, Fannie Mae Ayrılış Rezidans Kuralları

Fannie Mae'nin geliri hesaplama konusundaki reçetelendirme kurallarının bazıları için ilan ettiği değişikliklerin yanı sıra, alıcıların sorumluluklarını (ve gelirlerini) nasıl hesaplayacaklarını da büyük değişiklikler yapıyorlar ) kalkış konutlarında.

Kalkış Yeri Nedir?

Fannie Mae ve Freddie Mac, halen sahibi olduğu ve yeni bir eve ipotek aramak isteyen borçlu tarafından ikamet edilen bir ev olarak bir ayrılış ikametgahını tanımlarlar.

Şu anda bir ev sahibi olan borçluların, genellikle yeni bir konut ikamet yeri satın almaya karar verdikleri üç seçenek vardır. Yapabilecekleriniz:

• Geçerli konutu satıp seçkin ipotekten ödeyerek

• Mevcut ve yeni ipotek ödemelerini veya

  Hak kazanabileceklerini varsayarak, mülkünü ikinci bir eve dönüştürün! --2 ->

• Mülkünü bir yatırım mülküne dönüştür ve mülkünü kiralayacakları ve ipotek ödemelerini telafi etmek için gelirini kullanacakları dokümantasyonunu sağlayın.

2008 yılının Temmuz ayında hem Fannie hem de Freddie, hareket konutları. 2013 yılının Temmuz ayında nihayet onları gevşettiler.

"Kalkış Yeri" ndeki değişiklikler Lisanslama Rehberi

Bazen zorba olan "ayrılış ikameti" kuralları, mali krizin yüksekliği sırasında uygulanmış ve 6 yıldan uzun süreyle kalmasına rağmen doğasında geçici olması amaçlanmıştır.

Bu politikanın amacı, borç alanların çoklu mülkleri başarıyla yönetmek için yeterli kapasiteye ve finansal rezervlere sahip olmasını sağlamaktır.

2008 yılının Temmuz ayında Fannie Mae, sahip olunan ek mülklerle ilgili bu lisanslama esaslarını belirledi:

1. Mevcut evinde% 30'luk bir sermayeyi doğrulamaları gerekecek. (Bu, eski evde "stratejik bir varsayılan" düşünmeyi düşündükleri endişelerini azaltır Özgünlüklerini kanıtlamak için bir AVM (Otomatik Değerleme Modülü) veya değerlendirme yapılması gereklidir.

2. Kira geliri, tamamen yürütülen bir kira ile belgelendirilmelidir Sözleşme, aylık aylık olabilir.

3. Ödünç veren kişi, teminatın bir örneğini ve mevduat belgesini isteyecektir.

4. Bir aile bireyinden veya borçlu ile ilişkisi bulunduğu bir kişiden elde edilen kira geliri

5. Doğrulanmış kira gelirinin% 75'i konut giderlerini telafi etmek için kullanılabilir

Şimdi yürürlükte olan yeni yönerge, bu kusurlu niteliklerin çoğunu kaldırmak veya gevşetmek durumunda.

En önemlisi, Fannie Mae, % 30 eşitlik gereksinimini ortadan kaldırıyorlar.Ayrıca kira gelirinin derhal kullanılmasına ilişkin kuralları hafifleterek mevcut konutlarını tutmayı ve kiralamayı planlayanların daha fazla yer bırakmasına izin veriyorlar.

Daha da önemlisi, ikamet ettikleri ev sahipleri için nder sözleşmesini satmak için, artık yeni işleminizi kapatmadan önce söz konusu işlemi kapatmanızı istiyorlar.

Doğrudan atın ağzından:

• Fannie Mae, kredi geçmişi, kira geliri ve finansal rezervleri ile yeterince ilgilenmekte olan başka politikalar olduğundan, özellikle bir ana ikametgahın dönüşümüyle ilgili bazı gereklilikleri ortadan kaldırıyor

Borçlu ipotekli bir gayrimenkul bulunduğunda, mülkün durumu, yeni ipotek işlemesi için kalifikasyonda mevcut mülkün PITIA'sının (aylık tüm faiz, vergi, sigorta ve ev sahibi kuruluşunun ödemesinin) nasıl dikkate alınması gerektiğini belirler .

Borçlunun sahip olduğu ipotekli mülkiyet, sözkonusu işlemden önce satış bekleyen ancak kapanmayacak olan (yeni sahibine unvan devri ile birlikte) borçlunun mevcut mevcut asli konutuysa, borç verene, borçlunun borçtan gelir oranına mevcut ipotek ödemesini ortadan kaldırmak için finansman ihtiyat sahnesinden geçmişti.

Borçlu, mevcut ana mülkünü bir yatırım mülküne dönüştürdüğünde, mortgage kredisi verenler standart kira geliri ve finansal zorunluluk şartlarını yerine getirmeye devam etmelidir.

Her iki değişiklik makul ve gecikmiş.

Bu değişiklikler, emlakçılardan ve ipotek uzmanlarından çok memnuniyetle karşılanırken, birçoğunun daha önce eski emlakçılık kuralları setinden etkilenen alıcılar da olabilir.