Bir Yatak Odasında Bir Klozete İhtiyacın İster mi?

Birinin yatak odası olarak düşünülmesi için bir dolaba ihtiyacı olup olmadığını merak etmesi alışılmadık bir durum değil. İlk evimi tek başıma aldattığımda bunu merak ettim. Satın aldığımda ev, acentelik acentesi ve satıcının iki yatak odalı bir ev olarak temsil edildi. Bu beni ilgilendirmiyordu çünkü yalnız yaşıyordum ve ikinci yatak odasını bir giyinme alanı, aynalar ve tuvalet bezleri için bir oda olarak kullandım.

Ben de ev satın almak için satıcı finansmanı kullandım, o yüzden herhangi bir değerlendirme tamamlanmadı.

Evin tamamı 800 fitkare alandan daha azdı. 1916'dan itibaren orijinal düzeni çamurlu bir oda, ön sundurma, oturma odası, yemek alanı, mutfak ve koridor içermiyordu, banyoyla bağlantılı olan ikinci yatak odasına götürülen yemek odasından sadece bir yatak odası vardı. Yatağım, banyodaki ikinci yatak odasında neredeyse duvardan duvara uyuyor. Yatak odası sadece büyük bir su yatağı ve küçük bir gece masası, belki 7 x 9 feet ölçmek için yeterince büyüktü.

Her odada çıkış için pencereler vardı ve pencereler bina koduna uyuyordu. Ev satma zamanı geldiğinde ve alıcının yeni borç vericisi bir yetkili kiraladığında, sorunu keşfettim. Değerleme, satış fiyatımdan daha düşük bir seviyeye geldi çünkü değerleme uzmanı evin iki yatak odalı olarak değerlendirilemedi. Düşük bir değerlendirmeyle takılıp kaldım. Bunun nedeni, dolabın sadece birinde dolap vardı, ama bu değerleme uzmanının tek yatak odalı bir ev olduğu düşüncesindeydi.

Bu, bir yatak odasının yatak odası olarak düşünülmesi için bir dolaba ihtiyacı olmadığını öğrendiğim zamandır. Çünkü özel sorunum kayıp dolap değildi; Benim için önemli olmadığını söylediler. Bunun yerine, yatak odaları, her odaya ayrı bir giriş vardı gerçeği oldu. Bir koridor olmadan, yalnızca bir kapı ile bitişikti.

Odaları ayıran bir kapısı olmasına rağmen, değerlendirme amaçlı ayrı yatak odası olarak düşünülmemişlerdir.

Şimdi, bina kodunu yorumlamaya gelince, her değerlendirme ekibinin biraz arzusu var, ancak çoğu Uluslararası Konut Kodu'nun (IRC) bir yatak odasında dolap gerektiren herhangi bir ifade içermediğini kabul ediyor. Bir yatak odasında bir dolap öngören herhangi bir değerlendirme kodu bulamıyorum. Bu inanç o zamandan nereden kaynaklanmaktadır? Gerçekten söylemek zor.

1900'lü yılların başında yapılan eski günümüzdeki evlerin hepsinde dolaplar varsa, çok küçük dolaplar vardı. İnsanlar giysileri garnitürlerde ve buharlı sandığa koydular. Bahsetmiyorum bile, yüz yıl önce, insanlar büyük gardıroplara duyulan ihtiyacı hissetmedi ve daha az giysi giydiler. O zamandan beri insan perspektifimizin nasıl değiştiğini görmek şaşırtıcı. Bugün, eşyalarımızı bir gece evden uzakta bir gecelik çantaya koyamayız, ancak birçok Ellis Adası göçmeni kişisel eşyalarını Amerika'ya tek parça bagajda getirdi.

İlk kez ev satın alanlar daha dolap alanı için rahatsız edicidir ve asla yeterli görünmemektedir. Birkaç ev daha aldıktan sonra daha büyük ev satın alarak ev satın alma merdiveninde yol almaya başladıktan sonra sonunda kendi başıma yaşadığı dört yatak odalı bölünmüş bir ev buldum.

Gerçekten kıyafet tutmak için 3 tane daha dolapım ve ayrıca birkaç koridor dolabı bulunduğum anlamına geliyordu. Kabul ediyorum, biraz delirmiştim.

Bir yatak odasında dolap alanına olan talebin, daha fazla dolap alanına ihtiyacı olduğuna inanan birinin zihninde bir imalat olması gerektiği sonucuna varıyorum. Çünkü, gereksinimleri dairelerden yetkili makamlara sorarsanız, bir yatak odasının bir yatak odası olarak çağrılabilmesi için mevcut olması gereken tüm koşulları duymanız olasıdır; bunlardan hiçbiri dolap içermez.

Yatak Odasında Genel Şartlar Nelerdir?

• Genellikle, oda en az boyutta olmalıdır.
• Zemin tavan yüksekliği bina kodunu karşılamalıdır. Çoğu belediye, tavan yüksekliğinin en az 8 feet olması gerektiğini kabul eder, ancak bu gereksinim değişebilir.
• Windows, en az genişlik ve yükseklikte ve zeminden itibaren belirli özellikleri karşılamalıdır.
• Çıktı sorunları yaşanmalıdır.
• Çoğu bina kodu elektrik ve ısı gerektirir.
• Dolap gerekli değildir.

Bir klozet naziktir ancak gerekli olmadığı için, minimum gereksinimleri karşıladığı takdirde bir yatak odası olarak düşünülebilecek bir oda olarak kullanılır. Kaliforniya'da gayrimenkul sattığımız konunun eteğine bakmamız, evlerin yatak odası "menziline" sahip olarak pazarlanması. Örneğin, çatı katında 4 yatak odalı bir ev, 4-5 yatak odalı bir ev olarak ilan edilebilir. Kime yeni bir alıcı çatı katını yatak odası olarak kullanmayacak demeli?

Değerleme memurları bir evi değerlendirirken vergi kayıtlarını değerlendireceklerdir. Bazen, 2000'li yılların başlarındaki konut patlaması döneminde ortaya çıkan alt bölümlerde, inşaatçılar ve ilçe yetkilileri, hataların yapıldığı evrakta imzalanmak için acele edildi. Bazı evlerde ilave bir yatak odası seçeneğine dönüştürülen alanlar, hatalı olarak garaj görüntüleri olarak kaydedildi. Evinizi piyasaya sürmeden önce yapmanız gereken ilk şey, kamu kayıtlarındaki bu tür hataları kontrol etmek ve gidermektir.

Ne kadar çok baktığınıza bakılmaksızın, ilave bir yatak odasına sahip bir evin değeri daha fazladır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.