Ticari Kiralamaları Anlama

Başlamadan Önce Bilmeniz Gerekenler İşyeriniz için Ticari Alan Arıyor

Kiralayabileceğiniz birçok ticari alan türü ve kiralanmadan önce düşünülmesi gereken birçok şey var. Kiraladığınız alan türü, kira türünü, metre kare başına fiyatını etkileyebilir ve yanlış konum işinize zarar verebilir; doğru alan ve mekan türü, işletmenizin büyümesine yardımcı olabilir.

• İşletmelerin Neleri Türleri Kiralayabilir? Bir iş parkında, endüstri parkında veya perakende yerde yer kiralaman gerekir mi? Ticari emlak alanlarının farklı türleri artı ve eksileri vardır. İşletmenize en uygun alan türünü belirlemenin nasıl yapıldığını öğrenin.
• Ticari Endüstriyel Mekanlar - Leasing Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ticari ticari alan, geleneksel ticari ofis alanları yerine genellikle oldukça ucuz fiyatlarla kullanılabilir. Ticari endüstri alanının leasinginde artı ve eksiler, avantajlar ve dezavantajlar vardır.
• Ticaret Alanlarının Altını Alma Avantaj ve Dezavantajları: Ticari alt reklamlar işletme sahiplerine artı ve eksilerini sunmaktadır. Bir alt kiralamayı imzalamadan önce, ticari alanın kiralanmasının avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirin.
• Kira için Mevcut Ticari Alanlar Nasıl Bulunur

Uzaya Bakmadan Önce Bir Ev Ödevi Yapın

İş alanına bakmadan önce, herhangi bir boşluk görmeden önce ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi ayrıntılandıran ve sıralayan bir kontrol listesi yapın. Bir alanın nasıl göründüğünden heyecanlanmak ve dezavantajları göz ardı etmek kolaydır. Deneyimli bir ev sahibi veya emlakçı, belirli bir alana duyduğunuz heyecanı yakalayacak ve hızlı bir karar vermek için sizi zorla satabilir veya kira koşullarını müzakere etmede daha esnek olmayabilir.

Ticari kiralamalar çok karmaşık olabileceği için kiralamayla ilgili sorulan soruların bir kontrol listesine sahip olmak da önemlidir. Kiralama sorularının bir kontrol listesi, sormanız gereken şeyleri hatırlamanıza yardımcı olur, böylece teklif edilen kira türü hakkında daha fazla araştırma yapma şartlarıyla ilgili yeterli bilgiye sahip olursunuz.

• Ticari Ofis, Perakende ve Endüstriyel Sermayenin Leasing için Kontrol Listesi: İşiniz için bir yer seçerken işlerinizi düşünmeniz gerekiyor. İşletmenizin başarılı olması için gereken her şeyin ticari alanlarına bakmadan önce bir kontrol listesi yapın ve yanınıza alın.

  Eğer halihazırda bir teknik fizibilite çalışması yapmadıysanız, bunu düşünün. Teknik fizibilite etüdü, ticari iş alanını kiralarken dikkate alınması gereken işinizin tüm ihtiyaçlarını düşündüğünüz, planladığınız ve bunlara yardımcı olmanıza yardımcı olabilir.

• Leasing Sözlüğü ve Tanımlar Sözlüğü: Ticari kiralamalarla uğraşmadan önce, temel kiralama terminolojisini tanımak için zaman ayırın.Örneğin, "kullanılabilir kare görüntüleri" ve "kiralanabilir kare görüntüleri" arasındaki farkı bilmek önemlidir. Çoğu ticari kiralamada, gerçekten meşgul olduğunuzdan daha fazla alan ödersiniz.
• Teknik Fizibilite Çalışması Nasıl Yazılır: Teknik fizibilite çalışması yazarken, ihtiyaç duyduğunuz alanda herkese sunduğunuz ve gelecekteki tüm iş ihtiyaçlarınızı iyice düşünün ve planlayın.

Ticari Kiraların Türleri ve Ortak Kiralama Koşulları

• Ticari Kiralama Türleri: Ticari gayrimenkulde yaygın olarak kullanılan ticari kiralamanın türlerini, okunması kolay bir grafikte karşılaştırın.
• Ofis ve diğer ticari alanları kiralamanın en yaygın iki yolu şunlardır:
  • Kira: Standart bir kiracı-ev sahibi kiralama sözleşmesinde, ev sahibiyle kira sözleşmesinde adı verilen ana işletme (veya kişi) sizsiniz.
  • Değiştirme: Bir kiralayan, bir şahsın veya başka bir işletmenin ev sahibiyle zaten bir kira sözleşmesi imzaladığı halde, alanın bir bölümünü kendi alanlarına kiralar (kiralar).

    Başkanlar, orijinal kira sözleşmesinde olmayan sublesse ya da orijinal kira yasağı alt lehleri ​​yasaklamışsa, hakları devredemezler.

    Subleasing'in Artıları ve Eksileri: Ticaret altındaki teklifler işletme sahiplerine artı ve eksiler sunmaktadır. Bir alt kiralamayı imzalamadan önce, ticari alanın kiralanmasının avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirin.

Ticari Gayrimenkul Kiralamalarını Anlamak ve Müzakere Etmek

Ticari kiralamalar karmaşıktır ve konut kiralamalarından çok farklıdır. Herhangi bir ticari kiralamayı imzalamadan önce, sorulacak soruların ve kira, yük ücretleri ve diğer ek ücretlerin nasıl hesaplandığını bilmeniz gerekir. Bilgiyle donanmış olursanız, mümkün olan en iyi anlaşmayı görüşebilirsiniz!

Kadınlar, ticaret kiralamalarında erkekler kadar iyi bir anlaşma yapmaya muktedir, ancak pazarlık doğru soruları sormakla başlar.

Belirli soruların yanıtlarını aldıktan sonra, kiralama türleri, leasing koşulları, ticari kiralamalar hakkında daha fazla araştırma yapabilirsiniz. Sorularınızın ne olduğunu biliyorsanız, finansmanınızı ve müzakere stratejinizi daha iyi planlayabilirsiniz.

• Soru 1: Ticari Kiralamanın Türü Hangi Hale Getiriliyor? Sunulan kiralamanın türü muhtemelen kirayı nasıl alacağınızı belirlediği için öncelikle göz önüne alınması gereken en önemli şeydir. Ticari gayrimenkul kiralama şartları, ticari kiralama tipi ile tanımlanır.
• Soru 2: Kira Şartları Pazarlanabilir mi? Ne kadar küçük olursa olsun, tüm ticari kiralamalar her zaman müzakere için en azından biraz yer olmalıdır. Tamamen esnek olmayan bir ev sahibi genellikle kiralamak istediğiniz birisi değildir; çünkü "esnek olmayan" çoğunlukla "mantıksız" ile eşleşir.
• Soru # 3: Kiralama, kiracıların hangi kiralamayı satın almasını ister? Ticari kiralamada yeni olmayan az sayıda işletme sahibi, bir alanın uygun olup olmadığını belirlerken gerçek aylık kira ve fayda masraflarının ötesine geçecek, ancak sigorta masraflarınızı da dikkate almanız gerekecek.

  Evden satın alınan bir işten "tuğla ve harç" alanına geçmek, işinizi sigortalamak için daha fazla masrafa neden olur; çünkü kendi sigorta ihtiyaçlarınıza ek olarak, ev sahibiniz muhtemelen siz de onu korumak için sigorta satın almanızı isteyecektir .

Ticari Mülkiyet Sözleşmesi İmzalama Öncesinde Diğer Sorular ve Düşünceler

• Sanayi Uzayı Kiralama - İmzalamadan Önce Sayılardan Fazla Bakın
• Sanayi Uzayı Kiralama Koşulları, Kira ve Diğer Ücretler Hakkında Sorular
• Sorular
• Sanayi Alanını Kiralarken İş Kullanımı Kısıtlamaları Hakkında Sorulacak Sorular

Ticari Gayrimenkul Kiralamalarını Anlamak için Bilmeniz Gereken Hususlar

Ticari alan kiralarken, sık sık işgal edeceğiniz gerçek kare görüntülerden daha fazla ödeme yapın. Bir ev sahibi, Üçlü Net Kira (NNN Lease) ve Çift Net Kira arasındaki farkı anlamayan birinden kolayca yararlanabilir. Aradaki fark çok fazla gelmese de, NNN kiralama, kiracıların kiracı olarak kiracının kiracının kiracının kiracının kiracı olarak neredeyse her zaman ev sahibini tercih etmesi sebebiyle en kötüsüdür.

Burada, farklı kira türlerini açıklamakla kalmayıp aynı zamanda Ortak Alan Bakımı (CAM) ücretleri gibi kira ve ek maliyetlerin nasıl hesaplandığını açıklayan makaleler de yer almaktadır:

• Ticari Kira Kiralarının Hesaplanmasında Kullanılan Kare İçi Formül Formülleri : İşgal Altındaki Alanınız Neden Ödenir
• Ticari Kiralamada Ortak Alan Bakımı (CAM) Ücreti: 101
• Ticari Kiralama - Ticari Kiralamaları Hesaplamada Kullanılan Kare Ölçüler
• Ticari Üzerinden Alınan Ortalama Yüzde Kiralar Kira

Ticari Kira Şartlarını Nasıl Anlaşabilirsiniz

Mükemmel bir alanı bulduğunuzda, yine de bir ticari kira üzerinde en iyi anlaşmayı görüşmek üzere bir teklif ve bazen de karşı teklifte bulunmanız gerekir. En azından daha iyi bir şey istemeden hiçbir teklifi kabul etmeyin. Müzakere için ticari kiralamada standart ve alışageldir - ev sahibi bunu beklemektedir ve genellikle kirayı veya ücretleri fiyatında biraz düşüş bekleyerek bir şekilde şişirir.

• Ticari Kiralamalarda CAM Ücreti Nasıl Müzakerelidir: Ortak Alan Bakımı (CAM) ücretleri çoğu kiracı tarafından korkutulur ve daha da yanlış anlaşılır. Fakat CAM ücretleri genellikle pazarlık edilebilir. Kiraladığınız alan ne kadar büyük olursa, CAM ücretlerini ve ilgili idari ücretleri müzakere etme olasılığı da o kadar artar. Bununla birlikte, alan ne kadar küçük olursa olsun, daha iyi bir anlaşma talep etmeden herhangi bir kira koşulunu asla kabul etmeyin.
• Yazı Yazarken İlk Soruyu Alma Koşulları: Bir ev sahibi ya da kiralık aracı, yalnızca şartları size söylerse, karşı teklif vermeden önce yazılı olarak şartları gösteren bir şey isteyin. Bir mektup teklif etmek istemiyorsanız, alana ilişkin bir e-posta veya bir kopyasını isteyin (en azından temel kiralama bilgilerini içerecektir).
• Bir Teklif veya Karşı Teklif Mektubu Hazırlamak: Bir mülk sahibi olsanız bile, sizden değil, işyerinizden karşı teklif sunulmalıdır.

  Bir teklif mektubunun bir satış periyodu olduğunu hatırlamak yararlı olur. Size sunulanlardan farklı şartlar talep ediyorsunuz - lehinize daha çok olan ve ev sahibinin sizi ve işletmenizi, tavizlere layık iyi bir seçim olarak görmesini isteyen şartlar.

• Bir Teklif veya Karşı Teklifte Kiralama Şartlarınızı Listelemek: Teklifinizin şartlarına dahil edilmesi gereken bazı temel şeyler var. Örneğin, ödeyeceğiniz fiyatı, kiranın süresini, yenileme seçeneklerini ve ayrıca, mal sahibinin yapmasını istediğiniz herhangi bir inşaatı veya iyileştirmeyi listelemek ya da taşındıktan sonra yapacağınızı netleştirmek istiyorsunuz. in and in, and when in in.
• Teklif mektinizin hazırlanmasına yardıma ihtiyacınız varsa, Women in Business, şartlarınızı yazılı hale getirmek için bir kılavuz olarak başvurabileceğiniz bir Teklif Mektubu'na sahiptir.

Hepsini Bir Araya Getirmek

Alan aramak, heyecanlı ve eğlenceli olmalı, korkutucu olmamalıdır. Baktığınız herhangi bir alana notlar, ölçümler veya resimler çekme konusunda utangaç olmayın. Bu şeyler, siteyi terk ettikten sonraki daha fazla seçeneği araştırmanıza ve karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.

Belki de hatırlamanız gereken en önemli iki şey, hemen hemen tüm kiraların bir şekilde pazarlanabilmesidir ve ticari kiralama karmaşıktır ve ev sahipleri, bir sürü soru sormanızı beklemektedir. Aslında, kiralama söz konusu olduğunda, sorduğunuz soru sayısı ne kadar fazlaysa, bir ev sahibinin sizinle doğrudan anlaşma olasılığı da o kadar yüksek olur.

Sorular yapmak ve iddialı olmak en iyi anlaşmayı elde etmenize yardımcı olacaktır. Ve gerçek kira sözleşmesini imzalamaya gelince, bir şey anlamıyorsan, şartları açıklaması için bir avukat veya güvenilir emlakçıyı öder.