ÜCretleri

Bir ev satın alırken, çoğu insan ne kadar masrafa ve ne kadar faiz oranı ödeyebileceklerine odaklanır. Borç verme sürecini anlamak çok önemlidir, ancak ev satın alanlar bu konut alımlarında göz ardı edilen diğer ücretleri de almaktadır.

Ön ödeme gerektiren bazı ücretler var. Evinizdeki krediye diğer ücretler alınabilir. Farkı anlamak ve nelere para ödemeniz gerektiğini bilmek önemlidir.

İşte bir ev satın alırken en çok on iki ücret alınmış.

1. Özel ipotek sigortası: Sadece küçük peşinat ödemesi yaparsanız, özel ipotek sigortası satın almanız gerekebilir. Bazen, bu, satın alma anında tam bir yıla kadar ödemek zorunda olduğunuz veya aylık ödemenizin içine çekileceği anlamına gelir. Genel olarak PMI olarak anılan özel ipotek sigortası, borç alanın varsayılanıysa kreditörlerin kayıplara karşı korunması için özel bir ipotek sigorta şirketi tarafından sağlanmaktadır. Yüzde 20'lik bir peşinat ödemeniz durumunda, bu ücreti değerlendirmiş olabilirsiniz.

2. Ev sahibi sigortası: Bir ev satın almak için borç alırken sigorta gerekir. Çoğu durumda, bu, eve kapanmadan önce bir politika satın alma anlamına gelir. Bir ev sahibinin sigorta poliçesi, kişisel sorumluluk sigortasını ve tehlike sigortasını bir konut ve içeriğini kapsamak üzere birleştirir.

Kapsamınızı anlamak için poliçenizi dikkatle okuduğunuzdan emin olun.

3. Tapulu sigortası: Bu sigorta, sizi evinde satan kişinin gerçekte onun sahibi olmadığı veya şahsa ait bilgiler yanlış olduğu durumlarda sizi kapsar. Genellikle bu evinizin satın alınmadan önce doğrulanır, ancak bu sigorta, mülkiyet üzerinde bir anlaşmazlık nedeniyle ortaya çıkan kayıplara karşı borç veren veya alıcıyı korur.

3'ten büyük ->

4. Değerleme ücretleri: Eviniz için geçerli bir adil piyasa değeri için vergi amaçlı kurulabilecek bir değerlendirme gerekmektedir. Bir mülk için ödenen bedelden yazılı bir gerekçedir, esasen yakınlardaki evlerin karşılaştırmalı satışına dayanır. Bu çoğu zaman, bir ev alıcısı tarafından ev satmadan önce borç veren tarafından ödenen bir ön ödemedir.

5. Emanet masrafları: Kapanış işlemi sırasında alıcı ve satıcı anlaşmayı tamamlarken bir emanet hesabı genellikle parayı alacaktır. Buna ek olarak, mülk vergileri ve sigorta ödemeleri için muhtemelen aylık ipotek ödemenizin bir kısmını emanete terk edeceksiniz.

6. Puanlar veya başlangıç ​​ücretleri: Krediyi yaratmada hizmet için bankaya veya borç verene bir başlangıç ​​ücreti ödenir. Bir nokta kredinin yüzde 1'idir ve genellikle toplam kredinin maliyetine dahil edilmiştir.

7.Kredi rapor ücretleri: Kredi sağlamak için borç verenin doğrulanmış bir kredi raporu gerekecektir.

8. Doküman hazırlama ücretleri: Kredi verenin, brokerin veya kapanış avukatının, genellikle, kredi ve kapanış evrakı için gerekli belgelerin hazırlanmasını kapsayan bir ücreti olacaktır. Bu ücretler genellikle ev için kapanış masrafları ile alınır ve ev alıcısı veya satıcı tarafından karşılanabilir.

9. Anket ücreti: Anket, bir mülkün yasal sınırlarını ve diğer ayrıntıları gösteren bir çizim veya haritadır. Mevcut bir arazi taraması elde edilemiyorsa, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir anket yapılması gerekecektir.

10. Zararlı veya kalıp muayenesi: Yepyeni bir ev için genellikle gerekli olmasa da, eski bir ev satın almak, termitler gibi kalıpların yanı sıra zararlıların muayene edilmesini gerektirebilir. Bu gereksinim yere göre değişebilir.

11. Emlak vergileri: Bazı durumlarda, satıcı sizin sahibi olacağınız süre boyunca vergi ödemişse, bazı mülk vergilerini derhal ödeyebilirsiniz. Ayrıca, kanalizasyon ya da su için bakım yapılması gereken diğer belediye vergileri ya da ücretleri olabilir.

12. Devlet kayıt ücretleri: Yaşadığınız yere bağlı olarak, satışla ilgili bilgileri kaydetmek ve tutmak için bir ücret gerekebilir.

Bu ücretlerin hepsinin daima geçerli olacağını ve eyaletten eyalete değişiklik gösterebileceğini unutmayın. Bazıları, borç veren veya ev satıcıları tarafından feragat edilebilir veya ödenebilir. Ne olursa olsun, ücretlerin ne olduğunu ve ödemenin sorumluluğunu kimlerin övdüğünü anlamanız önemlidir.

Evinizin alımını tamamlamadan önce, emlakçı, borç veren veya kapanış avukatıyla konuşarak bir ön HUD bildirimi isteyin. Bu standart form, kredi başvurusunda bulunurken ev alıcısına borç verenin veya komisyoncunun ödediği hizmetleri ve harçları sınıflandırmak için Birleşik Devletler genelinde kullanılır. Evinizi satın almayı tamamlamadan önce bu ifadeyi gözden geçirmek, ücret yükümlülüklerinizi daha iyi anladığınızda size yardımcı olacaktır.