Tapu satın alma,

Giderek artan bir şekilde, kısa bir satış süresince rehinci yerine ev sahipliği yapma imkânı sunan bankalar hakkında bir şeyler söyleyince, temel bir öneri bulmaya devam ediyorum. Neden kimse haciz yerine bir banka vermek istesin ki? Aslında, banka kısa satışınızı reddetiyorsa, banka pound kumunu deniyor.

Bence bir evlilik yerine bir ev, bir ev sahibi yana daha bir bankayı destekliyor. Bir bankanın size son ne zaman yardımcı oldu?

Ayrıca, neden size yardım etmek istemeyen bir bankaya yardım etmek istersiniz? Çoğu kimse, bankanın kredi değişikliğini reddetmesi veya kısa bir satış yapmasını reddetmesinin ardından karara itiraz etti. Elbette eşitlik varsa, yerine bir tapu üzerinde düşünmeden ev satarsın, ancak bu karara kapılmış satıcıların hiçbirinin eşitliği yoktur; Su altında.

İhanet yerine Bir Tapunun Tanımı

İfraz yerine yapılan bir belge, ev sahibi tarafından imzalanmış, noter tasdikli ve sonuçta kamuya açık kayıtlara kaydedilen bir başlığı aktaran belgedir. Konut sahiplerinden ipotek tutan bankaya unvan verir.

Banka'nın Foreclosure yerine Bir Tapu Reddetme Nedenleri

Bunun yerine yapılan işlemler hakkında yaygın bir yanlış anlama, mülkün rehav olması gerektiği yönündedir. Borç veren, Varsayılan Bildirim'i açmış olabilir veya adli işlem başlatabilir ancak bunun yerine bir konuyu tartışmaya açık olabilir.

Bununla birlikte, bankalar, ev sahibi mevcutsa, hacz vermek yerine bir fiili kabul etmek konusunda genellikle isteksizdirler, ancak güncel olmak bankanın reddiyeceği anlamına gelmez. Bankalar, rehin yerine bir senedi kabul etmekle mükelleftir. Bir bankanın yerine bir hareketi reddetmesinin birkaç nedeni vardır:

• Bu tür bir işlem karlı değildir.

  Bir banka ya mülkün eşitliği ya da federal hükümetin bankaya tahsis etmek için mali teşvikler sağladığı için haciz yoluyla daha fazla para kazanabileceğine inanıyorsa, banka ev sahibinin yerine bir şahsi teminat sunma teklifini reddedebilir haciz.

• Gençlerin sorumlulukları, kararları veya vergi borcu.

  Mülkiyete karşı açılan herhangi bir müteakip ipotek, sözleşmeden önce haciz nedeniyle bir belge için serbest bırakılmadıkça mülkiyetle kalacak ve borç verenin sorumluluğunda olacaktır. Tipik olarak, sadece bir kredi olan bir mülk en iyi adaydır. Veya, ikinci bir borç vereni, ilk kredi mevcutsa ve mülkiyet sorumluluklarının toplamından daha fazla değerse yerine bir işlemi kabul edebilir.

• Servis talimatları yerine işler yapılmasını yasaklamaktadır.

  Pek çok kredi PSA'lar tarafından hizmet görür ve bu PSA'lardaki kurallar, icranın yerine bir eylemi yasaklayabilir.PSA'ların kuralları izlemesi gerekmekte ve bu şartlar değiştirilemez.

• Kabul edilemez şartlar.

  Ayrıca, PSA, borcu yerine, tapu kabulü karşılığında mali katkıda bulunmasını isteyebilir ve borçlu ilke veya eksikliği nedeniyle reddedebilir.

İhanete Kalan Bir Tapuya Karşı Sakıncalar

Banka'ya ipotek yerine bir belge vermek için atlamadan önce daima hukuki yardım isteyin. Unutmayın, sizden belge almak bankanın çıkarınadır. Uymak sizin için en iyi olmayabilir. Bazı açılardan, bir bankaya haciz yerine bir tapu vermenin, ipotekinizden uzaklaşmanın sadece bir adım olduğunu iddia edebilirsiniz.

• Kredi Etkisi.

  Bunun yerine bir senet kredi raporunuzu etkileyecektir. Bazı kaynaklar, krediye olan etkinin tam teşekküllü bir hacz ile aynı olduğunu söylüyor. Her bireyin durumu farklıdır. Şüpheniz olduğunda bir kredi bürosu çağırın ve isteyin. Çevrimiçi okuduğunuz her şeye inanmayın.

• Başka bir ev satın alabilme.

  Yerinde bir iş vermek ve hemen dönüp başka bir ev satın almak gibi bir şey yoktur. İkincil piyasada kredi satın alan ipotek devleri Fannie Mae ve Freddie Mac, şartları hafifletmeden 4 yıl yerine bir işi imzalayan bir borçlu tarafından yapılan ipotek, 2 yıllık uzatılmış koşullarla ipotek satın almazlar. Kılavuzları sürekli olarak değiştirirler.

  Vazgeçme koşullarından sonra 7 yıl, 5 ile hafif bir forma geçirme sonrasında beklemekle birlikte, aldığınız nihai olarak 3 yıllık kazançtır. Başka bir deyişle, kısa bir satış, 2 yıl içinde bir ev satın almaya hak kazanabilir; bu durumda, yerine bir tapu yapılmasından sonra 4 yıl beklemek zorunda kalırsanız, iki yıl kaybedebilirsiniz.

• Sorumluluk serbest.

  Bunun yerine yapılan belgenin, sizi borcunu ödemekle yükümlü olduğunuzdan emin olun. Dahası, bir yetersizlik için sizi takip edecek ikinci bir borç veren kuruluşunuz varsa, unvanı teslim etmek konusunda çok az şey var.

İpucu: Muhasebecinize, iptal edilen borcun vergi yükümlülüğüne neden olup olamayacağını sorunuz. Geçici olarak, 2007 Konut İadesi Borçlarını Azaltma Yasası koruma sunar ancak bu Aralık 2012 gün batışı vardır. İflas mevcut başka bir muafiyet olabilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}