Basit Faiz Hesaplama - Gayrimenkul

Bu, faiz hesaplamalarının en temelidir. Basit ilgi birikimi gayrimenkul yatırımcı müşterilerinizin çoğuna ilginizi çekecektir.

Zorluk: Kolay

Süre Gerekli: Beş dakika

İşte Nasıl:

1. Esas X Oranı X Zaman = Faiz Miktarı

   Asıl faiz kazanılma tutarıdır , oran yüzde veya ondalık formdaki faiz oranıdır ve zaman, faizin kazanıldığı zamandır. Örnek:

   X 1 Yıl (Saat) = 8000 $ Faiz

   Müdür X {1 + (Oran X Saati)} = Toplam Tutar

2. Burada yaptığımız tek şey, faiz getirme döneminin sonunda toplam tutarı elde etmektir. Bu ilk hesaplamada bir yıl sürecek ve sonuçta orijinal $ 100, 000 + İlgiye sahip olacağız.
   $ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000

   Bunu tekrar üç yıl yapalım:

3. biz çarpacağız. 08 (% 8) oran 3 yıl eşit. 24.

   100 000 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

   Siz gayrimenkul yatırımcısı mısınız? Emlak Finansal Hesap Makinesi Alet ve E-Tablo'sını buradan edinin.

4. İhtiyacınız Olan:

Kaleminiz veya hesap makineniz dışında hiçbir şey yoktur.

Gayrimenkul Yatırım Matrahını Karlar için

Gayrimenkul yatırımcıları, okumaları ve web araştırmalarında "due diligence" sözcüklerini görmeye alışkındır. Durum tespiti yapmayı düşündüğümüz mülkiyetle ilgili maddeler arasında şunlar sayılabilir:

mahalle özellikleri.

• piyasadaki rekabet özellikleri.
• kiralama, bölgede rekabetçi kiralama ve kiralar tahsil ediliyor.
• mülkiyet durumu.
• beklenen takdir oranının diğer özelliklere kıyasla artması beklenmektedir.
• emlak özellikleri ve kiracılardan beklenen talep.
• Bunların hepsi yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşündüğümüzde gereken özenli davranmanın bir parçasıdır. Bunların çoğunda uzun vadeli bir yaklaşım almalıyız, çünkü mülkiyet sahibi olduğumuz sürece yerel ekonominin veya talebin önemli ölçüde değişmeyeceğinden nispeten emin olmak istiyoruz.

Bununla birlikte, gayret değerlendirme diğer kısmı ve çok önemli, mülk değerlemesi ve yatırım kalitesi değerlendirmesinin matematiğidir. İyi haber, bazı hesaplamaların ipotek ödemeleri gibi çevrimiçi hesap makineleri ile kolayca yapılabilmesidir. Aynı sitelerde ev öz sermaye hesaplayıcıları, ön yeterlilik hesaplayıcıları ve kredi karşılaştırma hesaplayıcıları bulabilirsiniz. Bunlar öncelikli olarak tüketicilere gösteriliyor olsa da, ipotek ödeme hesaplayıcısı, nakit akışı için kiralık emlak ipoteklerini karşılaştırmak için çokça kullanılır.

Yatırımcı hesaplamaları söz konusu olduğunda, bir malı değerlendirmek ve bir mülkün yatırım potansiyelini değerlendirmek için bazı gerçekten yararlı olanlar vardır.

1. Brüt Potansiyel Gelir

Brüt potansiyel gelir, bir mülkün beklenen boşluk veya kredi zararı için kesinti yapmadan üreteceği beklenen gelirdir.

2. Brüt Esas Faaliyet Geliri

Bu hesaplama boşluk ve ödeme yapılmaması nedeniyle kayıpları hesaba katar. Birimler boşaldığında yapılacak maliyetler, yeni kiracının reklamını yapmak, küçük bakım yapmak, yeni bir kiracı için yeniden boyama ve rehabilitasyon yapmak ve yeni bir kiralama için yönetim maliyetlerini içerir.

3. Brüt Kiralama Çarpanı

GRM, araçların en kesin olmamasına rağmen, daha ayrıntılı bir analiz yapıp yapmamaya karar vermeniz için size hızlı bir karşılaştırma aracı sunabilir.

4. Net Faaliyet Gelirleri

Burada, NOI'lerimiz için yönetim, tamir, bakıcı gibi işletme giderlerini atıyoruz. Burada uzun bir liste olabilir, ancak bunlar sadece ameliyat masraflarıdır, amortisman veya zaman içerisinde amortismana tabi tutulacak önemli işler değildir.

5. Sermayelendirme Oranı

Diğer mülklerin işletme gelirleri ve son satılan fiyatları kullanarak, sermayeleştirme oranı belirlenip söz konusu mülke uygulanır ve cari değeri gelir esas alınarak belirlenir.

6. Vergi Öncesi Nakit Akışı (CFBT)

Net işletme geliri alır ve sermaye nakit harcamalarını borç servisinden de çıkararak geri kalan kredi gelirlerini ve faiz gelirini ekleriz.

7. Vergi Sonrası Nakit Akışı (CFAT)

Bu, kolay bir işlemdir, çünkü CFBT vergi iptal edilir. Sahibin veya yatırımcının vergi oranı maruziyetini kullanarak, bu hesaplama, Sam Amca bile herkesin kestiğini bıraktıktan sonra bırakılan şeyin asıl cesareti haline gelir.

8. Hasar-Oran Oranı

İşletme Giderlerine Borç Hizmeti Ekleme ve İşletme Gelirlerine Göre Bölme.

Bu, borç verenler arasında popülerdir. Mülkün tüm işletme masraflarını ne zaman ödeyeceğini ve yılın geri kalanında kara çıkacaklarını bilmek istiyorlar.

9. Özkaynak Kârl> l> ¤> - Birinci

Bu, ilk sene nakit yatiriminizin yüzde getirisidir.

Bu korkutucu değil, sadece yatırım türünüz için geçerli olanları öğrenmeye çalışmaya başlayın; iyi iş yaparsınız.