması nedeniyle fesih ihbarnamesi

Yazılı Tebliğ:

Kiracı, kirasını vadesine kadar ödememişse, kiracıya, kiracısına kira ödemelerini önermek üzere yazılı bildirim gönderebilir veya kira sözleşmesini kiracıya bu yazılı bildirimden beş gün içinde feshedilebilir veya ev sahibi izin verirse daha fazla olabilir. Kiracı bu süre içinde kendi kira ödememişse, ev sahibi tahliye işlemlerine başlayabilir.

Kiralamayı Kabul Etme:

• Tahliye Davranışlarını Başlamadan Önce

Ev sahibi tahliye sürecini başlatmadan evvel kira ödemeyi kabul ederse, ev sahibi tabii ki tahliye için başvurma hakkını kaybetmiştir, tabii ki kiracı değilse gelecekte kirayı ödemek veya başka türlü kira sözleşmesini ihlal etmek.

• Tahliye Davranışlarının Başlangıcından Sonra

Ev sahibi tahliye sürecini başlattıktan sonra kira ödemeyi kabul ederse tahliye iptal edilir.

Kira Sözleşmesinin Feshi

Ev sahibi ya da kiracı kira sözleşmesini feshetmeyi talep ederse, kira son kullanım tarihinden en az 60 gün önce karşı tarafa yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim, fesih tarihini belirtmelidir. Aylık kiracılar için, bu 60 günlük süre yazılı bildirimden sonraki gün başlayacak.

Delaware Kira Bilgilendirme Yasası

Delaware'in kiralık açıklamalara ilişkin yasal metnin orijinal metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız lütfen Delaware Kodu Açıklamalı, Başlık 25, Bölüm 55 §§ 5501 ve 5502 ve Delaware Kodu Açıklamalı Başlıklarına Başvurun. 25, Bölüm 21 §§ 5106 ve 5107 Kısımları.