Apartman Kiralayarak Kredi Puanımı Nasıl Yardım Edersiniz?

Aylık kira, her ay ödediğiniz en önemli faturalardan biridir. Tüm bu zamanında kira ödemeleri bir şey için önemlidir, değil mi?

Bir anlamda, bir daire kiralamak, aylık taksitlerle geri ödeme yaptığınız 12 aylık bir krediye benzemektedir. En azından, ev sahipleri size bir daire kiralamadan önce kredi raporunuzu kontrol ederken kullandıkları gerekçe budur. Bu perspektiften, zamanında kira ödemesi, özellikle geç kira ödemeleri ve tahliye işlemleri, kredi puanınızı tamamen boşa çıkardığından, kredi puanınıza yardımcı olmalıdır.

Bu, sadece başka bir daire kiralama imkânınızı bozmakla kalmaz, aynı zamanda kredi kartları ve krediler için onaylanmayı zorlaştırır.

Kredi Büroları ve Kira Raporlaması

Yakın geçmişte, bazı apartman kompleksleri RentBureau aracılığıyla kiracılık ödemelerini üç büyük kredi bürosundan Experian'ın mülkiyetindeki kiralık ödeme raporlama sistemi hakkında bildirmeye başlamıştır. RentBureau'u kullanan bir ev sahibinden kira yaparsanız, aylık kira ödemeleri kredi raporunuzda görünecek ve böylece kredi puanınız artacaktır - kredi büroları veri paylaşmadığından yalnızca Experian ile olan puanınız artacaktır.

TransUnion, emlak yöneticilerinin kira ödemelerini doğrudan ya da bir üçüncü taraf kira veri işlemcisi aracılığıyla rapor etmesine olanak tanıyan ResidentCredit adı verilen bir servise sahiptir. Kiracının kredi raporunda yapılan son kira ödemesinin, bir sonraki kira ödemesinin, ödemelerin zamanında yapılmasının ve geç ancak 30 günün son tarihinden önce alınan ödemelerle ilgili tüm açıklamalar gösterilir.

Ancak, hizmet sadece 100 veya daha fazla özelliğe sahip şirketlere açıktır. Daha küçük bir ev sahibinden veya emlak yönetim şirketinden kiralıyorsanız, muhtemelen ResidentRent'i kullanmıyorlardır.

Kira ödemeleri hakkında bilgi toplamaya ve raporlamaya çalışan birkaç küçük şirket var: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma ve RentTrack birkaç örnektir.

Kira Raporlaması, Kredi Skorunuza Nasıl Yardım Eder?

Zamanında yapılan kira ödemelerinin kredi raporlamasında bir miktar ilerleme kaydedilmesine karşın, yaygın değildir. Daha küçük bir şirketten veya münferiden bir ev sahibinden kiralarsanız, kira ödemelerinin kredi bürolarına raporlanması daha az olasıdır.

Kredi raporunuza kira ödemeleri dahi dahi olsa, kredi puanınıza yardımcı olmaları garanti edilmez. 2014 yılının New York Times gazetesinde yayınlanan bir FICO sözcüsü, FICO'nun kredi puanlarına kiralık geçmişi içermediğini söyledi. Bu, kiranızın kredi bürolarına rapor edilse bile, kredi puanınıza yardımcı olmaz demektir. Bununla birlikte, bir ev sahibi pozitif ticari markalar arayan kredi raporunuzu elle inceliyorsa yardımcı olabilir.

Geç Ödemeler ve Diğer Suçluluklar Neredeyse Her Zaman Zarar Verececek

Bu dezavantaj, bazı durumlarda kredi puanınızı zedeleyebilir.Örneğin, kira ödemelerinize geç kaldıysanız, kiralamanız varsa, tahliye edin veya herhangi bir harç ücreti ödemezseniz ve ev sahibi, bu suçu, Equifax ve TransUnion da dahil olmak üzere zarar verecek üç kredi bürosundan birine bildirir kredi puanı. Vadesinden önce olan kira bakiyeleri ayrıca hesabı kredi raporunuzda bildirebilecek bir tahsilat şirketine gönderilebilir.

Ev sahibinin tahliye için sizi mahkemeye götürmesi gerekiyorsa, kredi puanınız büyük olasılıkla etkilenir.

Kira Ödenmek İçin Kredi Kartı Kullanma

Kiranızı ödemek ve dolaylı bir şekilde kredi puanınızı artırmak için bir kredi kartı kullanabilirsiniz. Bir kredi kartı açın ve kiranızın ödenmesi için (ev sahibeniz kredi kartlarını bir ödeme yöntemi olarak kabul ediyorsa) kullanın, ardından kredi kartı bakiyenizi her ay ödeyin. Zamanında kredi kartı ödemeleri kredi puanı artırmaya yardımcı olacaktır. Kira borcunuzu ödemek için bir kredi kartı kullanıyorsanız, bazı ev sahiplerinin bir işlem ücreti talep edebileceğini unutmayın.