Ipuçları

Başka bir ülkede ev satın almak çok stresli olabilir, özellikle alıcı alanın çok iyi bilinmiyorsa. Bir eyalet dışı alıcı, dezavantaj olabilir, çünkü alıcı, en iyi mahalleleri, kasabadaki emlakçılardan veya eyalet yasalarından herhangi birini bilemeyebilir. Kılavuz olmadan yeni bir yöne atılmak korkutucu olabilir.

Başka bir Eyalette Ev Satın Alma En İyi Savunma

Alıcının yapabileceği en akıllıca şey, bir alıcının acente kiralamaktır.

Listeleme ajanı, temsilcilik için sormayın çünkü liste ajanı muhtemelen satıcıyı temsil eder. Bir acente ajanasının görevi, bu girişi satıcının en yüksek fiyat ve şartlarında satmaktır. Bir alıcının acentesini kiralamanın sebepleri:

• Bir alıcının temsilcisi, alıcının çıkarlarını temsil eder ve alıcının kişisel bilgilerini ifşa etmez.
• Bir alıcının temsilcisi alıcıyla karşılıklı bir ilişki kuracak ve alıcı adına pazarlık edecektir.
• Satıcı genellikle alıcının aracısını öder.
• Alıcı ajanlar genellikle mahalle uzmanlarıdır.
• Bir alıcı ajan, bir alıcıyı doğru kararı vermeye yönlendirmeye yardımcı olabilir.

Başka Bir Devlette Bir Alıcının Aracının Bulunması

Birçok alıcı, ailenin, arkadaşlarınızın ya da iş arkadaşlarınızın bir alıcının temsilcisine yönlendirilir. Bir havale, bir aracı bulmak için en iyi yoldur. Bununla birlikte, yeni bir bölgeye taşınan alıcılar, sevk kaynağına güvenebilecek kadar hızlı iletişim kurma lüksüne nadiren sahip olurlar.

Alıcıların bir ajan bulmak için kullanabileceği alternatifler şunlardır:

• İnternet Aramalar

  Satılık evlerin çevrimiçi listelerini bulmak suretiyle, alıcı belirli semtlerdeki ajanların çoğunu evlerin çoğunu listeleyebilir. Fakat bu, bu ajanların, alıcı temsilciliğinde değil, satıcı temsilciliğinde uzmanlaşması anlamına gelir. Bunun yerine, bir arama motorundan "şehir merkezinde denver'in alıcının ajanı" gibi anahtar kelime aramaları yapın. Bir alıcı, acenteler gibi ulusal profilleri bulunduran web sitelerini de arayabilir. com veya emlakçı. com, ayrıca alıcı temsilciliğinde uzmanlaşmış ve hiç bir liste almayan özel alıcı aracıları bulmanın yanı sıra.

• Açık Evler

  Açık bir eve ev sahipliği yapan bir acente, acente ajanı olabilir veya olmayabilir. Alıcılar sormalıdır. Açık evler, bir alıcının temsilcisi ile etkileşim kurmak ve aracı hakkında daha fazla bilgi edinmek için mükemmel bir fırsat sağlar. Belli bir temsilci bilgili görünüyorsa ve temsilcinin ve alıcının şahsiyetleri birbirine karışıyorsa, bir kartvizit isteyin. Ardından, aracısının kaç tane ev sattığına dikkat ederek, daha fazla bilgi için temsilcinin Web sitesine bakın. Bir alıcı bu bilgileri bulamazsa, bunun bir nedeni vardır.

• Bir Top Listeleme Acentesinden Bir Rakipte Bir Sevk İçin Soru İsteyin

  Birçok liste ajanı asla alıcılar ile çalışmaz, ancak diğer şirketlerdeki iyi aracıları bilir.Bazıları kendi ekibinde alıcı ajanlarıyla çalışır. Bunlar, acentelik ajansı altında çalışan ajanlardır ve bu durum, ikili ajansla çıkar çatışması yaratabilir. Bir rakibin adını istemek suretiyle, bir alıcıyı başka bir acente yönlendiren acente, o rakibin bir sevk ücreti alabilir. Bu, aracıyı gerçekleştirecek bir ajana yönlendirmek için motive eder.

Başka bir Devlette Satın Alınacak Evlere Bakmak

Alıcının emlakçısı günlük olarak, yeni listeleri ve fiyat indirimlerini alıcıya doğrudan MLS'den e-posta ile gönderebilir. Bu listelemelerin çoğunda sanal tur ve ek fotoğraflar yer alıyor.

Alıcı daha fazla bilgi ilgiliyse, alıcı acenteye e-posta gönderebilir. İletişimin çoğu e-posta, telefon veya faks yoluyla yapılabilir.

• Bir alıcı bir cuma gecesi şehre inebilir.
• Örneğin, cumartesi ve pazar, alıcı ajan alıcı evleri gösterebilir.
• Zaman önemlidir, bir alıcı devletten hiç ayrılmadan bir teklifi elektronik olarak imzalayabilir.

Başka Bir Devlette Eşzamanlı Kapanış

Bir alıcı başka bir ülkede ev satın almak için mevcut bir evi satıyorsa, eşzamanlı bir kapanış, imkansız olmasa da, orkestra düzenlemek çok zordur. Bunun nedeni, çoğu banka, alıcının mevcut evinin satışı üzerine HUD'yi alana kadar, bir alıcı başka bir devlette satın aldığı ev için bir kredi finanse etmeyecektir.

• Alıcının mevcut evi kapanıyor.
• Alıcıya daha yakın bir işlem yapmak için fonlar bağlanır ve bir HUD fakslanır.
• Alıcıyı borç veren fonlar.
• Alıcının yeni ev alımları kapanıyor.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}