Ev Müfettişini Bulma

Ev müfettişi tarafından rutin bir uygulama olarak tamamlanan bir ev denetimi almak, 1990'lı yılların başından beri sadece gayrimenkul sektöründe tutuldu. O zamandan önce, bir ev satın alırken ev müfettişi çağırmak neredeyse duyulmamıştı. Birkaç akıllı alıcı, özellikle şüphe uyandıran bir şey olsaydı, şüphe uyandıran bir şey varsa evde müfettiş işe almayı düşünebilirdi, ancak çoğunlukla ev alıcıları evde incelemenin para kaybı olduğuna inanıyordu; değerlendirme.

Tutumların nasıl değiştiği ilginçtir. Evde inceleme konusundaki görüş değişikliğinin çoğu, ev alıcılarının daha sonra keşfedilen bilinmeyen kusurlar üzerine açılan davaların sayısının artmasına atfedilebilir. Emlakçılar, bir alıcıya kapatılmadan ev muayenesi yapmalarını tavsiye etmedikleri için (ve aracılarının) bir dava halinde adlandırılabileceğini hemen öğrendi. Neredeyse bir gecede, ev denetimleri gayrimenkul işleminin ortak bir parçası oldu.

Satıcılar, bilinen bir kusur veya maddi olguyu bir alıcıya açıklamak zorundadırlar. Bir satıcının kasıtlı olarak, zararlı ve ilgili bilgileri ifşa etmeyi veya geri vermeyi reddettiğini ispat etmek bazen bir meydan okuma olabilir. Alıcının, bir satıcının bir kusur hakkında kesinlikle bilmek zorunda olduğuna inanabileceği durumlar vardır ve satıcının hiçbir bilgisi bulunmaması mümkündür. Bu durumlar, beklenen ev denetlemelerinin ortaya çıkmasından beri sıklıkla artmamaktadır.

Bazı eyaletlerde evde inceleme gayrimenkul temsilcilerini görme denetimini ifşa etme ve yapma yükümlülüğünden kurtarmaz. California böyle bir devlettir. Easton v. Strassburger adlı 1984 Easton Kararı, bir acentenin mülkün yürümesi ve acentenin kendi denetiminin yürütülmesi yoluyla acentenin makul gayretle keşfetmesi gereken bilgiyi ifşa etmesi gerekip gerekmediğini ele aldı.

Bu, bugün California'daki tüm gerçek devlet acentelerinin Acente Görsel İncelemesi'ni tamamlamaları ve sunmaları beklenen bir sebep.

Emlakçılar, alan halılarının altına bakmamalı, çatıları incelerken büyüteç fırlatmalı veya çatıları kontrol etmeliyiz. Zararlı teftişlerini de gerçekleştirmiyoruz. Kaliforniya'da kusur ve daha garip bir şey olduğuna işaret etmesi bekleniyor; bu bize daha büyük bir sorunun gizlenebileceğini fark etmemizi sağlayacak. Bir alıcıya çitten bakmadığımı söylemek için şimdiye kadar gideceğim ve alıcı çitin üzerinden bakmalı. Acenteler, ne yaptığımızdan daha fazlasını söylemediğimiz için başımıza bela olabilir.

Gerçekten ve dürüstçe, alıcının mülk hakkında mümkün olduğunca çok bilgi almasını isteriz ve kapsamlı bir ev denetimi de içerir. Alıcının alıcının ne alacağını bilmesinin kesinlikle şart değil, aynı zamanda bir acentenin kendi muayenesinin yerini almasa da bir açıklama yapılmasına ev teftişi yardımcı olur.Bir ev müfettişi kötü bir iş çıkarsa veya ifşa etmezse, alıcıyı incitebilir ve ilgili ajanlara ve ilgili herkese zayıf yansır. Kötü bir ev müfettişi kiralamak istemiyorsun.

Bazen alıcılar, ajanın önerdiği bir ev müfettişini seçmekten kaçınmaktadır, çünkü belki emlakçılarına güvenmiyor ve bir ajanın, gerçeği aşan bir noktada yetersiz bir ev müfettişi atıf yaparak onları yanlış yönlendirdiğine inanıyor olabilirler .

Ev müfettişinin daha kapsamlı bir işi yaptırması, acenteye karşı daha az sorumluluk taşır.

Ev müfettişi bulmak için bakabileceğiniz birkaç yer:

1. Emlakçıdan saygın ev müfettişlerinin listesini isteyin. Ajanlar her türlü ev denetimini görür ve genellikle sadece saygın ve nitelikli ev müfettişleriyle çalışmayı tercih eder. Sakın utangaç olmayın, müfettişe bir yılda ne kadar evde muayene ettiğini sorun.

2. Ev müfettişine sevk için yakın zamanda bir ev satın alan bir arkadaşına sorun. Bir alıcı, bir ev müfettişi yararlı olduğunu hissettim ve basit şartlar altında bir malın durumu hakkında iyi bir anlayış teslim olsaydı, bu da ev müfettişi olabilir, ayrıca isterdim.

3. Bölgenizdeki en iyi ev denetçileri için Google'da veya en sevdiğiniz arama motorunda arama yapın. Daha sonra ev müfettişinin web sitesini kontrol edin.

Güzel web sitelerinde çan ve ıslıklarla aldanmayın. Ev müfettişinin blog'unu arayın. Birçoğu deneyimleriyle ilgili blog yazıyor ve bir blog'dan bir ev müfettişinin kişiliğini alabiliyor.

4. Bir ticaret birliği aracılığıyla bir ev müfettişi bulun. Ev müfettişleri için birkaç ulusal ticaret dernekleri vardır ve bazıları yıllık sürekli eğitim gerektirir. Aşağıda başlaması gereken iki yer var:

Amerikan Ev Müfettişleri Topluluğu.

Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği.

Sizin için muhtemel bir aday olduğunu düşündüğünüz bir ev müfettişi bulduğunuzda, bir raporun örnek bir kopyasını isteyin. Bir veya iki sayfa değil, 20 sayfa veya daha fazla ve kapsamlı olmalıdır. Ayrıca, ev müfettişinin lisanslı olup olmadığını ve lisans türünü sorun. Her eyalette ev müfettişlerinin lisansı alınması gerekmez.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.