Gayrimenkul Brüt Faaliyet Gelirleri (GOI)

Tanım: Brüt Faaliyet Gelirleri, bir gayrimenkul yatırım dönemi, bir gayrimenkulün brüt potansiyel gelirinden kredi ve boşluk kayıplarının çıkarılmasının sonucudur.

Diğer Unsurlar: Etkili Brüt Gelir (EGI)

Kiralama Üzerine Neyin Dikkat Edilecekleri Brüt Esas Faaliyet Gelirleri

Gayrimenkul kiralama mülkleri yatırımcıları için en büyük püf noktası, düzenli pozitif nakit akışıdır. Her şey bu nakitin her ay bankaya girmesi ile ilgili.

Elbette, mülkün de değerinde olmasını isteriz, ancak bu sonuca ulaşmak için hisse senedi alabilir ve elinde tutabiliriz (genellikle).

Brüt İşletim Geliri, GOI'ye geçmeden önce, Brüt Potansiyel Gelir, GPI ile başlarsınız. Potansiyel, bir bakıma kendini açıklayıcı niteliktedir. Potansiyel gelir, ancak mutlaka gerçek değildir. GPI, 365 günün tamamını kiraladıysa ve kiracılar, kabul ettikleri şekilde kira bedellerini tam olarak ödüyorsa, kiralık mülkünüzden bir yıl içinde alacağınız kira miktarıdır.

Boşanma Kaybı: Şimdi gerçeklik kısmına ulaşıyoruz. Kiralama mülkleri her yıl 365 gün kiralık olarak kalmaz. Kiracılar, kira sözleşmesinde anlaşmaya varıldığı gibi, kira bedellerini daima ödemezler. Bilgiler oluyor. Kiracılar, bazen haber vererek ve bazen de taşınmazlar. Mesele, kiracılar arasında, ücretli kira alamayacağınız bir dönem var. Bu süre zarfında, "boşluk kaybı" dediğimiz şeyi yaşayacaksınız. Kiracı ödemek zorunda olmadığınız dönemde kayıp geliri.

Dolayısıyla, GPI'dan GOI'ye girmek için düştüğümüz ilk şey, mülk boşaldığında kayıp kira geliridir. Bir süre kiralık mülk sahipseniz, bu sayıyı tahmin etmenize yardımcı olacak bazı deneyim numaraları bulacaksınız. Açıkçası değişir, ancak geleceğe, yani GOI'ya tahmin ettiğinizde, boşluk kaybı için ne yaşayacağınıza dair bir fikrinizin olması gerekir.

Kredi Kaybı: Sonra her kira kontrolunda bulunmayacağını ya da yapmayacağını, ancak bankayı temizlemeyeceğini düşünmeliyiz. Bu, boşluk kaybından nadiren daha yüksek bir maliyettir, ancak zaman zaman karşılaşmayacağınızı düşünmeyin. Yine, işyerinde kısa bir süre yaşadıysanız ve burada uygulamak için tarihi bir numara varsa o zaman harika. Gelecek yılın kiracıları geçen yıldan farklı olduğu için bunun bir tahminin olduğunu biliyoruz.

Her İki Değişkenimizi Kontrol Etme

Boşluk kaybını azaltmada önemli bir faktör, mallarınızın iyi durumda kalmasını sağlamak için mülklerinizi yakından takip etmenizdir. Birisi dışarı çıkınca, o birimin yeni bir kiracı için hızlı bir şekilde hazır olmasını sağlayacak bir süreç olmasını istiyorsun. Her zaman pazarlama yapmalısınız, çünkü gelecekte bir boşluk kalmayacağınızı, birimi boş bırakan çağrıları beklemekten başka, arayanlara söylemek daha iyidir.

Kredi kaybı için ilk göze çarpan şey, başvuranlar üzerinde kredi kontrolü yapmaktır. Ayrıca sahip oldukları geçmiş ev sahiplerinden referanslarını kontrol edin. Kredi kayıplarını azaltmanın en etkili yolu, daha yüksek riskli bir kiracıya kiralama değil.

Brüt Potansiyel Gelir ile Brüt Çalışma Geliri arasındaki boşluğu kapatmak için sürekli çalışmak, düşük boşluk ve kredi kaybı sayılarını zamanla nasıl koruyacağınızdır.