Gayrimenkul Yatırımına Başlamadan Önce Neyin Bilinmesi

Bazı insanlar yatırımla ilgili çok fazla bilgi sahibi olmadan emlaktan hızlı servet kazanmış olsa da, diğerleri ödevlerini projeye mali yüklenmeden önce yaparlar. İnsanlar akıllı yatırımlar yapacak bilgiye sahip olduklarında gayrimenkul karlı olabilir.

Gayrimenkul Değerleme: Hedefleri ve Matematiğe Dikkat Etme

Yatırım yapacak doğru mülkü bulmak için gereken süreyi düşünün. Ardından, yatırım portföyünüz için özelliklerin uygunluğunu belirlemek için değerlendirme tekniklerini öğrenin.

Tipik olarak, muhtemel yatırımcılar mülkleri, araştırma mahallelerini ziyaret eder ve karşılaştırmalı piyasa analizlerinde (CMA) sağlanan verilere çok dikkat etmelidirler. Son olarak, özellikleri karşılaştırmak ve kar potansiyellerini belirlemek için gerekli hesaplama araçlarını edinin.

• Gayrimenkul Analizi ve Değerlendirme
• Matematik Hesap Makinesi Yatırımcı Elektronik Tablosu

Gayrimenkul Yatırımlarından Kâr Edme Yollarını Öğrenin

Nakit akışı gayrimenkul yatırımlarını seçerken önemli bir faktördür, ancak mülkleri etkileyebilecek gayrimenkullerin sahibi olmanın diğer yararı vardır sen seç. Tipik olarak, yatırımcılar, yatırım amaçlı gayrimenkulleri sabitlemekten ve bunları satmaktan (kiralama olarak bilinirler) kazanacakları kar miktarını kiraya karşı kiraya verirken tartar. Ayrıca, vergilerde ne kadar borcu olduğunu belirlemek için yıllık gelirlerini mülklerin doğal düşen değerlerine karşı ölçüyorlar.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu strateji için önemli tuzaklar. Basitçe söylemek gerekirse, kaldıraç, yatırımcının elinde olmayan, ancak bir varlık edinmek için erişime sahip olduğu nakittir. İpotek ve konut kredisi, yatırımcıların az veya hiç nakit ödemeyerek yatırım amaçlı gayrimenkulleri edinme şekilleri.

• Bazı gayrimenkul yatırımcıları, gayrimenkul satın almak için kaldıraç olarak banka dışı finansman kullanmaktadır. Kaldıraç, bir yatırımcının satın alabileceği mülk miktarını artırabilir - örneğin, kaldıraç, bir yatırımcının, bir tanesine değil iki mülk satın almasına yardımcı olabilir - savvy yatırımcılar riskleri anlamadan bunu kullanmazlar.
• Kaldıraç Kullanmanın Dont'ları

Risk Azaltma Stratejilerini Kaldıraç Et

İpotek: Kârlılığın Önemli Bir Faktörü

Mevcut ipotek türlerini ve her birinin faydalarını ve riskleri anlamak gayrimenkulünüz için önemlidir yatırım başarısı. Bir yatırımcı ipotek hak kazanmak için yatırımcılar genellikle bir mülkün satış fiyatının yüzde 20'sine sahip olmalıdır. Yatırımcılar, uygun faiz oranları sunan ipotek bulmak için alışveriş yapmalı ve sıfır aşağı, ayarlanabilir faizli ve balon yatırım ipotek türlerine gelince dikkatli olunmalıdır.Buradaki pek çok seçenek hakkında bilgi edinin:

• Yatırımcı İpotek Türleri Açıklamaları
• Ev Sahibi Olun? - Bir Kira Mülkiyetinin Yönetilmesi

Bir ev sahibi olarak kestiğinize karar vermek için yeteneklerinizi ve mizanızı değerlendirin. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bir ev sahibi olarak tutulmasının yanı sıra, sorunları ortaya çıktıklarında çözmek için haftada 7 gün, günde 24 saat hizmet vermeniz gerekir.

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, günlük iş faaliyetlerini yürütmek için bir emlak müdürü seçme seçeneğine sahipsiniz. Göreve başlamadan önce ev sahibi olmanın ne gerektigini örenin:

• Landlording 101 - The Basics