Ince Bir Ev Satın Alma Teklifinizi Ayarlama

Bir Ev Satın Alma İmarınızı İnce Ayarlama

Sadece baktığınız ev ile ilgili her şey mükemmel. Harika bir yerdir. Düzen idealdir ve kare görüntüler yeterli değildir. Arka güvertede yerleşik bir spa ve çatıda büyüleyici bir weathervane var. Bir teklifte bulunmaya hazırsınız - ve başka bir teklif gelmeden önce şimdi 'ı yapmak istiyorsunuz.

Biraz yavaşlayın ve derin bir nefes alın …

şimdi hazırlanın, çünkü teklifinizi yazılı olarak sunmadan önce düşünmeniz gereken çok şey var.

Teklifinizin önemli bir kısmı, mülkünüze el koyduğunuzda bulmayı umduğunuz eşyaları içerir. Bu öğelerden bazıları fikstür 'dır.

Fikstürler Nedir?

Armatürler, bir eve kalıcı olarak bağlanan, dahili bir menzil, ısıtma ve soğutma sistemi ve mutfak dolapları gibi nesnelerdir. Bunlar gayrimenkulün bir parçası olarak kabul edilir ve normalde yeni ev sahibi için yerinde bırakılır.

Birçok ortak fikstür emlak işlemleri için kullanılan basılı formlarda listelenir, ancak hemen hemen her evde dekoratif demirbaşlar bulunur ve bunlar genellikle ev alıcılar ve ev alıcılar arasında anlaşmazlıklar oluştururlar. satıcılar.

Evde gördüğünüz hava siperliği bir fikstür, ancak satıcıların katılmayacakları bir hediye olabilir. Ve bir satıcıya dahili bir kapının çıkarılmasındaki sıkıntı ve masrafa giderek garip gelebilirim, ancak evde kalacak bir fikstür olarak sözleşmeyle listelenmiş olmasına rağmen bunun gerçekleştiğini gördüm.

Şansınızı kaçırmayın - kalacak veya gitmesi gereken öğelere karar verin ve satıcının şu anda numaralı fikrine katılıp kayıp olduğunuzu düşündüğünüz bir konu haline gelmesini istemediğinizden emin olun son yürümek

Kalmak İstediğiniz Öğelerin Bir Listesini Oluşturun

Evden yürüyerek, satın alma fiyatının bir parçası olması gerektiğini düşündüğünüz bir öğe listesi hazırlayın.

Mülk bir ajansla birlikte listeleniyorsa, aracınızın size sunduğu birden fazla liste sayfası, satıcının ev ile satmayı planladığı öğelerin bir listesini içermelidir.

Dekoratif öğeleri kaydettiğinizden emin olun. Şömine mantelinin üzerinde büyük bir ayna, hatta benzersiz görünüyorsa mantelin kendisi bile ne olur? Satıcının, bir yadigar mantelinin kalmayacağını en başından açıkça belirttiği bir işlemle uğraştım. Ancak satıcı, bunu ajansına söylemeyi unutursa ne olur? Veya acente, onu potansiyel alıcılara söylemeyi unuttu mu? Satın alınacak bir teklifte listelenen ürünün satıcının cevaplaması tetiklenir.

Kalmak istediğiniz bazı maddeler kişisel mülkiyet olarak kabul edilebilir, bağlı olmayan ancak evin işlevselliğini tamamlayan şeyler (buzdolabı veya mikrodalga fırın gibi).Onların kapsamı altında olduğundan emin olmak için teklifinize ekleyin.

Listeniz ayrıca şunları içerebilir: Dış mekan depolama binaları

• Pencere işleme ve donanımı
• Garaj kapıları açıcıları
• Pencere veya portatif klima üniteleri
• Süslü avizeler ve diğer özel aydınlatma armatürleri
• MLS sayfasını kılavuz olarak kullanın, ancak bazen bilgilerin hatalı olmasından dolayı satıcının geride bıraktığı öğeleri doğrulamak için ona bağlı kalmayın.

Satıcının ve mülkünüzün hangi demirbaşları ve mülkiyetinde kalması konusunda anlaşmaya varmanızın tek yolu yazılı olarak anlaşma yapmaktır.

Kaybolmasını İstediğiniz Öğeleri Listele

Kullanılmayan bir yağ deposu ya da çalışmıyor gibi görünen eski bir araba gibi, satıcıların kaldırdıklarından emin olmak istediğiniz öğelerin bir listesini yapın.

Listenizi Nereye Yazacaksınız

Teklifinizde listeniz için satın alma alanı olabilir. Değilse, listeyi ayrı bir kağıda yazın ve sözleşmeye bir zeyilname olarak ekleyin. Sizin ve satıcıların imzalaması gerekir.

Alternatif bir alternatif, her kişinin sözleşmenin orijinal kopyasında standart ön baskılı öğeleri vurgulamaktır. Teklifler, teklifinizi vurgular ve satıcının ayrılmayı kabul ettiği öğeleri anlamasını sağlamaya yardımcı olur.

Bir Teklif Yapın

Mevcut durumu ve kalmasını beklediğiniz öğelere (veya gidin) dayanarak evde bir teklif yapın.

Satıcı, listenizi veya şartlarınızın herhangi birine katılmıyorsa, öğeleri kapatacak ve değişikliklerini başlatacaktır.

Satıcının teklifine yaptığı herhangi bir değişiklik geçersiz hale gelir ve size bir karşı önceliğe dönüşür - kabul edebilir, reddedebilir veya değiştirebilir, her değişikliği başlatabilir ve satıcıya bir karşı önlem oluşturabilirsiniz. Teklifler müzakereler sırasında birkaç kez ileri geri gidebilir ancak herkes,

yazılı değişikliği kabul edinceye kadar sözleşme haline gelmez. Nihai Yürütme Kontrolü

Kapanış gününde nihai bir yürüyüş için anlaşmayı sürdürün. Gayrimenkul değişirse önce herkesin dikkatini tutarsa ​​bir fiyat indirimi anlaşması yaparsınız.

Alt satır

Çoğu satıcının dürüst olmasına rağmen, bir gayrimenkul işleminin herhangi bir yönüyle ilgili sözlü bir anlaşmaya asla güvenmemelisiniz. Sözleşme, her tarafın üzerinde mutabakata varıldığı koşullar hakkında şüphe bırakmaksızın, neyin kalacağını ve neler döndüğünü açıkça belirtmelidir.