Evde Teklif Kabulü İçin Ne Kadar Var?

Soru: Teklif Kabulü için Ne Kadardır Var

Alıcı olsaydınız, teklif kabulü için ne kadar beklemek istersiniz belki de daha iyi bir soru olabilirdi. Satıcının, satın alma teklifinizi kabul edip etmediğini, reddettiğini veya karşı koyup karşı koymadığını bildirmek mi istiyorsunuz? Çoğu alıcı, bir ev satın almak için teklif sunduktan sonra gece uyuyamaz. Ancak çoğu zaman satıcılar, alıcının ayakkabılarına kaymaya alışamazlar.

Aşağıda aldığımız soruya göre kanıtladığı gibi:

Bir okuyucu soruyor: "Ajanımız, dün gece imzalamak için bir teklif gönderdi. tümü evimizi bugün göstermek isteyen bir grup ajandan bir araya geldi.Ajanların birisi, alıcılarının eve ikinci kez baktığını söyledi. Evimize olan ani ilgi yüzünden çok heyecanlıyız - neredeyse 60 gün piyasada bulunuyor - daha fazla para kazanma şansını artırmak istemiyoruz. Başka bir teklif daha yüksek ve bunu beklemiyorsak ne olacak? Teklifi kabul etmek için ne kadar süre var? "

Cevap: Teklif kabulü, satın alma teklifinde basit bir imza üzerine kuruludur. Yasalar gayrimenkul işlemleri için eyaletten eyalete değişebilir, ancak genel olarak teklif kabul yetkili kuruluşa yapılan satın alma teklifinin resmi olarak teslim edilmesini gerektirir.

Bu soruyu sizin için en iyi cevaplayacak en iyi kişi sizin emlakçıınızdır.

Her emlakçı, bir temsilcinin sunduğu satın alma anlaşmalarıyla yakından alakalı veya yakın olması ve bir müşteriden imzalamasını ister.

Geri döndüğümde emlak, satın alma sözleşmeleri veya bunlara çağırdığımızda depozito makbuzları bir ya da iki sayfa idi. Bugün onlar 10 ila 20 sayfa veya daha fazla. Sorunun cevabı, evrakların bir kısmında saklı bir yerdir.

Varsa, çok az sözleşme açık uçlu ve hayatınızın geri kalanında iyidir. Çoğu, teklif kabulü için kesin bir süreyi içerir, daha sonra teklif geçersiz veya iptal edilebilir.

Teklif Teklif Kabulundan Önce Vade Sona Erdi mi?

Herhangi bir emlak işleminde zaman çerçeveleri uyması önemlidir. Bunun nedeni, birçok satın alma sözleşmesinde şu ifadelere yer verilmiştir: Zaman önemlidir. Satın alma sözleşmeleri de genellikle kabul süresi belirtir. Örneğin, teklif, alıcının imza tarihinden itibaren belirli bir saatte (mesela saat 5'de) 3 güne kadar iyi olabilir. Ya da satın alma sözleşmesi belirli bir tarih içerebilir.

2 Ocak tarihli ve 3 Ocak tarihinde bir teklif aldıysanız ve 72 saat 5'de geçerlidir ve 5 Ocak'ta saat 5'de sona erecekti. Alıcının acentelerinin, imza üzerine alıcı tarafından derhal bir teklif sunması için bir sebebi vardır.Perşembe günü bir teklifte alıcının imzasını alan ve ancak satıcının acentesine 3 günlük son kullanma tarihine sahip bir teklif göndermeden hafta sonu boyunca bekleyen bir alıcı ajan, geçerliliğini yitirmiş bir teklifte kendisini bulabilir.

Süresi geçmiş bir teklifle ilgili sorunu çözmek için bir satıcı, alıcıya karşı teklif sunabilir.

Bir karşı teklif, saati yeniden başlatır. Karşı teklif, şartlarda veya fiyatta bir değişiklik olabilir veya sadece teklif kabul etme süresini uzatabilir.

Teklif Kabulü için Zaman Çerçevesi Nedir?

Teklifin kabul edilme süresi, teklifinize bağlıdır. Örneğin, Kaliforniya'daki çoğu acente ağı, REALTORS Kaliforniya Birliği tarafından oluşturulan California Yerleşim Satın Alma Sözleşmesi ve Ortak Emanet Talimatlarıdır. Çoğu devlet, benzer satın alma sözleşmeleri türleri sunar.

C. A. R. RPA'da, teklif kabul etme süresi, sözleşmenin son birkaç sayfasında bulunur. Teklifin, satıcı tarafından imzalanmamış olması ve teklifin alıcı tarafından imzalandıktan sonraki üçüncü günün akşam 5'i tarafından alıcıya teslim edilmemesi halinde, teklifin iptal edildiği kabul edilecektir. Bir alıcı belirli bir tarih girebilir veya üçüncü günün varsayılanını kullanabilir.

Bir alıcı, emlakçısına imzalı teklifin teslimini kabul etmesi için yetki verebilir. Alıcının temsilcisinin adı girilmemişse ve kutunun işareti kalırsa, teklif alıcı tarafından alıncaya kadar teklif kabul edilmez. Söz konusu süre, sözleşmeyi sona erme haline getirebilir, bu nedenle birçok ajan, alıcıları adına teslim almayı tercih etmektedir.

Teklif Kabulü İçin Zaman Çerçevesi Neden Önemlidir?

Tarafların yasal olarak sözleşme ile bağlı olması zorunluysa, teklif kabul süreci önemlidir. Tüm gayrimenkul sözleşmeleri yazılı olmalıdır. "Dedi," dedi, "sürümlerin kendilerini bir mahkemede canlandırabileceklerini, yazılı kelimelerin hacim olduğunu söylüyor. Şüpheniz olduğunda, yazılı olarak yazın.

Daha iyi bir teklif teklifinin gelip gelmeyeceğini görmek isteyen satıcılar, bir alıcıdan bir teklifi kabul etmeleri için onlara daha fazla zaman ayırmalarını isteyebilir. Veya bir satıcı, mevcut satın alma teklifinin süresi dolmadan başka bir teklif almayı ve bunlara karar vermeyi deneyebilir. Bununla birlikte, evleri piyasada 60 gündür piyasaya sürülen bir satıcı, bunun yerine, diğerlerine göre çalılara bakmaktan çok eldeki teklifle uğraşmaya konsantre olmak isteyebilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.