Gayrimenkulte Kapitalizasyon Oranı Tanımı

Tanım: Kapitalizasyon oranı, bir mülkün tahmini gelecekteki işletme gelirine dayalı olarak mevcut değerini belirlemek için kullanılan yüzde sayısını tanımlar. Başka bir deyişle, bir apartman kompleksinden elde edilen net işletme gelirinin alınması ve bunun büyük harf kullanımına bölünmesi kompleksin yaklaşık güncel değerini verecektir.

Kapitalizasyon oranı, son zamanlarda satılan benzer mülklerin bir değerlendirme ve / veya kapma oranlarına dayanılarak belirlenir.

Yakında satılan, net işletme gelirini (NOI) belirleyen başka bir apartman projesi alarak, kap oranını elde etmek için geliri satılan fiyat ile bölersiniz.

Diğer Unsurlar: Kapasite

Ticari Gayrimenkul Yatırımları

Ticari, konut gayrimenkul yatırımlarından sadece mülkiyet tiplerinden değil, mülklerin değer biçilme ve değerlendirilme şekilleri, hem borç verenler borçluların nitelikleri. Önce özellik türüne bakalım:

Apartman ve Çok Aileli: Apartman ve çokyaralı yatırım mükemmel nakit akışları yaratır, aynı zamanda normal vergi ve diğer gayrimenkul yatırım avantajlarından faydalanır. Ölçek ekonomisinin nakit akışlarını nasıl arttırdığı, ipotek kararları için nakit akışını analiz etmek için borç verenin oranlarını nasıl kullandığını ve nasıl geliştirildiğini anlatan bu yazı dizisinde öğrenin.

Açılır Pozisyon Mağazaları: Ev sahipleri ve leasing acenteleri, boş perakende alanı uzadıkça yaratıcı olmalı.

Bu boş alan mülk sahibine baskı yapmakla kalmıyor, aynı zamanda toplumda bir göz kamaşması yaratıyor. Her iki sorunu da gidermenin kolay bir yolu, alanı kısa vadede kiralamaktır.

Ofis Alanı: Tüm ofis binaları aynı değildir, bu nedenle yaş, olanaklar, estetik ve genel altyapıya göre sınıflandırmak için genel bir sınıflandırma sistemi bulunmaktadır.

Ticari gayrimenkul komisyoncuları pazar veri hazırlamak ve ofis binaları içindeki alanların fiyatlarını haklı kılmak için bu sınıfları kullanıyor. Birçok faktör fiyatlandırma ofis alanına girdiğinden, bazı uzmanlar sınıflandırmanın öznel olduğunu savunuyorlar.

Ticari Kiralamalar Hakkında Her Şey

Ticari yatırımın büyük bir kısmı işyerleri tarafından kiralanan binalar ve alanlar içindir. Ticari kiralamanın karmaşık dünyasıyla ilgili daha fazla bilgi edelim:

Ticari ve perakende kiralama, çeşitli kira fiyatlandırma yöntemlerini kullanıyor. Hangi ticari kira hesaplama yönteminin kullanılacağı kararı sıklıkla kiracı işinin türü ile ilgilidir. Aynı zamanda, bir işgalcilere işletme gelirleri temelinde ödeme kabiliyetlerini muhafaza etme ihtiyacını dengeleyerek ekonomi ile ilgili olabilir.

Brüt ticari kiralama çoğunlukla çok kiracı ve tek kiracı ofis binalarında, endüstriyel ve bazı perakende mülklerinde kullanılır.Ev sahibi sabit kiralar toplar ve harcamaları onlardan öder.

Üçlü net kiralama ticari gayrimenkulde yaygın olarak kullanılmaktadır. Çok kiracı endüstriyel ve perakende gayrimenkuller için popülerdir. Masrafları büyük ölçüde değişen kiracıların, örneğin endüstriyel bir elektrik kullanıcısı gibi, üçlü net kiralama ev sahibi için en iyisidir.

Ticari Gayrimenkul Komisyonu

Ticari emlakçı, konut gayrimenkulünün aksine, arkadaşlarınızla ve akrabalarınızla çabucak çalışmaya güvenemez. Normal olarak ofisler veya perakende alanlar satın almıyor ya da kiralamıyorlar.

Ticari gayrimenkul, mesleğin talepleriyle ayakta kalabilen ya da gelişebilen insanlar için kârlı bir alan olabilir. Ancak bu endüstrinin hızlı para ve az çalışma saatine eşit olduğuna inanıyorsanız, sizin için olmayabilir. Ticari emlakçı olmadan önce, kimilerinin incelemesi gereken bazı beceri, düşünce ve görevler, hem ödüllendirici hem de öngörülemeyen bir meslek.

Gerçek bir emlak dahil olsa bile, çalışan bir iş satmak, değerlemeye çok farklı bir yaklaşım gerektirir. Çok sık emlakçılar ve aracılar bu farkı fark etmemektedir, çünkü bu tür işlem karması için pek çok istek almıyorlar.

Ticari gayrimenkulünü düşünüyorsanız bu çok iyi bir bilgi. İster başlangıç ​​veya konuttan geçiş olsun, bu büyük bir adım. Bir komisyon olmadan bir süre gidebilirsin, bu nedenle mali hazırlık önemlidir.