Kısa bir satış yapmaksızın bir Sualtı Evini boşaltma

Her satıcı kısa bir satış hakkına sahip değildir ve her sualtında ev kısa bir satış için güçlü bir aday değildir. Örneğin Maria'nın evine gidin. Maria, 2005 yılında Sacramento'da bir ev satın aldı ve 100 bin dolardan daha nakit para ayırdı. O birkaç küçük iyileştirmeler yapılmış ve mutfak güncellendi. Artan pazarlar, subprime kredilerden kaynaklanan patlamalar ve faiz oranlarını tırmanması nedeniyle, Maria borçlu olduğu miktarı evden alamaz.

Evinde sualtı var. Maria kısa satış yapmalı mı?

Birincisi, Maria muhtemelen kısa bir satış için uygun değildir. Mali sıkıntısı yok. Sadece eşitsiz bir sualtında eve sahip. İkinci olarak, Maria kredi notunun etkilenmesini istemiyor ya da FICO skorları düşmeyecek. Kısa satışlar krediyi etkiler. Üçüncüsü, Maria başka bir ev satın almak istiyor. Mahalleyinin yıllar içinde kötüleştiğini hissediyor ve tek bir kadın ev alıcısı olarak, Maria mahallesinde artık güvende hissetmiyor.

Maria için hangi seçenekler mevcuttur?

Stratejik Kısa Satış

Stratejik kısa satış, zora girmeden kısa bir satış. Kısa satış bankası tarafından, bazen satıcı tarafından bankaya ödenen büyük bir nakit teşvikler karşılığında planlanır, hesaplanır ve onaylanır; ancak görmek daha nadirdir ve nakit ödemelerin Kaliforniya Medeni Kanunu 580e nedeniyle Kaliforniya'da asla gerçekleşmemesi. Stratejik bir kısa satış, bir sualtı evinde Maria gibi bir satıcı için alternatif olabilir.

Örneğin, Maria sualtı evini kiralarsa ayda yaklaşık 1,500 dolar alacaktı. İpotek ödemesinin yanı sıra, vergiler ve sigorta miktarı ayda 2, 200 dolara çıkıyor. Boşluk faktörlerini, bakım veya beklenmedik onarımları saymazsak, Maria kiralık su altı evini kira olarak desteklemek için ayda 700 dolar ödeyecektir.

10 yılda 84.000 dolardır. 10 yılın sonunda Maria henüz hakkaniyete ulaşmamış olabilir. Hâlâ kırmızı renkte olabilir, yani evinde su altında kalabilir.

Maria, 84,000 doların altındaki herhangi bir şeyi bankaya ödünç vermesi için sunarsa ve banka bu teklifi kabul ederse, Maria oyunun çok ilerisinde olabilir. Paranın zaman değeri dışında Maria, sualtı evini bankayla anlaşma yapmak için satmak zorunda kalmayabilir. Ülkenin bazı yerlerinde, nakit ödemeler ipotek borç verenler tarafından kabul edilmektedir.

Ayrıca, her stratejik kısa satış, nakit ödeme ya da herhangi bir tür gerektirmez. Bazı borç verenler varlıklarla ilgili diğer yoldan bakarlar ve yalnızca genel yönergeleri dikkate alırlar. Bankalar ihtiyaç duyuldukça belgeler aldığı sürece, kısa satışı onaylayacaklardır.

Deed-in-Lieu

Şahsen, yerine koyma seçeneğinin hacizden daha iyi olduğuna inanmıyorum, ancak yaklaşık olarak başka bir ev satın almadan önce beklemek için bekleyecekleri süre kısalıyor bir yıl.Yerinde bir şahıs, ev sahibi değil, bankayı tercih etme eğilimindedir. Yerinde bir evlilik yapmanın başlıca nedeni, durumu sona erdirmektir, ancak ev sahibinin yararına olmayabilir, çünkü bazı kısa satışlar ev sahibine para kazandırır.

Emniyet Değişimi

Bir ev sahibi, diğer malları özgür ve net bir şekilde sahipse, ipotek olmadan sualtı evinden eve kredi teminatını değiştirmeye razı olabilir. Kredinin güvenliğini değiştirerek, ev sahibi, yerinde bir kredi olmadan sualtı evini makul bir fiyata satabilir.

Creative Financing ile Satış

Sualtı olan bir ev satın almak isteyenlere kendiniz sorabilirsiniz, ancak her gün sualtında ev satın alan insanlar var. Bunlara, kredi değişikliklerini tercih eden ev sahipleri denir. Maria, bir arazi sözleşmesi veya kiralama opsiyonu satışı yapabilir ancak nakit bağlayıp aylık ödemeleri karşılayabilen bir alıcıya satabilir. Bir rebound için umut ve alım zamanı satın alıyor.