Güvenlik Kasabası

Ev sahibi olarak, kiracının teminatının bir bölümünü daireye neden olan kira veya daire hasarları gibi nedenlerden dolayı almaya yetkili olabilirsiniz. Bununla birlikte, eyalet, ilçe ve şehir güvenlik mevduat yasalarını tam olarak izlemiyorsanız, haklı olarak borçlu olduğunuz güvenlik depozitosunu iade etmek zorunda kalabilirsiniz. Güvenlik depozitonuzu korumanıza yardımcı olacak bazı adımlar.

1. Yazmak Yazma

Güvenlik depozitosu temelleri ile ilgili tüm bilgiler, kira sözleşmenizde bir hüküm olarak dahil edilmelidir. Buna şunlar dahildir:

• Alınan teminat miktarı.
• Kiracı kira sözleşmesinin tüm şartlarını yerine getirirse, bunun iade edilebilir bir depozito olması gerçeği.
• Eyaletinize, ilçenize ve / veya şehrinize göre güvenlik mevduatına uygun olarak saklanacağını. Örneğin: Ayrı bir faiz getiren banka hesabına yerleştirilir. Banka adı "X", bankanın adresi "X" ve faiz oranı "X" yüzdesi.
• Ayrıca ev sahibinin, normal bir yıpranma, yıpranma ve kiranın ödenmemesi durumuna kıyasla mala yapılan hasar gibi yasal olarak bir kiracı tarafından teminat altına alınmasına izin verilmesine ilişkin nedenleri dahil etmek isteyeceksiniz. Kiracının depozitosunu tutmanıza izinli olabileceğiniz yasal nedenler, kiralık mülkünüzün bulunduğu il, ilçe ve şehire göre değişir.

2. Kiracı içeri girmeden önce mülkiyetin fotoğrafını çekin.

Resimleri basabilirsiniz. Kiracı içeri girdiğinde mülkün durumunu kabul etmek için her resmin arkasını imzalayıp tarihlendirsinler.

3. Kiracıyla birlikte hareket edin ve kontrol listesinde bir hareket imzalamalarını sağlayın.

Kiracı imzalamaya ve mülkün durumunu gösteren resimleri tarihlemenin yanı sıra, kiracı mülk boyunca yürümek isteyeceksiniz.

Soba açın, dondurucuyu açın, camları açın, kapatın ve kilitleyin, armatürleri çalıştırın ve tuvaletleri yıkayın.

Taşınan kontrol listeniz, evdeki eşyaları ve durumlarını içermelidir. Bazı örnekler:

• Çalışma sırasındaki soba
• Tüm çıkış kapakları yerinde
• Tüm camlar kilit
• Tüm camlardaki ekranlar
• Soğutucunun çalışma sırası
• Soğutucu çalışma sırası
• İki duman dedektörü
• İki karbon monoksit dedektörü
• Duman dedektörleri çalışma sırası
• Karbon monoksit dedektörleri çalışma sırası

Kiracı her maddeyi onaylarken yanına bir onay işareti koyun. Ardından kiracı imzalamalarını ve formun alt kısmında, mülkün iyi, yaşanabilir durumda olduğunu kabul ettiklerini bildirin. Salondaki parke zemininde büyük bir çizik gibi bilinen herhangi bir kusur varsa, burada belirtilmelidir.

4. Kiracının teminatını bir faiz getiren banka hesabına (eyaletinizde varsa) koyun.

5. Taşındıktan sonra yazılı olarak kiracıyı bilgilendirin.

Kiracıya, taşınır giriş tarihinin ("Devletin belirleyeceği şekilde; genellikle 14-30 gün arası") X gün içinde yazılı olarak bildirin. banka adresi ve banka adresini ve bulundukları ülkede güvenlik depozitolarının tutulduğu faiz oranını hesaplar.

6. Kiracıya, güvenlik depozitolarında biriken yıllık faizleri bildirin (eyaletinizde varsa).

7. Kiracı hareket etmeden önce, onlara taşınma prosedürlerinin bir listesini verin.

Örneğin, tüm çöpleri çıkarmalı, mülk süpürgesini temiz tutmalı ve anahtarları size, mülk yöneticisine ya da yapı müfettişine geri göndermelidirler.

8. Kiracı hareket ettikten sonra mülkiyet resimlerini çekin.

Bu resimleri imzalayın ve tarih verin. Mülk için yapılan hasarları not edin.

9. Taşındıklarında kiracıya yazılı olarak bilgi verin.

Kiracıya, taşınma günlerinden "X" içinde bir mektup gönderin (eyalet yasalarınıza göre belirlenir). Geçerli teminat tutarını kiracıya iade edin. Herhangi bir kısmını veya tamamını güvenlik mevduatına yatırdıysanız, neden parayı tuttuğunuzu açıklayan masraflı bir liste vermek zorundasınız.

Kiracı, taşınıldıktan sonra 30 gün içinde size bir yönlendirme adresi vermemişse, güvenlik depozitosu için yasal olarak bir yükümlülüğünüz olmayabilir.

10. Kiracınızın tuttuğunuz herhangi bir paraya itiraz etme hakkına sahip olduğunuzu fark edin.

Kiracı küçük avukat mahkemesinde parayı denemek ve iyileştirmek için bir talepte bulunabilir. Eyaletin, ilçenizin veya şehrinizin yasalarını tam olarak izlemediyseniz, aksi halde muhafaza etme hakkına sahipseniz dahi, güvenlik depozitosu geri alabilirler. Örneğin, bazı eyaletlerde, güvenlik depozitinin tutulduğu banka adını, adresini ve faiz oranını yazılı olarak bir kiracıya bildirmediyseniz, size borçlu kalmanıza izin verilmeyebilir.