Video: Senet imzalarken bunu yapın! 2025
İfraz yerine yapılan konut (DIL) ev kredisi almak için çeşitli seçeneklerden biridir. Foreclosure yerine, gönüllü olarak mülkiyetini (yine de kim almıştı) borç vereninize aktarabilirsiniz - esasen tapuyu imzalayıp anahtarları elden teslim etmiş olursunuz.
Neden DIL?
İpotek ödemenizi yapamıyorsanız, kredi değişikliği alamıyorsanız ve ev satamıyorsanız, bir DIL işlemi en iyi yol olabilir.
Kredi raporları: DIL, kredinizde basit eski hacizden biraz farklı görünüyor, ancak nihai sonuç aynı - bankanız mülkünü alıyor ve kredinizi ödemek için satıyor. Çoğu durumda, kredi puanlarınız tıpkı bir rehin geçtiğiniz gibi düşecektir. Ancak, daha erken ödünç almanız mümkün olabilir ve kredi raporlarınıza (bilgisayarlı bir puanlama modeline değil) bakan bir insan, DİE'yi rehineden daha iyi hissedebilir. Başka herhangi bir şey yapabiliyorsanız (kısa satış, kredi değiştirme veya açık pazar satışı gibi) daha iyi görünmenizi sağlayacaksınız.
Eksiklik: Borç vereniniz ev sattığında, ev borcundan daha az satabilir. Hala borçlu olduğunuz paraya ne olacak? Borç vereniniz eksikliği toplamayı deneyebilir, bu da mücadelenizin henüz bitmediği anlamına gelir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, eksiklik bir DIL işleminde ortadan kaldırılabilir. Sözleşmelerinizi bir avukatla dikkatle gözden geçirdiğinizden emin olun ve bir vergi mükellefcisine sahip olabileceğiniz herhangi bir yükümlülük hakkında bilgi verin.
Hız: DIL diğer seçeneklerden daha hızlı olabilir, yani aylık ödemelerinizi durdurabilir (ve daha ekonomik konutlara geçebilirsiniz).
Gizlilik: DIL, umurunda olmayabilmenize rağmen (ve başka hiç kimseyi), icradan daha az kamuoyuna açıktır. Bu, sizinle bankanız arasında yapılan bir anlaşmadır - devletiniz tarafından yetkilendirilmiş bir yasal işlem değildir.
Banka ayrıca, haciz yerine bir senedi kullandığınızda yararlanır. Vazgeçme pahalı, zaman alıcı ve bankalar için risklidir. Durumlara hızlı bir şekilde son vermeyi tercih ediyorlardı, bu yüzden bu işlemleri kabul ettiler.
Dedi ki, bankalar her zaman evinizi bu şekilde serbest bırakmanıza izin vermiyor. Evinizde başka banknotlar varsa (belki de bir noktada ikinci bir ipotek almışsanız) bankanız DIL ile devam etmek istemeyebilir.
Dezavantajlar
Vazgeçme yerine bir belleğin en büyük dezavantajı, kredinize zarar vereceğinizdir. Bununla birlikte, başka seçenekleriniz olmayabilir ve aylık ödemeleri kaçıracaksınız ve nihayetinde varsayılan olarak, bu önemli olmayabilir.
DIL ile evinizden çıkmanız gerektiğini unutmayın. Ödeme yapmayı bırakırsınız ve banka mülkün sahibi olur, bu nedenle alternatif konaklama yerleri bulmanız gerekir.
Bu dezavantajlar göz önüne alındığında, kısa satış DIL'den daha iyi bir seçenek olabilir.Kısa bir satışla, halen herhangi bir yetersizlikten vazgeçebilir (yine, yerel bir avukatla yapılan anlaşmaları okuyabilirsiniz) ve kredinize daha az zarar vereceksiniz.
Ayrıca DIL, sizinle mortgage kredisi veren arasındaki bir anlaşma 'dır. Başkalarına para borçlusanız (ikinci bir ipotek, HOA masrafları, vergiler vb. Için), o paraya hala borcunuz var demektir.
DIL Süreci
Bir ipotek tahliyesi almak için borç veren ile çalışmanız gerekir. Her borç verenin farklı gereksinimleri vardır, bu nedenle aramaları ve süreç hakkında soru sormanız gerekir. Ödemelerinizi yapıp yapamadığınızı bildirin ve alternatiflerin (örneğin, kredi değişikliği, kısa satış, HARP 2.0 gibi hükümet programları vb.) tümü tartışmaya dikkat edin.
Çoğu kredi vereni ile bir başvuru yapmanız gerekecek ve ödemelerinizi yapamadığınızı kanıt göstermeniz gerekecek. Gelirinizi, aylık giderlerinizi ve banka hesap bakiyelerini gösteren belgeler sağlamayı planlayın. Bankanızın imkansız bir sıkıntıya düştüğünüzü ve bunun ödemesinin mümkün olmadığını anlayacaksınız.
Bankanızın bir DIL başvurusunu işleme koyması zaman alır. Bir yanıt almadan önce 30 gün veya daha fazla beklemeyi düşünün, ancak durumu güncelleme çağırıp bir durum sormak hiç aciz.
Hiçbir şey çabucak gerçekleşmeyecek (ancak yine de haciz veya açık pazar satışından daha hızlı olabilir).
Herhangi bir nihai belgeyi imzalamadan (ve sürecin tamamında) önce, bir yerel emlak avukatından yardım isteyin. Bu birkaç yüz dolara mal olacak, ancak herhangi bir "yanlış anlama", on kat daha fazla ya da çok daha fazla mal olabilir. Özellikle herhangi bir eksikliğin nasıl tedavi edileceğini anlamanızdan emin olabilirsiniz.
Mülkiyet Tapu: Garanti, Hibe, Verme Kalan
Kullanımı kolay gayrimenkul mülkiyetinin açıklaması ünvan transfer etmek. Garanti işlerine, hibe işlemlerine ve işten çıkarılma işlemlerine örnekler.
Tapu satın alma,
Foreclosure yerine bir tapu tanımı. Foreclosure yerine kısa bir satıştan daha iyidir? Bir bankanın haciz yerine bir senedi alabileceği nedenler. Bir tapunun vergileri ve hukuki sonuçları bunun yerine.
Tapu Sigorta Poliçeleri - Genel Bakış
Tapu sigorta poliçeleri emlakla ilgili oldukları için: sahipler ve borç verenlerin tapu politikaları, kapsam, yükümlülük ve koruma şartları. Ünvan sigortası poliçelerinin verilmesinden önce ünvan taahhütleri ve ön unvan raporları.