Enerji Verimli İpotek - FHA EEM de dahil olmak üzere enerji tasarruflu ipotek türünde

Enerji tasarruflu ipotek, çoğu insanın bu düşük finansman türüyle ilgili unutmuş olduğu kadar uzun bir süre dolaşıyordu. Evde değiştirilmesi gereken eski bir fırın veya tek bölmeli pencereler olduğundan ve ikili bölmeyi istiyorsanız, bir rehin satın almaya devam ediyorsanız, enerji açısından verimli bir ipotek sizin cevabınız olabilir. Enerji tasarruflu ipotek mevcut ipoteğinize aktarılabilir ve bu parayı enerji verimli iyileştirmeler için ödeme yapmak için kullanabilirsiniz.

Enerji verimli bir ipotek almak kolaydır. Borçlular, iyileştirmelerin% 100'ünü finanse edebilir. Ek finansman için ayrı ayrı kalmaya gerek yoktur, çünkü enerji tasarrufu büyük olasılıkla artan ipotek ödemelerini telafi edecektir. Bu, evet, borç veren, iyileştirme ve iyileştirmeler yaparak kamu hizmetleri faturalarında ne kadar tasarruf edeceğinizi hesaplar ve sigortacının oranları azaltmak için bu dolar tutarını kullanması anlamına gelir. Borç borcunuzun ipoteği için geliriniz zaten bir PITI ödemesine izin verilen azami miktardaysa bu önemlidir.

Enerji Verimli İpoteğe Uygun Enerji Etkin İyileştirme Türleri

Enerji tasarruflu bir ipotek, aylık faturalarda önemli miktarda tasarruf sağlamalı ve ayrıca enerji açısından verimli iyileştirmeler evinizin değerini artırabilmelidir değerli enerji kaynaklarının korunmasına yardımcı olmanın yanı sıra. Enerji verimli bir ipotek için geçerli olabilecek iyileştirmeler bazı türleri:

• Isıtma ve soğutma sistemleri
• Tavan, duvar ve zeminde izolasyon
• Çiftli cam gibi enerji verimli pencereler
• Kanal sistemi kurulumu ve onarımı
• Su ısıtıcıları > Yıkayıcılar, kurutucular ve buzdolapları gibi enerji tasarruflu cihazlar
• Hava şartlandırma
• Yeni "serin" çatılar
• Enerji Verimli İpotek Türleri

Üç temel kredi türü, enerji açısından verimli bir ipotek hakkına sahiptir.

Azami miktarlar, kredinin türüne bağlı olarak değişiklik gösterse de, belirleme, enerji kullanımını azaltma gelişimine dayanır ve böylece yükseltme maliyeti telafi edilir.

Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınan konvansiyonel krediler

• FHA kredileri
• VA kredileri
• FHA, Popüler Enerji Verimli İpotek Sağlıyor

Birçok ev satın alan alıcılar dışarı FHA kredileri çünkü minimum peşinat gereksinimi satın alma fiyatının sadece% 3 5. Geliştirmelerin maliyeti, kaydedilen enerjinin şu andaki değerinden düşükse, FHA iyileştirme maliyetini kredinize eklemenize izin verir. Mortgage tutarının maksimumu mülkün değerinin% 9'u veya tek bir aile evinin ortalama alan fiyatının

% 115'inden veya

• % 150'sinden küçük olmalıdır. Freddie Mac limiti
• FHA kurallarına bakılmaksızın, çoğu banka, 8,000 USD'lik bir miktarı sınırlandıran yer paylaşımlı levhalar ve ayrıca, hava koşullarına dayanıklılık için ek 2,000 USD'lik bir katmana sahiptir.
• HERS Raporları ve FHA Enerji Verimli İpotek

Bir FHA kredisi almaya hak kazanan alıcılar, enerji açısından verimli bir ipotek finansmanı için otomatik olarak hak kazanırlar. Ancak, mülk iyileştirme için değerlendirilmelidir. Örneğin mevcut HVAC sistemi yalnızca 5 yaşında ise, yeni bir sistemin maliyeti tasarrufları mahsup etmeyebilir ve bu nedenle hak kazanamaz.

Bir enerji derecesi değerlendiricisi bir HERS (ev enerji derecelendirme sistemi) raporu hazırlayacaktır. Bu raporun maliyeti 250 ila 800 dolar arasında değişebilir. Bazen HERS raporunun maliyeti krediye aktarılabilir. HERS raporu:

Yükseltme çeşitlerini önerir

Enerji tasarruflarını tahmin et

• Yükseltmelerin ömrünü tahmin et
• İpucu: HUD kurallarının bir alıcıya işi bitirmek için 90 gün verdiği konusunda dikkatli olun. Ancak, birçok banka, çalışmaların 14 gün içinde tamamlanmasını istiyor. Örneğin, özel pencereler sipariş etmeyi planlıyorsanız, o pencerelerin 14 gün içinde gireceğini ve yükleneceğinden emin olabilirsiniz.
• Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.