Bir Model Alınır Bir Üreticiden

Model ev satın almak, yalnızca test sürüşleri için kullanılan bir araba satın almak gibi bir şey. Herkes bir bayiin fiyatı çok düşük olan bir arabanın fiyatını genellikle düşüreceğini bilir. İnşaatçılar genellikle bir model evin fiyatını düşürecekler ancak aynı nedenle değil. Modeli evin şimdiye kadar yaşadığı mahalle olarak kullanması pek olası değildir.

Aşağıda inşaatçı bir model evde en iyi anlaşmayı elde etmenize yardımcı olacak 10 ipucu bulunmaktadır:

1) Bkz için sor Tüm Model Evler

En modeli evleri ücretsiz yükseltmeler, tasarımcı boya ve tasarımcı pencere kaplamaları içerir. Üreticiler genellikle modeli evin düzenine dayanarak inşa edilmeden önce ev satarlar; bu nedenle modelin güzel bir şekilde sergilenmesini ve küçük bir masrafla dekorasyonunun yapılmasını istiyorlar. Sonra yükseltmeleri, henüz inşa edilmemiş bir ev satın alan alıcılara ayrıca satıyorlar. Evinizi en iyi yükseltmeler, düzen ve konumla seçin.

--2 - Yeni bir ev satışın ofise adım ayak sizinle alıcının ajan getirmek Önce>

2) Bir Model Ana Sayfa

Alış önce Kendi Ajan kiralamak. Bazı inşaatçılar, kaybolmadan ulaşırsanız aracınızı temsil etmelerine izin vermez. Çoğu alıcı, bir şey imzalamayı bile hatırlamaz; temsilcilerin satış ofisinde ne kadar pürüzsüz olur.

Yapıcının satış acenteleri, size anlattıklarından bağımsız olarak üreticiyi temsil etmek üzere ödenir. Birçoğu, sözleşmeyi imzalamanıza ikna etmek için yüksek basınçlı taktikler kullanacaktır.

Kendi temsilciniz sizi temsil eder, sübvansiyonunuz olur ve pozitifleri ve negatifleri ifşa etmesi gerekir. eğer öyleyse ne kadar süre

3) için, Model Ana Sayfa

İşgal olsaydı ev hiç bir satış ofisi olarak kullanılan olmadığını öğrenmek isteyin ve. Mutfak aletlerinin kullanılmasının olasılığı düşük olmasına rağmen banyo armatürleri bozulmamış olabilir.

Evin artık yeni sayılmayacağını ve dolayısıyla biraz daha az değere sahip olduğunu iddia etmek için bu bilgiyi kullanabilirsiniz.

4) Alt Bölünme

'da Karşılaştırılabilir Satışların İncelenmesi Yapıcı MLS'deki evleri listelemezse, acenteniz MLS'den benzer satışlar elde edemeyecektir. Ancak sabit verileri bir başlık şirketinden elde edebilirsiniz, ancak hangi evlerin hangi güncellemelerle satıldığını bilemeyebilirsiniz. Reklamı yapılan satış fiyatı çok az demek.

Karşılaştırılabilir satışlara bakarken, mülkiyet adresine kaç tane emir gönderildiğini ve kaçının başka yerlere gönderildiğini kontrol ederek evlerin bir kısmının yatırımcılara ait olabileceğini belirtti. Piyasalar aniden düşerse, kefaletle ödeyecek ilk yatırımcılar genellikle var ve ayrıca, yeni bir alt bölümde satın alma sebebinin bir kısmı, sizin gibi alıcılar tarafından çevrilecek, kiracı olmayacak.

5) Satın Alma Sözleşmesi İmzalamadan Önce Hukuki Tavsiye Alın

İmzalamadan önce sözleşmenizi gözden geçirmek için bir emlak avukatı tutmayı düşünün. Standart satın alma sözleşmeleri herkesin mahkemeden çıkarılması için tasarlanmıştır, ancak alıcıyı koruyan bir dil içermezler. Çoğu sözleşme oluşturucuyu korur ve 100 sayfa veya daha fazla içerebilir.

6) Kendi Borç Senini Kullanmayı Düşünme

İnşaatçılar çoğu zaman kendi borç verenlerini tercih eder çünkü inşaatçı, kişisel ilerlemeniz hakkında tamamen bilgilendirilir; Bir inşaatçı için tek elden alışveriş. Fakat bir imalatçının borç veren size en iyi kredi ve faiz oranını sunmayabilir. Dahası, imalatçı borç verme şirketinin sahibi olabilir. Acentanızın borç verme tavsiyelerini isteyin.

7) Ev Müfettişini Kirala

Babanız veya arkadaşınızın yüklenicisi değil, nitelikli bir müfettiş kiralayın - gerçek bir müfettiş edinin. Denetim için hazır bulunun ve sorular sorun, çünkü yeni bir ev kusur içerebilir. HVAC sistemi çok küçük olabilir veya tesisat geriye monte edilebilir. İnşaat işçileri hata yapar. (Ve duvardaki boşluklara doldurulmuş boş Taco Bell Big Drink bardakları hakkında konuşmayalım.)

8) Oluşturucunun İtibarı'nı kontrol edin

Bir alıcı inşaatçı ile ilgili kötü bir tecrübeye sahipse, sözcük dağılır topluluk boyunca hızla.

Fakat kötü bir temsilcinin izole bir deneyim olup olmadığını veya üreticinin şirketi defalarca dava dosyalarını kontrol etmeden ve doğrulamadan kendisine kötü bir tanıtım getirdiğini bilmeyeceksiniz.

9) Fiyat ve Model Ev Eşyalarını Anlaşın

Bazı yeni ev topluluklarında mobilyaları model evde bırakmak standart bir uygulamadır. Bu, eşyalar, duvarlardaki sanat eseri ve süs eşyaları evde kalırsınız, onlara sorarsanız. Bu maddeleri sözleşmeye koyarken, evde düşünmeden ve garanti olmaksızın evde kalmaları gerektiğini bildirin.

Fiyatın sağlam olduğunu söyleyebilecek bir ev danışmanı veya inşaatçı acentesi tarafından korkutmayın. Fiyat nadiren sağlamtır. Güçlü bir konumdan pazarlık yapın. Acentenizden tavsiye isteyin. İnşaatçılar sıklıkla pazarlık edecektir.

10) Son Model Almaya Çalışın Ev

Kapanış satışları çoğu zaman en iyi fiyatlarla gerçekleşir. Ayrıca, son modellerden birini satın alarak, diğer evlerin yapılıp yapılamayacakları konusunda endişelenmenizin gerekmiyor. Son modeli ev satın aldığınız için muhtemelen daha düşük fiyatlarla gelecekteki yeni ev satışlarının piyasa değerini düşürebileceğine dair bir endişe yoktur.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.