Emanet İşleminin Gayrimenkul İşleminizle İlişkisine Nasıl Bağladığını

Ev alım işleminiz sırasında muhtemelen emanet sözcüğünü duyarsınız ve daha önce gerçekleşen farklı olayları tanımlamak için kullanıldığı için kafa karıştırıcı olabilir ve gayrimenkul anlaşmasından sonra, mülk sizin haline geldiğinde kapanış gününde.

Emanet teriminin tanımına ve ev alım işleminiz sırasında ortaya çıkacak farklı yöntemlere bir göz atalım.

Emanet: Daha sonraki bir tarihte bir yükümlülüğün yerine getirilmesi için kullanılmak üzere nötr bir üçüncü şahıs tarafından tutulan belgeler veya başka şeyler.

Ev Satın Alma Sürecinde Emanet

En Yakından Para Yatırma
Ev satın alıyorsanız, ilk emanet maruziyetiniz büyük ihtimalle ev satın alma teklifinizle birlikte verilen en ciddi para mevduatınızdır. Bu para büyük olasılıkla, işlemi kapattığında kendisine yatırılıncaya dek bu tarafsız üçüncü şahıs tarafından korunan (veya işlem başarısız olursa başka yollarla dağıtılan) emanetinde kalacak birinin güven hesabına girer. kapatmak).

Emanet Acentesi
Emanet teriminin, kapitalizasyon şirketini, avukatını veya kapanış işleminizi gerçekleştirmek için kiralanan bir başka kişiyi tanımlamak için kullanıldığı terimini duyacaksınız. Bu kişiye genellikle kapanış gününe kadar işlemle ilgili tüm belgeleri ve fonları muhafaza ettiği için emanet aracı olarak anılır.

Borç verme hesapları
Verilen emlak ev sigortası ve emlak vergilerini ödemek için borç vereninizin hesaplarını tanımlamak için emanet süresi tekrar kullanılır. Baş harflerini hatırlıyor musun PITI? Borç verenin öngörülen aylık ödemenizi hesapladığında onları gördünüz. Bu harfler, her ödemenin bileşenleri için geçerlidir:

Vergi ve sigorta bonoları genellikle doğrudan borç vereninize gönderilir. Her iki fatura yılda bir ödenmektedir, ancak çoğu kredi vereni her ayın yıllık faturasının 1 / 12'sini ödemenizi istemektedir. Borç verene, kısmi ödemeleri emanet hesabına yatırırlar; burada vergi ve sigorta ödemeleri bir sonraki yıla kadar birikir.

Emanet hesaplarınızı kapanışta kendilerine bir ödeme yaparak finanse etmeye başlayacaksınız.

• P , Ana
• I , Faiz
• T , Vergiler
• I , Sigorta

RESPA Emanet Hesapları için Rehberler

Uzlaşma Usul Yasası (RESPA), emanet hesaplarınızı finanse ederken ve yönetirken tüm borç verenler tarafından uyulması gereken kanunları içerir.

RESPA, borç verenin borç verenlere bir emanet hesabı vermesini şart koşmaz - borç verenler bu kararı verirler. Kanunlar, bir borç verenin bir borçlu tarafından bir emanet hesabında kalmasını isteyebilecek maksimum tutarı düzenlemektedir.

Emanet Hesap Yastıkları

Kredi verenler, borçluların bir sonraki yılın vergi ve sigorta bonolarındaki beklenmedik artışları karşılamak için emanet hesaplarında bir yastık veya tutarında bir yastık tutmalarını isteyebilir.

Yastık her yıl hesaptan ödenen toplam tutarın altıda birinden fazla olamaz. Bu genellikle iki aylık emanet ödemelerine denk gelmektedir.

Çoğu borç verenler borçluların emanet hesaplarını maksimum miktara fonlamasını istiyorlar.

Kredi verenler, emanet hesaplarında tutulan parayla faiz mi ödüyorlar? RESPA borç verenin faiz talep etmesini gerektirmez, ancak bazı ülkeler bunu yapar.

Ödünç vericim zamanında vergilerimi ödemezse ne olur? İpotek ödemelerinizin zamanında ödenmesi durumunda borç verenlere zamanında vergi ödemelisiniz. Borç veren, geç ödeme için değerlendirilen cezaları ödemek zorundadır. Borç veren reddederse, RESPA ile resmi bir şikayet edebilirsiniz.

Borç verenim benim tehlike sigortamı ödemiyorsa ve politika iptal edilirse ne yapmalıyım? Kredi verenler, ipotek ödemelerinin zamanında olması halinde, zamanında ödeme yapmakla yükümlüdürler. Borç verenlerle derhal iletişime geçin ve sigortalının faturasının bir kopyasını doğru departmana gönderildiğinden emin olarak fakslayın. Borç verenlerin ödeme yapamaması nedeniyle zarar verecekseniz bir avukata danışın.

Bazı insanlar, kapsama alanının sonlandırılmadığından emin olmak için geçmiş prim ödemeyi tercih eder, sonra geri almak için borç verenlerle ilgilenir.

Ödünç alacağım vekil emanet ediyorsa ne olur? Yukarıda bahsedilen 1 / 6'ncı fazlalık fonlardan daha fazla bir emanet yastığı bulundurmanızı istiyor ise borç vereninizden bir açıklama isteyin. Size verilen yanıt tatmin edici değilse, HUD ile şikayet et.