Ticari Kiralama Tanımlamaları Sözlüğü

Ofis veya perakende alanı için ticari bir kiralamada önce, imzaladığınız kiralamanın koşullarını anladığınızdan emin olun. Ticari kiralamalarda en çok kullanılan terimlerin birkaçı ve genel tanımları.

EK KİRALAMA : İlave Kira, bir kiracının ücret alınabileceği ve kullanılabilir kare ayak ya da diğer kira bedellerine dahil edilmeyen maddeleri ifade eder. Bu masraflar, saatler sonrası servisler, HVAC, Ortak Alan Bakımı (CAM) ücretleri, yüzdelik kira ve temel kira dahil olmayan diğer masrafları içerebilir.

Örnekler: Jenna'nın Mücevher ve Jems (JJJ), alışveriş merkezinde, ayda 4000 $ 'lık bir kira bedeli alanını devraldı. JJJ, aylık satışlarının bir kısmını, "İlave Kira" dan daha az olan miktarları ile ödemek zorundadır.

BAZA KİRALAMA : "Temel Kira" terimi, kiralamanın şartları çerçevesinde kiracının yüzdeye veya katılım şartına bağlı olarak ek kira ödemesini ister. Bu tür kira genelde alışveriş merkezindeki perakende mağazalarda uygulanmaktadır.

Örneğin, bir evcil hayvan mağazası olan Karen's Kat Corner, her ay $ 1, 500'lük bir baz kira ödeyebilir. Fakat kira bedelinin yüzdesel bir kira gereksinimi vardır, ayrıca kira bedeli de üssün üstünde öder kira, her ay belirli bir miktarda yaptığı tüm satışların küçük bir yüzdesi.

Ayrıca bkz. "Yüzde Kiralama" ve "Ticari Kiralamada Verilen Ortalama Yüzde Kiralar."

BOMA : "ofis binası geliştirme, leasing, bina işletim maliyetleri, enerji tüketimi hakkında bilgi veren uluslararası bir meslek örgütü yerel ve ulusal yapı kodları, mevzuat, doluluk istatistikleri ve teknolojik gelişmeler. “

BOMA STANDARTLARI : BOMA ofis alanını ölçmek, ticari gayrimenkul endüstrisi adına lobileri ölçmek için standartlar yayınlar ve toplantılara evsahipliği yapar. BOMA tarafından yayınlanan endüstri yönergelerine "BOMA Standartları" adı verilir.

BOMA Web Sitesinde daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Bina CORE: Yapı Çekirdeği, binanın kiralanmayan, ancak tüm kiracılara dolaylı olarak hizmet veren kısımlarını içerir.

Yapı Çekirdeği kamu tuvaletleri, havalandırma şaftları, elektrik dağıtımı, asansör şaftları ve merdiven boşlukları içerir. Çoğu binada, bu elemanlar birbirine yakın, tipik olarak binanın merkezine yakın.

Ayrıca bkz. "Brüt Kare Ayaklar".

TİCARİ ENDÜSTRİYEL UZAY: Ticari Ticari Alan Sanayi amaçlı kullanılır.

Sanayi amaçlı olarak ağır ve hafif binalar; araştırma ve geliştirme parkları; fabrika ofis çok kullanımlı mülkiyet; fabrika depo çok kullanımlı mülkiyet; ve sanayi parkları.

Endüstriyel binalar sıklıkla bir depo ya da tamamen depo olarak veya tamamen endüstriyel amaçlar için kullanılabilen tamamlanmamış büyük bir alanlardır. Bununla birlikte, birçok endüstriyel alan daha geleneksel ofis alanı olarak ya da depolama / endüstriyel / iş kullanımı kombinasyonu olarak işlev görmek üzere dönüştürülür. Endüstri parkı alanları artık pek çok perakende işletmesi tarafından kullanılmaktadır.

Çok çeşitli iş alanlarını cezbetmek için birçok sanayi parkı şimdi daha lüks bir hale geldi, böylece yüzeyde perakende ve iş parklarından ayırt edilmesi zorlaşıyor.

BRÜT KİRALAMA : Kira alanını (kiracı), kiralanan alanı elinde tutmak ve korumakla ilişkili tüm "normal masraflar" ödemesinden dolayı, genelde kiracıyı (kiracı) yana tutan ticari bir kira türüdür.

Brüt kira sözleşmesinde, ev sahibi, kamu hizmeti, su ve kanalizasyon, onarım, sigorta ve / veya vergiler dahil olmak üzere maliyetleri karşılayabilir.

BROSS-UP : "Brüt-Up" terimi genelde Tam Hizmet Kiralamaları için geçerlidir (bazen "tam hizmet kiralaması" olarak da bilinir) Tam hizmet verilen kiralamada kiracılar, belirli hizmetler için belirli miktarlarda kiralık alan için kiralık Örneğin ev sahibi ortak alan bakımı (CAM) masraflarını karşılar Ev sahibi bu masrafı bir binadaki brüt kare ayakların sayısına böler ve her kiracıyı kare yüzdesine dayanan bir ücret alır ayaklarımız işgal eder.

Brüt-Up, bina% 90-95'den daha azına işgal edildiyse, giderlerin kiracının orantılı işletme giderleri payı üzerinden hesaplanması anlamına gelir.

YÜK FAKTÖRÜ : Yük Faktör, kullanılabilir kare ayak ve ortak alanların metre kare yüzdesini birleştiren bir kiracının toplam aylık kira maliyetlerini hesaplama yöntemidir.

Kullanılabilir kare ayak + ortak alan kare ayak yüzdesi = kiralanabilir kare ayak

Bu ortak alanın yüzde birinin eklenmesinin hesaplanması exp Aylık kira bilinir "yük faktörü" dir.

Ortak alanlar, tuvalet, lobi, asansörler, merdiven boşlukları ve ortak koridorları içerebilir.

YÜZDE KİRALAMA : Bir Yüzde Kiralama genellikle bir kiracı tarafından "Temel Kira" ödenmesini gerektirir ve daha sonra bu tutarın üstünde, kiracı aylık satış hacimlerine dayalı olarak bir yüzdeliği öder. Yüzde kiralama, perakende satış mağazalarında ve diğer ticari perakende satış kiralamalarında yaygın olarak uygulanmaktadır.

Yüzde kiralama, yapılan tüm satışların belirli bir yüzdesini almamalı, ancak kiracının herhangi bir ayda belirli bir miktarda ödeme yaptığında ev sahibine (kiraya verici) ödenen bir yüzdeyi içermelidir. Örneğin, yüzdesel bir kiralama, bir kiracının, herhangi bir ayda 25.000 dolardan fazla ödemeyi gerektiren tüm satışların% 5'ini ödemesini gerektirebilir.

Ayrıca bkz. "Temel Kira" ve "Ticari Kiralamada Vergiye Oran Oran Ortalaması."

Diğer Unsurlar: Yüzde Kira; Yüzde Kiralama; Perakende Kiralama; Katılım Kiralama

Kiralanabilir Kare Ayaklar: BOMA standartlarına göre bu terim "kullanışlı kare ayak" ve ortak alana yayılan kare ayakların bir kısmını ifade eder.Tipik olarak, kullanılabilen metrekare ile kiralanabilir kare ayak arasında% 10 ila% 15 fark vardır. Kiralanabilir kare ayak genellikle tek başına kullanılabilir ayak kare daha yüksek bir maliyeti yansıtır. Genellikle bina içindeki kullanılabilir alanların bir kısmını ve kullanılabilir ayaklıkları ekleyerek hesaplanır.

Bu yüzde, ortak alan içindeki metre kare ayaklarını her kiracının kullandığı kare başına ve kiracı sayısına bölmek suretiyle elde edilir. Örneğin, bir binanın dört kiracı varsa ve Kiracı A 200 metre kare, Kiracı B ise 800 kilometre kare ise, Kiracı A, yalnızca ortak alan ücretlerinin% 20'sinden sorumlu olacaktır.

SUBLEASE : Ticari gayrimenkul alanında, bir devren kiracısı, halihazırda bir ticari alana veya mülkiyete kiralanan bir kiracı ile bir kısmını veya tamamını kullanmak isteyen biri (alt kullanan) arasındaki kira sözleşmesi (kiralama sözleşmesi) kiracının alanı. Bir kiralamada, kiracı, kiralanmış mülkiyete, alt katmana halihazırda sahip oldukları belirli hakları atar.

Yörüngeler, kira bedelini doğrudan doğruya kiracıya ödeyerek ya alanı boşaltma memuru ile paylaşır ya da tüm alanı alt yükleniciden devralır.

Bir sublessor, sublesser'ın kendi kiralamasında da hakları bulunmayan bir sublessee'ye yasal olarak hak atamıyor. Buna ek olarak, bir subayı kendi kira sözleşmesinde yapmalarına izin verilmedikçe kiralayamazlar.

TURNKEY : Anahtar teslimi, çalışanlar, ürünler, hizmetler ve gayrimenkul de dahil olmak üzere birçok şeyi tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Ticari gayrimenkulde "anahtar teslim" kullanıldığında, sadece kiralanan veya satın alınan alanın taşınmaya hazır olduğu anlamına gelir. Özellikle tüm kablolama, demirbaşlar, döşeme ve yüzeysel dekoratif ürünler (boya ve halı gibi) zaten yerinde.

Basitçe söylemek gerekirse, "anahtar teslimi" ni "bir anahtarı çevirip kapıyı açmaya hazır bir alan" olarak tanımlayabilirsiniz.

KULLANIMLI KARE ALT : Ticari kiralama sırasında Kullanılabilir Kare Ayaklar sadece kiracı tarafından münhasıran kullanılmak üzere kiralanan kare görüntüleri ifade eder. Kullanılabilir kare ayak, yalnızca kiracı tarafından kullanılan özel (kiracı) dinlenme odaları, dolaplar, depo ve diğer alanlar içerir.

Basitçe söylemek gerekirse, kullanılabilir kare görüntüler doğrudan kiracı tarafından kullanılan kare ayak anlamına gelir.

USF, Kullanılabilir SF, Kullanılabilir Kare Videolar İlgili Şartlar:

Çift Net Kira < Üçlü Net Kira

• Net Kira