Kiralama Gayrimenkul Faaliyet Giderleri ve Nakit Akışı

Bugün bir gayrimenkul yatırım forumu tartışmasından bir RSS haber akışı aldım. Yeni bir yatırımcı, aslında bir kiralık mülk için "işletme masrafları" na dahil edilen şeyle karıştırıldı. Açıktır ki, herhangi bir işletme işletmesinde olduğu gibi gelir ve giderlerimiz olacaktır. Bir kiralık mülkün işletme giderlerine normal olarak neyin dahil edildiğini anlamak için dikkatli olmalısınız.

Aslında, bazı yeni yatırımcıları ısıran kısım ipoteği içermemektedir.

Ve gayri nakit alımlarında aylık bir ödeme yapılması gerektiğinden, "borç servisi" olarak adlandırılan nakit akışının pozitif veya negatif bir bileşenidir. Başarılı gayrimenkul yatırımının amacı gayrimenkulün sahipliği ve yatırımının diğer avantajlarını da gerçekleştirirken olumlu bir nakit akışıdır. Bunlara değer, vergi indirimleri ve diğer kazanımlar dahildir.

Ancak, olası kiralık mülk alımlarını değerlendirirken ve işletme giderleri için finansal tablolarda bir rakam görürseniz, bu sayıdaki ipotek ödemeleri yoktur. Bu harcamaları sadece aynı zamanda ana ve faiz ödemelerinizi de ödemek zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, yatırımın "nakit akışını" büyük özenle analiz etmeyi unutmayın.

Kiralık Emlak İşletim Giderleri

• Pazarlama ve reklamcılık: Kiracılar için reklamlar çalıştırdığınızda, kiralama mülk işinize ayrılmış bir web sitesinin veya blogun barındırılması ve masrafları için de yapabileceğiniz gibi, masrafınızı düşebilirsiniz.
• Emlak vergileri: İpotek ödemesinde olsalar da, onları koparırsınız ve ödenen yılda düşersiniz.
• Eşya sigortası: Muhtemelen de emanet edilmekle birlikte ödemelerde yıllık sigorta primi bir işletme gideri olarak düşülebilir.
• Yardımcı programlar: Ödediğiniz her türlü hizmet, genellikle su ve kanalizasyon, işletme gideri olarak düşebilirsiniz.
• Çöp toplama: Bu genellikle aylık bir belediye meblağıdır ve geçerli bir işletme masrafıdır.
• Mülk yönetimi: Mesleki yönetimi işe alırsanız, ödenen yılda maliyet düşebilirsiniz.
• Bakım ve onarımlar: Yenileme gibi büyük amortisman kalemlerini düşüremezsiniz, ancak normal bakım ve onarımları evden düşebilirsiniz.
• Peyzaj, havuz bakımı vb.: Bunlar işletme giderleri ve indirilebilir.
• Muhasebe ve yasal: Kiralama mülklerine (veya konutlara) ilişkin bir muhasebeci veya avukat ödediğiniz ücret, işletme giderleri olarak düşülebilir.
• Kar kaldırma, zararlı kontrolü vb.: Bunlar, bir kiralık mülk için geçerli işletme gideri kesintileridir.

Gider Değil

Ne? Nakit akışı ve cebinizden çıkardığınız paradan bahsederken veya kiralık mülkten cebinize koyduğunuzda, kiralık mülkleri amortismana karşı gerçekten güzel bir şey var.Bir muhasebeciye danışın, ancak bu genel olarak işe yarar:

• IRS, kiralık evin değerini 27.5 yıl geçmesine izin verir.
• Evin değerini alın (arazinin değerini çıkarın) ve bir kesinti olarak alabileceğiniz yıllık tutarı elde etmek için 27.5'e bölün.
• unutmayın, bu gerçekten harcadığınız paradır, sadece vergi amaçlı bir hesaptır.

Bu, hisse senedi ve tahvil yatırımlarına kıyasla kiralık mülkün avantajlarından biridir.

Aylık olumlu nakit akışı, çoğu yatırımcının gayrimenkul yatırım nişleri olarak kiralık mülkü seçmesinin başlıca nedeni. Bu büyük emeklilik geliri ve mülkte eşitlik de yapıyor. Birkaç kiralık emlakla çarpılarak yapılan aylık çek, orada bazı lüks emeklilik yaşam biçimlerini finanse ediyor. Gayrimenkul yatırımcılığı düşünen herkes, TV'lerde gurusu görüp evleri çevirirken heyecanlı olabilir. Ancak, kiralık emlaktan sağlanan heyecan verici ve uzun vadeli gelir.

Bu bağlantıyı, çok yararlı bir indirilebilir elektronik tabloda ve emlak yatırımında kullanılan en önemli hesaplamalardan yaklaşık on kadarının açıklamaları için alın. Zor işi yapmak için elektronik tabloyu kullanabilirsiniz, harcama numaralarınızı girin.

Mutlu yatırım!