Rehine Temelleri (Üç Tip)

Cameron Caddesi, Emlak Komisyoncusu ve Erate Müdürü. com

Nasıl baktığınıza bakılmaksızın, rehin alanındaki veya yakınlardaki mülkleri satın alma ve satma işi mutlu değildir. Bununla birlikte, istekli bir yatırımcı ve sıkıntılı bir ev sahibi için karşılıklı yarar sağlayan bir işlem olabilir.

Foreclosure, Amerikan mülkiyet hayalinin ters yüzüdür. Bir ev sahibinin en kötü kabusu ve kişisel finansman için kalıcı ve yıkıcı bir darbeye neden olabilir.

Foreclosure bir evdeki eşyayı yok edebilir. Kişisel krediyi yıllarca yok edebilir ve bir aileyi mahallelerinden, arkadaşlarından, ailenizden ve okullarından çıkarmak anlamına gelebilir.

Foreclosures'a Başarısı

Ancak, kahretsin ve umut verici bir yatırımcı için, haczedilen mülkleri satın almak müthiş bir emlak anlaşması olabilir. Umut, işlemin her iki tarafının da zamanında devralınan kazançla kazanması - ki bu da yatırımcı için iyi bir yatırım ve ev sahibinin tahliyesi - üretir ve şeylerin kötüleşmesinden önce ev sahibinin kredi notunu düşürebilir. .

Foreclosures'a Dezavantajı

Foreclosures'lardan kazanç, pek çok kişinin varsayıldığı kadar zayıf değildir - her başarı öyküsü için muhtemelen beş korku hikayesi vardır. Her emlak işleminde risk oluşur. Niyetlerin en iyisine sahip olan yatırımcılar risklerini azaltmaya yardımcı olabilirken, tamamen ortadan kaldıramazlar.

Üç Türlü Hapis Verme Durumu

Mülkiyetin rehin alınma sürecinde nerede bulunduğu üzerine, sıkıntılı mal edinmenin üç yolu vardır. Üç aşamada şunlar vardır: haciz öncesi, haciz ve haciz sonrası.

• Pre-Foreclosures

  Önceden rehin alan aşamada, yatırımcılar muhtemelen sıkıntıya uğrayan ev sahipleri için ve kendileri için en iyisini yapabilecek. Önceden haciz, ev sahibinin kredi notundaki daha fazla hasarın önlenebileceği ve evin, borç verenin dahil olması gerekmeden önce karşılıklı olarak anlaşmaya varılan bir fiyatla transfer edilebileceği yerdir. Bu aşamada bir malın yerini tespit etmenin en iyi yolu, avukatlardan, muhasebecilerden, emlakçılarından veya iş ortakları ve arkadaşları olabilir.

• Rehine Evresi

  Bir sonraki evrede, bir emlak rehine evresindeyken potansiyel bir gayrimenkulü tespit etmenin en iyi yolu Bölge Katibi ofisidir. Varsayılan bildirimlerin nerede yapıldığını bulun ve bekleyen rehin satışlarını keşfetmek için genel dizini nasıl sıralayacağınızı belirleyin. Ayrıca, adresinizin veya e-posta adresinizin önceden haber verilen bir listede veya bekleyen varsayılanların bir listesinde yer almasını isteyebilirsiniz. Ünvan sigorta şirketleri, ileride yapılacak işlerin beklentisi karşılığında kaydedilen bilgileri sağlayarak bu alanda da yardımcı olabilir.

  Rehine sürecinin kendisi, bir unvan veya lien devlet olup olmadığına bağlı olarak, bir devletten diğerine değişir ve bu, bir rehin veya adli olmayan rehine formunun dahil olup olmadığını belirler. Adli hacizler, güven ilişkisi yerine ipotek ile ilgilidir ve tamamlanması çok daha uzun sürmektedir.

  Hâkim olmayan haciz, bir borçlunun temerrüde düşmesi ve ödeme yapmayı bırakmasının ardından, iki taraflı dört ayda bir, bir mütevelli olarak adlandırılan üçüncü bir tarafın tüm süreci yürüten güven belgeleriyle ilgilidir. Mülk ya yargısal ya da adli olmayan safhadan geçtikten sonra, açık artırmada en yüksek teklif sahibine satılmaya hazırdır.

• Post-foreclosure

  Ve son olarak, haciz sonrası aşamada, borç verenin mülkiyetini kontrol etmiş olması. Ev, borç verenin REO (Gayrimenkul Sahipliği) departmanının mülkündedir veya açık artırmada mülkünü satın alan yeni bir sahibinin veya yatırımcının elindedir.

  Borç verenin adını ve ipotek borcu üzerindeki bakiyeyi belirlemek için haciz uyarısına bakın. Kredi verenler genellikle son derece istekli satıcılardır, çünkü kitaplardaki REO zayıf bir borç verme kararını vermenin açık bir işaretidir. REO ile ilgili hem masraf hem de kayıplar - hem bir borç verenin muhafaza etmesi gereken ilave rezervlere hem de olası herhangi bir mülk yönetim ücretlerine yansıyarak - bankanın muhtemelen istekli bir müzakereci olduğu anlamına gelir.

  Mülkiyet, borç verene değil, özel bir yatırımcının elinde sonuçlanırsa, kendi başına ya da emlakçının yardımı ile bir teklifte bulunabilirsin. Bununla birlikte, bu noktada fiyat dip olmayabilir.

Yapılması gereken kilit bir yatırım kararı, haciz işlemine nereye girileceğidir. Sözü edilen üç aşamadan bir tanesini tanımlamanız ve bu süreçte uzmanınız haline gelmeniz, sıkıntıya uğramış malların uzun vadeli bir yatırımcısı olmayı başarmanız için size yardımcı olacak kritik önem taşır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}