Kiracılar Favor Ticari Leases'ı anlaşma nasıl

Bir ev sahibi ya da kiralık aracı, şartları size söylerse, bir karşı teklif vermeden önce şartları yazılı olarak gösteren bir şey isteyin. Bir mektup teklif etmek istemiyorsanız, alana ilişkin bir e-posta veya bir kopyasını isteyin (en azından temel kiralama bilgilerini içerecektir).

Yazılıada ilk şartların olması neden bu kadar önemli? Bir kiralama aracı, ev sahibinin çıkarları adına hareket eder.

Eğer yazılı şartları haiz size karşı teklif kiralama ajan alınan bilgilere dayanarak iyi niyetle yapılmış bir ev sahibini gösterebilir, yanlış anlaşılan ya da ev sahibinin yön değiştirme herhangi bir şekilde teşebbüs ya bir ajan .

Yazılı değillerse kira koşullarını yanlış anlama ihtimaliniz de var. Bu, yanlış anlaşılan bilgilere dayanarak sayacın çok yüksek veya çok düşük olmasına neden olabilir.

yazılı terimi olmasını başka neden bu size Düşündüğünüz başka kiralamasına terimleri karşılaştırmak için bile terimler hakkında bir avukat istemelisiniz veya, kira hakkında daha fazla araştırma için zaman izin vermesidir .

Yazılı olarak şartları istemek, ilerlemeye devam etmek için tarafınız üzerinde herhangi bir yasal taahhüt değildir. Her zaman şartlara karşı koyma veya tamamen onları tamamen kapatma seçeneğine sahipsiniz.

Bir Karşı Teklif

Bir ev satın aldığınızda fiyatı görüşürsünüz. Bir satıcı evin satıştan almak istediği para miktarını listeler, ancak neredeyse her zaman daha az kazanç beklemektedir.

Bir ev satın almak isteyen bir alıcı, karşı teklifle satıcıya yazılı olarak bir şeyler gönderecektir. Bu durumda, bir karşı önlem, satıcının istediği fiyattan daha düşük bir fiyatla ev satın almak için bir tekliftir. Basitçe belirtmek gerekirse, karşı teklif pazarlıktır.

Bu, ticari leasing için de geçerlidir. Bazı kiralamalar gerçekten çoğunlukla, müzakere edilemez olsa da

, sadece bir ev satın gibi çalışır: Bir ev sahibi veya listeleme ajan bir kira fiyatı (veya terimlerin grubu) için sorar ama müzakere için biraz yer verir. Başka bir deyişle, ticari gayrimenkullerde, kiracının (veya kiracı) bir karşı önerme sunması neredeyse her zaman beklenir, bu nedenle ev sahibi fiyatları ve / veya şartları şişirir.

• 3 Sorular Ticari Kiralamalar
• Triple Net Kira
• Tümüyle İşlevsel Lease (Brüt Kira)
• İlk Müzakere Sürecinde

İmza önce sormak Bir alanı kiralamaya ilgi duyduğunuzda, bazı ev sahipleri size kira sözleşmesinin koşullarını belirten bir form sunacaktır. Bu formların yanıt bölümünüz veya karşı koyabileceğiniz yerin doldurulması için bir eki olabilir. Diğerleri, "soran şartlarla" liste belgelerinin (bir reklam veya el ilanı) bir kopyasını sunabilir."

Ancak, çoğu durumda, bir karşı teklifle bir mektup veya diğer yazılı iletişim yollarını göndermeniz sizin yararınadır. Niye ya? Çünkü bir mektupta, neden ideal bir kiracı olabileceğinize dair satış noktaları içerebilir, ev sahibine işinizi anlatabilir ve anlaşmayı daha kişisel yapabilir.

Birden fazla ilgili tarafın bulunduğu sıcak bir mülk için, mektubunuz ev sahibinin sizi alması ve şartlarınızı kabul etmesi için bir satış taklidi görevi görebilir. Müzakere ileri geri gider, sabırlı olun. Listeleme ajanı genellikle karar verme özgürlüğüne sahiptir, ancak büyük olasılıkla ev sahibi ile görüşmelidir. Bu zaman alabilir.

Tekliften bir ila iki iş günü içinde bir teklif dinlediyseniz, takip etmek iyidir. Fakat umutsuz ya da endişeli görünmemeye çalışın, çünkü bu görüşmelerinizin sonucunu etkileyebilir. Unutmayın, çoğu liste acentası mülkünü mümkün olduğunca hızlı bir şekilde taşımak ister; bu nedenle genellikle çok "nagging" lere ihtiyaç duymazlar. "

Bir Teklif veya Karşı Teklif Mektubu Hazırlama

Kontrat teklifiniz kişisel mülkiyete sahipseniz dahi, şahsen değil, işinizden sunulmalıdır.

Teklif mektiniz bir satış periyodu. Sizlerin lehine olan daha farklı şartları talep ediyorsunuz ve ev sahibinin sizi ve işinizi iyi bir seçim olarak görmesini istiyorsunuz.

Teklif mektubunuzda daima aşağıdaki bilgiler bulunmalıdır:

Kira Sorumlusu

Yaptığınız diğer isimlerle birlikte yasal olarak kurulmuş ismi içeren işinizin adını ekleyin altındaki iş. Tek bir mülkiyeti işletiyorsanız, yasal açıdan sizin ve işletmeniz aynıdır ve işinizi kira sözleşmesinde saysanız bile, kira sözleşmesinin tamamı için kişisel olarak sorumlu tutulabilirsiniz.

İş Yapınızı

Kuruluşa başlayın, nereye dahil olduğunuzu söyleyin. Vergi muafiyeti olan bir kuruluş iseniz, mektupta. Ev sahiplerinin size sadece vergi iptali için kar amacı gütmeyenlere freebies ya da perks teklifi sunduğu nadirdir, ancak bir bisiklet kulübüne kıyasla asil bir nedene pazarlık veya kiralama eğilimi gösterebilirler. Buna ek olarak, kira sözleşmesinin imzalanması için kendi kişisel sorumluluğunu anlamak da önemlidir ve iş yapınıza bağlı olarak değişecektir.

İşletmeniz ne kadar süredir Işiniz?

İşiniz iki yıldan daha eski değilse, başarı ya da gelecekteki büyüme projeksiyonları ya da bir iş planınız hakkında bir bildiri de eklemek isteyebilirsiniz. İşletmenizin iyi durumda olduğunu gösteremezseniz, bir ev sahibinin sizin şahsen kirayı uzlaştırma veya garanti vermemesi durumunda işinize kiralık olması muhtemel değildir.

İşinizin Doğası

Ne Yapıyorsunuz? Kısaca ve noktaya gelin. Bir ev sahibinin özel hususlar olması durumunda ne yaptığınızı bilmesine ihtiyaç vardır. Örneğin, tehlikeli materyalleri kullanan, hastaları bir sağlık kuruluşuna götüren veya aşırı değerli eşyalarınızı depolayan bir işletmeyi çalıştırırsanız, ev sahibinin mülkün kullanımıyla ilgili kısıtlamalar olması durumunda bilmesi gerekir.Kiracıların yaptığı şey, bir ev sahibinin mülk değerlerini ve sigorta oranlarını etkileyebilir; bu yüzden dürüst ol.

İletişim Bilgileri

Ulaşabileceğiniz bir telefon numarası ve mümkünse e-posta adresini mutlaka eklemeyi unutmayın. Yalnızca belirli günlerde veya belirli saatlerde ulaşılabiliyorsa, bunu da ekleyin. Bir arazi sahibine veya acente ajanına zamanında cevap vermezseniz, ilgilenmediğinizi düşünebilirler.

Önerilen Şartlar (veya Karşı Teklif)

Olabildiğince eksiksiz ve açık olmalı ("Kiralama Şartlarınızı Listeleme" başlığı altındaki daha fazla bilgiye bakın).

Bir Teklif veya Karşılık Teklifinde Kiralama Şartlarınızı Listeleme

Bir anlaşmayı müzakere etmenin en iyi yolu, sunduğunuz veya kabul etmeye hazır olduğunuz şeyin net bir şekilde anlaşılmasıdır. Yazılı değilse, daha sonra bir şeylerin dahil edilmesi gerektiği düşünülen bir kiralamanın dışında bırakıldığını ispatlamak çok zor olacak.

Yazıları yazılı hale getirmek biraz daha uzun sürebilir, ancak işler daha sonra tekrar şaşkına dönerse size yasal bir koruma önermektedir. Zamanı basılıyorsanız ve bir mektup gönderemiyorsanız - teslim etmiyorsanız. Eğer bu mümkün değilse, iyi yazılmış bir e-posta yeterli olabilir.

Açıklık getirmek için belirli bir kira gereksinimi konusunda emin değilseniz ve bu açıklamayı yazılı olarak elde etmeye çalışın.

Kötü Kiralama Şartları için Kırmızı Bayraklar

• Ticari Kiralardaki CAM Ücretlerini Müzakere Etmek İçin İpuçları
• Ticari Kiralamalarda Standart Şartlar

• Kira Süresi

kiralama şartları, açık olun. Örneğin, istediğiniz kira üç yıl, bir yıllık yenileme seçenekleri (toplam beş yıl) olan iki yıl için mi; ya da yenileme opsiyonları olmaksızın beş yıllık kira sözleşmesi var mı? Bu, kiralamaya ne kadar süre kilitleneceğinize ve bir ev sahibinin bir karşı teklifte bulunmanız gereken diğer terimler hakkında ne hissedeceğine çok büyük bir fark yaratır.

Birçok ev sahibi, iki yıllık veya daha uzun kiraları tercih eder, ancak bir yıllık kiralama talep etmekten çekinmeyin. Bir yıllık kiralamalar biraz daha fazla maliyete sahip olabilir veya daha az kira yenileme seçeneğine sahip olabilir, ancak daha kısa bir süre için kilitlenirsiniz. Birkaç milyon dolarlık bir şirket değilseniz, nadiren iki yıldan fazla bir süre için sizi kira sözleşmesi imzalamak mantıklı iş mantıklı.

İşinizin alanı geçemiyorsa, uzun bir kira sözü ile sıkışmak istemiyorsunuzdur. Daha da kötüsü, işiniz zorlanıyorsa ve daha küçük bir alana geçmeniz gerekiyorsa, kira ödemenizi zora sokmak zorunda kalabilirsiniz.

Mülkiyet Durumu

Alan "o sırada olduğu" için istemekte veya ev sahibi için önce onarım veya iyileştirmeler yapmanız gerekiyorsa. Mülkün yenilenmesini planlıyorsanız önerilen yenilemeleri kısaca açıklayın. Bunun bir kira sözleşmesinde olmasını istiyorsunuz, çünkü belirli mülkleri yenilerseniz, genellikle bir ev sahibi bir çeşit teşvik veya "ödenek" sunacaktır. Herhangi bir yenileme için size ne ödenek teklif edileceğinden emin değilseniz, işleri açık tutun. İyileştirmeler için bir takım düşünceler sunmak için ev sahibinin incelemesine yönelik yenilemeler hakkında daha ayrıntılı bilgi sunmayı teklif edin.

Occupancy Date

Mal sahibine ne zaman ulaşmayı istediğinizi söyleyin (mülkiyetine geçin, bu varlıktan erişin veya mülkiyetin sorumluluğunu üstlenin). Bazı durumlarda, fiziksel olarak bulunduğunuz tarih kira ödemeye başlayacağınız tarihten farklı olabilir.

Örneğin, ev sahibinden,

ve 1 Ocak 20xx tarihli kiralık başlangıç ​​tarihlerini sorabilirsiniz; ancak ilk ayın kirasız olmasını isteyebilirsiniz. Bu durumda, kiralama 1 Ocak 20xx tarihinden itibaren başlayacak ve ev sahibi ücretsiz ayın kira bedelini elinden alabilecektir. Kiracı 12 ay boyunca alanı işgal edecek ve kira 12 ay sürecekti. Aynı şeyi elde etmenin bir başka yolu (ücretsiz bir kira ayı), 1 Şubat 20xx'lik bir doluluk tarihi istemek olup, 1 Şubat 20xx tarihli kiralık bir yapıdadır. Bu, kiralamanın aslında taşıdığınız tarihten itibaren bir aylığına veya 1 Şubat 20xx tarihinde başlaması anlamına gelir.

Bu tür müzakere, yalnızca zaten boş olan bir alanda çalışır ve ev sahibi, kiracıyı desteklemesi nedeniyle birinin taşınması için isteklidir. Esasen, sadece bir aylık ücretsiz aylık almakla kalmazsanız, 12 aya ait bir kira sözleşmesinin dışında 13 aylığına kalırsınız.

Bir Teklif veya Karşı Teklif Mektubu Nasıl Yazılır?

Aşağıda, işletmeniz için bir ticari alan kiralamanın ilk teklifi veya karşı tarafı olarak kullanılmak üzere revize edilen (ve olması gerekenler) örnek mektup bulunmaktadır. Hukuki tavsiye yerine geçmek için değil, sadece belirli bir alanı kiralamaya ilgiyi gösterebilmenin tek bir yolunu göstermek amaçlanmıştır.

Daha Fazla İş Mektubu Örnekleri

• İş Mektubu Şablonu
• Kalın olan bilgiler, kendi bilgilerinize ve kira koşullarına göre değiştirilmelidir.

(Ekle

Bugünkü Tarih) (

REPLACE Ev Sahibi veya Ticari Aracı Acentesi Adı) Bayan. Mutlu Ev Sahibi
123 Cadde
Suite Z
Şehir, Eyalet, Posta Kodu
Sevgili

Bayan. Ev sahibi ; Bu mektup, (

REPLACE işinizin adını) adına, ( REPLACE cadde adresi, birim veya süit dahil olmak üzere tam adresi kiralamak) adına ilginizi ifade etmektir. numara, şehir, eyalet ve posta kodu). (

REPLACE işinizin adı), ( REPLACE sahip olduğunuz iş türü - LLP, ortaklık, kişisel mülkiyet vb.) ( REPLACE > Işletmenizin neyi yaptığı hakkında kısa bir açıklama. ( REPLACE

işletme adı), ( REPLACE başlangıç ​​tarihi veya işletme yıl sayısı) tarihinden itibaren faaliyet göstermektedir. Heyecan verici büyüme nedeniyle, daha büyük (veya daha fazla, daha uygun vb.) Tesislere ihtiyacımız var. (Not: Evden çalışsanız bile, teklif mektubunda bunu sunmayın. Bu ilk temasta, evinizde bir iş olduğunuzu önermeye çalışın - bu, küçük bir ev sahibine karşı küçük ve kararsız hale gelebilir. ) Adil piyasa değerini dikkatli bir şekilde değerlendirdikten sonra, aşağıdaki koşulları teklifinizde önermiş bulunmaktayım:

BURADA TÜM HÜKÜM

(kira süresi, yenileme seçenekleri, kira, ek ücretler, kira türü, yıllık artışlar vb.Bu paragraftaki kira detayına dahil etmek veya adres vermek istediğiniz herhangi bir şey. İstediğiniz tadilatları veya onarımları eklediğinizden veya araziyi doldurmak için ev sahibine ihtiyacınız olduğundan emin olun veya kendiniz yaparsınız. Ücretsiz kira, mobilya, ekstra otopark isteyin - alanınızı işiniz için en iyi hale getirmek için ihtiyacınız olabilecek her şeyi yapın.

Yukarıdaki alanı kiralamak ve ( REPLACE

İşin Adı) sizin için bir varlık olacağını düşünmeden heyecanlıyım. Bu kiralama şartları teklifiyle veya işle ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen ( REPLACE telefon numarası ve en iyi zaman araması) numaralı telefondan bana veya ( REPLACE e). Bu teklifi değerlendirmek için zaman ayırdığınız için teşekkür ederiz. Hızlı ve olumlu bir cevap bekliyoruz.

(

REPLACE

Adınız - ilk başlıklar)

( REPLACE ) Saygıyla gönderildi
(adınızı imzalamak için 2-3 boş satır bırakın) > Başlığınız - Baş harfleriniz) Not: Ekler eklediyseniz veya başkasını kopyalıyorsanız, bunu bir ticari mektupta göstermek için tercih ettiğiniz yol şu şekilde imzanızın ardından ve bu sırayla gösterilir: Saygılarımızla

(

REPLACE

Başlıkınız - İmzalı Yazı İşareti - Yazı İşareti -

Muhafazalar: (Ayrı satırlarda birden fazla liste girintili, girintili) cc: Jennifer Barnes, Listeleme Acentesi İş Mektupunun İkinci Sayfasını Nasıl Biçimlendirirsiniz
Mektupunuz uzunsa Mektup: Bugünkü Tarih

İkinci Sayfa

Sonra iki üç boş satır atlayın ve mektubun başladığı yerden kaldırın. İkinci sayfa için.

Teklif Mektubu Nasıl Dağıtın

Teklif mektubunuzu postayla gönderebilir, elden teslim edebilir veya teklif mektubunu içeren bir e-posta ile bir e-posta gönderebilirsiniz. Hâlâ hangi şartları dahil etmeniz gerektiğini düşünüyorsanız, mümkün olan en iyi şartları görüşmek için harika ipuçları ve tavsiyeler içeren daha çok makale var!

Teklif Mektupunuzu Yazma İpuçları
Bunun bir iş mektubu olduğunu unutmayın. Temiz, basit ve noktaya kadar tutun ancak bir ev sahibinin kazanmasına yardımcı olmak için anlamlı "satış noktaları" kullanmaktan korkmayın.
Mizah, argo veya siyaset, din ya da mektubun amacı ile alâkalı olmayan herhangi bir konuda (sunmak için) kişisel hisler önlemekten kaçının.

Kokulu veya "fırfırlı" kırtasiye kullanmayın. Kağıdınız beyaz, letter-boyutlu ve sınırları olmayan ya da her zaman kullanılan şirket antetli kağıdınız olmalıdır.

Mektuba düz beyaz bir iş büyüklüğünde zarf gönderin. Mektubu daha küçük bir zarfa koymak için asla katlamayın. Mektubunuz ekler de dahil olmak üzere yedi sayfadan fazlasını içeriyorsa bunun yerine düz, 8-1 / 2 x 11 "zarf kullanın. Zarfın üst, sol köşesine bir geri dönüş adresi eklediğinizden emin olun ve zarf üzerine yeterli miktarda posta koyduğunuzdan emin olun!