Emlak için Kapitalizasyon Oranını Hesaplama

Gelir üreten mülkler vasıtasıyla gayrimenkul yatırımcılarının, yatırım amaçlı gayrimenkulün değerini belirlemek için bir yöntem olması gerekir. diğer mülklerin net faaliyet geliri ve karşılaştırılabilir mülkleri son satılan fiyatları kullanarak, mevcut piyasa değerini gelir esas alınarak belirlemek için, sermaye oranının belirlenip söz konusu mülke uygulanır.

Bu harika bir yoldur

İki özellik benzer görünüyorsa ve birisi daha fazla maliyete geldiyse, bunun nedeni daha fazla gelir elde etmesidir ya da Düşük masraflar

Zorluk derecesi: Kolay

Süre Gerekli: 5 dakika Nasıl Yapılır:

Bir apartman kompleksi gibi bir gelir mülkünün son sattığı fiyatı öğrenin.

1. Örnek: Altı ünite apartman projesi 300.000 $ 'a satıldı.
   Aynı apartman projesi için, net işletme gelirini veya sahiplerin gerçekleştirdiği net kiraları belirleyin. Tüm işletme giderleri ipotek hariç olmak üzere çıkarılır. Dolayısıyla, bu hesaplama mülkünüzü sanki parasını ödediğinize göre değerlendirecektir.
2. Örnek: Masraf sonrası kira geliri (net) 24.000 $

   Kapasite kazanmak için net işletme gelirini satış fiyatına bölün.

3. Örnek: $ 24, 000 / $ 300, 000 =. 08 veya 8 (Sermayelendirme Oranı)
   İhtiyacınız:

Hesap Makinesi

• Benzer mülkler fiyatları ve net gelirleri sattı.
• Yatırımcıların üst limit oranının kullanıldığı iki yol vardır. Birincisi, yakınlarda satılan karşılaştırılabilir mülklerin mevcut piyasa kapma oranlarına dayanılarak satmak istedikleri bir malı değerlemektir.

Diğeri, bir mülkün soran fiyatının makul olup olmadığını belirlemektir.

Satış - Fiyat Nasıl Öğrenileceğini Öğrenin Gerekiyor

Küçük bir apartman sahibiyseniz ve satmak istiyorsanız. Yakınlarda satılan ve sizinkine benzer mülkleri toplarsınız. Daha fazla veya daha az birime sahip olabilirler, ancak satmak istediğinize mümkün olduğunca benzer nitelikte şeyler bulmaya çalışırsınız.

Son üç veya dört ay içinde satılan üç özellik buluyorsunuz. Zor kısım, NOI, Net İşletme Gelirlerini bulabilmektir. Bazen girişte yayınlanır, ancak bazen listede yayınlanmaz. Ancak, ticari gayrimenkul temsilcisinden bu tür bilgileri alabilirsiniz, özellikle de biriyle satış yapmak için listelenecekseniz.

Üç mülk kapma oranı elde edersiniz ve ortalama% 9,2'dir. Mülkünüzün NOI, Net İşletme Geliri, 31.000 $ 'dır. Artık tek yapmanız gereken, NOI'yi,

$ 31,000 / / sınırlama oranına bölmektir. 092 = 336, 957 mülkünüzün değeri.

Şimdi, mülkiyet için sormak istediğiniz fiyat konusunda bir karar verebilir ve piyasaya sürdürebilirsiniz.

Bir Mülk Satın Alma veya Bir Mülk Satın Alma Üzerinde Karşılaştırma İle İlgili Düşünme

Bir satın alma kararı için mülkleri karşılaştırırken, listelenen mülklerle çalışıyorsunuz, böylece NOI'yi alabilir ve her biri için kapama oranını hesaplayabilirsiniz. Daha sonra hangisinin en iyi satın alımı sağlayacağını görmek için bunları karşılaştırabilirsiniz. Ancak, masrafları azaltmak veya kira artırmak için fırsatlar görürseniz, masrafları ve kira ödemelerini kontrol etmek akıllıca olur.

Bu konuyla ilgili olarak, bazı yöneticiler gerçekten çok özensiz ya da tembel davranıyorlar. Bununla birlikte, bir mülkü karşılaştırılabilir bir kapama oranıyla kontrol ediyorsanız, mülkün türü ve boyutu için masrafların anormal derecede yüksek olduğunu göreceksiniz.

Veya kiralanan kiraların karşılaştırılabilir nitelikteki piyasa fiyatlarının altında olduğunu görebilirsiniz. Bu durumlardan herhangi biri düzeltilirse, kapama oranını artıracak ve daha iyi bir özellik haline gelecektir.

Satın Alma - Bir Emlak'nın Nelere Değer Vereceğini Öğrenme Gereksinimi

Şu anda işlemin diğer tarafındayız. Belli bir küçük apartman projesinde gözümüz var ve 495.000 $ 'lık bir satış için listeleniyor. Soru şu ki, şu anki pazarda buna değer mi, yoksa aşırı mı?

Yeniden karşılaştırılabilir özellikler ve ortalama satılan kapama oranı elde ediyoruz. 9, 2% tekrar kullanalım. Bu mülkün NOI değeri 39 dolar, 500, soran fiyatı mıyım?

HAYıR, bu gelirin kapama oranına bölünmesiyle ilgili hesaplamamızda yaptığımız gibi, bir değer için 429, 348 dolar alıyoruz. Demek ki 495.000 $ markanın biraz üzerinde.

Bir liste için liste fiyatı almak için ne NOI gerekir? Formülümüzü değiştirip, talep eden fiyatın üst limit oranını çarpıracağız.

495,000 $ X. 092 = 45, 540 net işletme geliri gerektirdi. Şunu kontrol edelim:

45, 540 /. 092 = 495.000 $.

Bunun, taş olarak ayarlandığını düşünmeyin. Bir mülk için daha iyi bir kap-oran haklı gösteren iyi sebepler olabilir. Belki de burası konum veya belki binaların ve çevrenin özellikleri ve kalitesi. Her şey kararlar için değerlendirilmelidir, ancak sınır değeri yardımcı olur.