Gayrimenkul Vergisinden muaf mısınız?

Bazen emlak vergisi hariç tutma - emlak vergilerinden muafiyet, federal düzeyde borçlandırılan verginin hesaplanması amacıyla gayrimenkulün brüt değerinden çıkarılan ya da çıkarılmış bir tutardır.

İşte bir örnek:

Federal emlak vergisi muafiyeti 5 Dolar'tır. 2017 itibarıyla 49 milyon. Brüt mülkünüz 5 Dolar değerinde ise. 55 milyon, vergiyi muafiyet ile gayrimenkulün değeri arasındaki 100.000 $ farkı üzerinden yüzde 40'lık en yüksek oranda ödeyecek - potansiyel olarak 40.000 $.

Emlakınız 5 Dolar değerinde ise. 48 milyon, bir vergi borcu yok.

İstisna Enflasyona Endekslendi

2012 yılının Amerikan Vergi Müessese Yardım Yasası, ekonomi ile uyumlu bir şekilde periyodik olarak arttığı için enflasyon muafiyetini daimi olarak endekslemiştir. ATRA'dan önce Kongre, muafiyet tutarını yıldan yıla yükseltme konusunu gözden geçirmiştir. Enflasyon onu talep ederse muafiyetin artacağı göz önüne alındığında, şimdi bu bir yasadır.

2010 ve 2011'de federal emlak vergisi muafiyeti 5 milyon dolar idi. 5 dolara yükseldi. 2012'de 12 milyon dolar, 5 dolar. 2013'te 25 milyon dolar ve 5 dolar. 2014 yılında 34 milyon olarak gerçekleşti. 2015 yılında yine 5 $ 'a yükseldi. 5 milyon dolara ulaşmadan 43 milyon dolar.

Bu önemli eşikler nedeniyle emlak vergisi ödemekle uğraşmak zorunda kalan her 100 000 mülkün sadece ikisinin olduğu tahmin edilmektedir. Muafiyetin yanı sıra doğrudan bir eşe veya hayır kurumu'na geçen mala vergilendirilmez.

Bu miras bir vergiye tabi mülkün değerini belirlemeden ve muafiyet uygulamadan önce çıkarılabilir.

Aşağıda, 1916'dan 2015'e kadar emlak vergisi istisnasının miktarını gösteren bağlantılar bulunmaktadır:

Federal Emlak Vergisi Muafiyetini Gösteren Grafikler: 1916 - 1997
Federal Emlak Vergisi Muafiyetini Gösteren Grafikler: 1997 - 2017

Muafiyetin Taşınabilirliği

Federal muafiyet, 2011'de evli çiftler arasında "taşınabilir" hale getirildi. Her eşin federal emlak vergilerinden muafiyet hakkı vardır. Ölmeyi bekleyen ilk eşin mirasçıları muafiyetini veya muafiyetin kullanılmayan kısımlarını hayatta olan eşe devredebilir. İlk eşin mülkiyeti, herhangi bir vergi nedeni olup olmadığına bakılmaksızın federal emlak vergisi beyannamesi sunmalıdır; böylece hayatta olan eşin muafiyetinin tamamını veya kullanılmayan kısmını talep edebilmesi gerekir. Bkz. Vergi Muafiyetinin Taşınabilirliği Nedir? Bu seçenek hakkında daha fazla bilgi için.

Devlet Düzeyindeki Gayrimenkul Vergileri

On beş devlet ve Columbia Bölgesi ek olarak 2015 yılı itibarıyla eyalet düzeyinde emlak vergileri koyuyor. Bu eyaletlerin çoğunda verginin hesaplanmasından muafiyet tutarı çıkartılmıyor ancak bazıları vergi faturasını hesaplamıyor. Emin olmak için eyalet vergilendirme yetkilisine, yerel bir muhasebeciye veya avukatınıza danışın.

NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık ​​sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Lütfen en güncel tavsiye için bir muhasebeci veya bir avukata danışın. Bu yazıda yer alan bilgiler hukuki ya da vergi danışmanlığı değildir ve yasal ya da vergi danışmanlığının yerini tutmaz.