İPotek Satın Alın Aşağıdakiler Faiz Oranınızı Azaltın

Birçok borçlunun ipotek tahsilatı, ARM opsiyonu gibi negatif amortismana izin veren bir ödeme seçeneğine sahip ayarlanabilir bir krediden daha avantajlı olabilir. İpoteek imkânları, her zaman, tüketicilerin aylık ödemelerine esas ve çıkar içerir. Bu, ev sahiplerinin ipotek ödemelerini her yaptıklarında, kredi bakiyelerinin büyümek yerine daha küçük büyümesi anlamına geliyor. Daha küçük bir ipotek bakiyesi, takdir azaldığında bile eşitlik arttığına işaret ediyor.

Ortak İpotek Buidge Özellikleri

İpotek tür ödeme işlemleri şöyle çalışır:

• Ödemeler, belirli bir dönem boyunca daha düşük bir faiz oranı üzerinden düşürülerek hesaplanır.
• "Gerçek" not oranı ile indirilmiş faiz oranı arasındaki fark, satıcının veya alıcı tarafından nakit olarak ödenir.
• Sübvansiyon gibi düşünün. Bu, bankada 1200 $ yatırmak ve ipotek ödemenizi yapmak için 12 ay boyunca her ay 100 $ çekim yapmak gibi.

3-2-1 İpotek Buydown

• Bu, 30 yıllık tamamen amortize edilmiş ipotek kredisidir.
• Faiz oranı, ilk üç yılda her yıl yüzde 1 oranında artar.
• Ardından, kalan faiz için faiz oranı sabittir.

Örneğin, kredi bakiyenizin 350.000 USD olduğunu ve faiz oranının 30 yıldır yüzde 6.75'te sabitlendiğini bildirin. Satıcı (veya siz), 15 $, 853'lük bir toplu ödeme yaparak faiz oranını "alabilir". İşlevi şu şekilde:

1. İlk yıl faiz oranı, ayda 1, 621 dolar ödeyerek yüzde 3.75 ödenecek.
2. İkinci yılın faiz oranı, ayda 826 dolar, 1 dolar ödenecek yüzde 4,75'tir.
3. Üçüncü yılın faiz oranı ayda 2,043 dolar ödenecek yüzde 5,75'tir.
4. Dördüncü ila 30 yıllar arasında, ayda 2, 270 dolar ödenecek 6.75 faiz oranı vardır.

Sonuç olarak:

• İlk yıl tasarrufu (2 $ 'a kıyasla, 270 $ / ay) aylık 649 $ veya 7, 790 $' dır.
• İkinci yıl tasarrufları (2 $ 'a kıyasla 270 / ay) aylık 444 dolar veya 6332 dolar.
• Aylık tasarruf (aylık 2 ABD doları, 270 dolara kıyasla) ayda 228 dolar veya 2 milyon 731 dolar.

Yıllık tasarrufları ekleyin: 7 dolar, 790 dolar +6 dolar, 332 + 2, 731 = 15, 853. Dolayısıyla, faiz ve ödemeleri üç tam yıllık süreyle satın almak için 15, 853 dolar harcıyor.

3-2-1 İpotek Buydown Faydaları

• Borçlu, bu krediye yüzde 3, 75 faiz oranına ve ödeme tutarı 1 dolar 670, gerçek yüzde 6, 75 ve ödemenin 2, 270.
• Ödeme tek seferde atlamak yerine, ilk üç yılda her yıl yaklaşık 200 $ daha küçük artışlarla artmaktadır.
• Gelirlerinin daha sonra artması beklenen borçlular için ödemeleri 36 ay boyunca düşük tutuyor. Belki de bir eş, bir boşluktan sonra işine geri dönüyor ya da bir kişi mezun olmayı ve yeni kazanılan dereceyle daha yüksek ücret ödeyen bir işe girmeyi umuyor.

2-1 Buydown İpotek

• Bu, 30 yıllık tamamen itfa olmuş ipotek.
• Faiz oranı, ilk iki yılda her yıl yüzde 1 artar.
• Sonra kalan faiz için faiz oranı sabittir.

Örneğin, kredi bakiyenizin 350.000 USD olduğunu ve faiz oranının 30 yıldır yüzde 6.75'te sabitlendiğini bildirin. Satıcı (ya da siz) faiz oranını 8 $, 063 tutarında bir bedel ödeyerek "satın alabilir".

İşte işte böyle:

1. İlk yılın faiz oranı, 1 $ 'da yüzde 4.75 ödenecek, Ayda 826.
2. İkinci yılın faiz oranı, ayda 2,043 dolar ödenecek olan yüzde 5,75'tir.
3. Üç yıldan 30'a kadar olan yıllar, ayda 2, 270 dolara ödenecek yüzde 6, 75 faiz oranını taşıyor.

Sonuç olarak:

• İlk yıl tasarrufları (2 $ 'a kıyasla, ayda 270 $) aylık 444 $ veya $ 6, 332 olur.
• İkinci yıl tasarrufları (2 $' a kıyasla 270 / ay) Aylık 228 $ veya 2, 731 $. Yıllık tasarruf: 6 $, 332 + 2 $, 731 = 8 $, 063. Bu nedenle, iki tam yıl faiz ve ödemeleri satın almak için 8 dolar, 063 dolar.

Daimi İpotek Buidowns

Daimi ipotek buidown ödeme noktaları ödeyerek başlangıcında faiz oranı satın aldığınızda oluşur. Çoğu alıcı, bir fiyatla satın almak için cebinden para almayı istemez, ancak bazen mantıklı olur.

Ayrıca, satıcı, alıcıya yüzde 4'lük bir kapanış maliyeti kredisi ödüyor ve alıcının kapanma maliyeti yüzde 2'dir. Faiz oranını satın almak için ekstra yüzde 2 kredi kullanın!

Not: Kredi verenler genellikle 3-2-1 Buydown için daha yüksek peşin ödeme ve 2-1 Buydown için daha düşük bir peşinat ödemeyi gerektirir. Diğer ipotek ipotek ipotek türleri var, ancak bu ikisi en popüler.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.