Kredileri

İyi bir kredi almak her zaman önemlidir ve ilk kez konut alıcıları için özellikle büyük önem taşımaktadır. İlk kez alıcılar genellikle daha az finansal açıdan ayakta kalırlar, bu yüzden daha kolay onaylama ve peşinat yardımı gibi borçlunun kullanabileceği kredi özelliklerinden yararlanırlar.

İlk ipotekinizle ilgili çok şey elde etmek için çeşitli yollar vardır:

• İlk kez alıcılar için tasarlanmış kredi programlarını kullanmak ve

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Genellikle bağlı dizeler gelir - hangi dealbreakers olabilir veya olmayabilir.

• İlk Kez Homebuyer Kredisi Nedir?

İlk kez ev satın alıcısı kredisi, kişilerin belirli coğrafi alanlarda ev sahibi olmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Bu programlar, yaşadığınız yere ve sizin için neyin uygun olduğuna bağlı olarak değişir, ancak genel fikir,

nitelikli

alıcıya maddi yardım sağlamaktır. Faydalar çeşitli biçimlerde gelir, bunların bazıları aşağıda açıklanmaktadır. Peşinat: Alıcıların çok küçük bir peşin ödeme yapabilme (veya hiçbir peşinat ödememe) yeteneği.

Faiz maliyeti:

kuruluşlar faiz masraflarını sübvanse eder (veya ödeyerek yardım eder) ve borçlulara daha düşük bir faiz oranı olan bir krediye hak kazanmalarına yardımcı olabilirler. Sonuç daha kolay bir aylık ödeme.

Hibeler: Kapanış maliyetlerine, peşinat ödemeye ve evden satın alındıktan sonra yapılan iyileştirmelere yönelik olarak "serbest para".

Kredi affı: İpotek borcunun iptal edilmesi (veya borcun en azından bir kısmı). Bu, alıcıları uzun süre evde kalmaya teşvik etmek için genellikle uzun bir süre geçer.

Ücretlerle ilgili yardım: Bir krediyi kapatmak için borç verenlere ne kadar borç verileceğine ilişkin sınırlar .

Ertelenmiş ödemeler: Evden para ödeyinceye kadar ödenecek (ve faiz ödemeyen) krediler - genellikle ev satıp hareket ederek. Bu krediler bazen peşinat olarak kullanılır.

Kullanabileceğiniz programların, yukarıda listelenen faydalardan herhangi birinin veya hiçbirinin hiçbirini veya hiçbirini

sunabileceğini unutmayın - maddi durumunuza ve yaşadığınız yere bağlı olarak, bulunduğunuz bölgede mevcut olanları araştırmanız gerekecektir. . Kredi Programlarının Nerede Bulunduğu İyi kredi programlarının bulunması biraz ayak izi gerektirir.

Ev satınalma programlarında HUD web sitesinin başlaması iyi bir başlangıç ​​noktasıdır (eyaletinize tıklayın, ardından "Ev Satın Alın" altındaki "Yardım programları" nı tıklayın). Eyaletinizi veya ikamet şehrinizi eklediğinizden emin olarak web'de de arama yapabilirsiniz. İsterseniz, sizinle (konumunuzla veya bulunduğunuz yer olmadan) ilgili tüm özellikleri de ekleyebilirsiniz; Örneğin, bir kıdemli, öğretmen veya engelliyseniz ek programlar bulabilirsiniz.

Kimler Nitelendirilir?

"İlk kez" alıcıyı tanımlayın:

Tahmin edebileceğiniz gibi, çoğu program,

da hiç bir ev sahibi olan kişilere yöneliktir. Ancak, bazı kuruluşlar, son birkaç yıl içinde sahip olmadığı sürece, daha önce sahip olmuş insanlara yardım sunacak. Tekrar, neyin uygun olduğunu görmek için kontrol edin. Mali İhtiyaç:

Bazı mali kısıtlamaları da karşılamanız gerekebilir. Çoğunlukla, ilk kez satın alan programlar düşük ve orta gelirli insanlar için avantaj sağlar. Çok fazla kazanırsanız, programa girmeye hak kazanamazsınız. Önemli varlıklara (bankada nakit veya yatırım hesapları gibi) sahip olmak şansınızı da azaltabilir.

Kredi Kısıtlamaları Pahalı evler?

Çoğu program, satın alacağınız mülkte dolar sınırı koyar, bu nedenle bölgenizdeki en pahalı malları almayı beklemeyin. Bunun yerine, yukarıda bahsedilen gelir kısıtlamalarını yerine getiren insanlar için muhtemelen daha uygun fiyatlı daha az malla sınırlı olacaksınız. Yine, fikir en çok ihtiyacı olan insanlara fayda sağlamaktır.

Sahiplik sahibi: Evinizde birincil konut olarak yaşamak zorundasınız.

Yer kiralamak için gidiyorsanız, farklı bir kredi türü kullanmanız gerekecek - bu programlar yatırımcılar için değil. Sağlık ve güvenlik:

Satın aldığınız ev muhtemelen bazı fiziksel gereksinimleri karşılamalıdır. İyi durumda olmalı ve herhangi bir güvenlik tehlikesinden (örneğin, kurşun esaslı boya) arınmış olmalıdır. Kötü bir şekle sahip olmadığı için satın alamadığınız bir eviniz varsa bunun yerine FHA 203k rehabilitasyon kredisi kullanmayı deneyebilirsiniz. 203k krediler, sadece bir kredi ile bir

ve mülk iyileştirmeleri satın almanızı sağlar. İlk Kez Homebuyer Kredilerinin Dezavantajları Bazı ilk kez konut alıcıları için bu programlar mükemmel. Bir aile tarafından başka şekilde bir ev satın alamayacakları ev sahipliğini kapıyı açarlar. Topluluklar da fayda sağlar - ev sahipleri mülkleriyle ilgilenir, müdahil olur ve ekonomiye katkıda bulunur. Bununla birlikte, ilk kez ev satın alıcısı kredileri bazı durumlarda yanlış seçim olabilir.

Uzmanlaşmış bir kredi ile bazı potansiyel zorluklar şunları içerir:

Fiyat kısıtlamaları istediğiniz evi satın almanıza izin vermeyebilir

Evinizi çok erken satarsanız, programın bazı avantajlarını kaybedebilirsiniz > Alınan bazı menfaatler için yeniden yakalama vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz.

• Kısa bir kredi listesi tipi ile sınırlı olabilir (yalnızca 30 yıllık sabit faizli ipotek)
• Evinizin değeri artarsa bu kazançları programla paylaşmanız gerekebilir
• Bu kısıtlamalar göz önüne alındığında, sübvanse edilen ilk kez konut satın alma kredilerinden kaçınmak daha iyi olabilir. Kaliforniya'daki bir ipotek komisyoncusu olan Patrick Schwerdtfeger, düzgün bir krediniz varsa muhtemelen önde bir vanilya ipotek kullanarak çıkacağınızı belirtiyor. 720'nin üzerinde bir FICO kredi puanı ile, sübvanse edilen ilk kez ev satın alıcısı kredisi ile herhangi bir avantaj elde etmeyebilirsiniz.680'in altına düştüğünüzde, sübvanse edilen programlar daha iyi görünmeye başlayacaktır.
• Diğer Seçenekler
• Kredi programlarının çok kısıtlayıcı olduğunu düşünüyorsanız, ilk kez alıcılar için tasarlanmamış konvansiyonel bir kredi veya FHA kredisini düşünün.

FHA kredileri

,% 3'lük bir düşüş ile satın almanızı sağlar. Büyük bir krediye ihtiyacınız yok, bu nedenle sadece borç vermeye başlayan (ya da maddi sıkıntıdan kurtulanlar için) bir seçenek.

Konvansiyonel krediler

ayrıca küçük peşinat ödemelerine izin verir. Bununla birlikte, büyük olasılıkla, özel ipotek sigortasını (PMI), değerine en az% 80 oranında borç verene kadar ödeyeceksiniz. PACE kredileri

, sahip olduğunuz mülkünüzü yükseltmenizi sağlar; bu, borçlanmayı düşündüğünüz evlerin evrenini genişletebilir. Bir ev mükemmel bir enerji tasarruflu cihazlara sahip olsaydı, bu yükseltmeler için finansman (geri ödemeniz gerekir) elde edebilirsiniz. En iyi yaklaşım, tüm seçeneklerinizi keşfetmektir. Geleneksel ipotek aracınızın sunduğu şeylere bir göz atın, online kredileri kontrol edin ve bu teklifleri sübvanse edilen kredilerle karşılaştırın. Rakamlara baktıktan sonra, esneklik değerini faktörlendirin.

Kredi programlarına ek olarak, tasarruflarınızı en üst düzeye çıkarmak için İlk Zamanlı Homebuyer Vergi Kredisi hakkında bilgi sahibi olun.