Düşük Mortgage ve Faiz Oranlarını Nasıl Kullanabilirim?

Eğer ipotek faiz oranları düşükse, ipotekinizi yeniden finanse etmek için daha düşük oranlardan yararlanmak ister misiniz? Konut kredisi alır mısınız? Yeni bir araba almalı mısın? Veya tasarruflarınızı bir CD'ye aktarabilirsiniz mi? Veya yeni bir kredi kartı anlaşması mı arıyorsunuz?

Sonuçta, daha düşük faiz oranları size ne ifade etmeli? Bu yazıda, ipotek oranlarının düşük olduğu dönemlerde dikkate almanız gereken ipotek hareketlerini tartışacağız.

Daha Düşük Faiz Oranları ve Sabit Faizli İpotekler

Federal Rezerv tarafından faiz oranlarının düşürülmesi, sabit faizli ipotek oranlarının önemli ölçüde düşük olmasına neden olmaz. Bunun nedeni, Fed oranından değil de bono faiz oranlarının sabit ipotek oranlarını artırmasıdır.

Muhtemelen, yeni faiz oranı mevcut oranınızdan en az iki puan daha düşükse ipotekinizin yeniden finanse edilmesinin mantıklı olduğunu duymuşsunuzdur. Bu tavsiye parçasını unutun. Sadece 30 yıllık sabit oranlı ipotek alabildiğiniz günlerde çalıştı olabilir, ancak evinizin finansmanı için birçok seçenek bulunduğu günümüz mali piyasalarında geçerli değildir; bunlara sabit ipotek de dahil olmak üzere, 15, 20, veya 30 yıllık, beş ve yedi yıllık balon kredileri ve çeşitli Ayarlanabilir Oran İpotekleri (ARM'ler).

Her ne kadar yeniden finanse ederek aylık ödemenizi düşürmeyseniz bile sabit bir fiyat istikrarı için bir ARM güvensizliğini değiştirebiliyorsanız, yeniden finanse etmek mantıklı olabilir.

CBSMarketWatch'tan Marshall Loeb. com, 52 Finansal Eğitimden Haftalar 'daki kitabında yeniden finansmana karar vermenize yardımcı olacak yönergeler sunmaktadır.

Düşük Faiz Oranları ve Ayarlanabilir Oran İpotekleri (ARM'ler)

Değersiz mortgage oranları, ayarlanabilir mortgage faiz oranları Fed oranındaki değişikliklerden daha fazla etkilenecektir, çünkü bu tür borçlar Hazine bonosu (T-fatura) oranları gibi kısa vadeli faiz oranlarını takip etmektedir; Fed oranını takip et.

Fakat bir ARM ne zaman mantıklı geliyor? Sadece birkaç yıl evde kalmayı planlıyorsanız ve sabit bir oranlı ipotek oranından daha düşük bir ARM alırsanız, ARM'a giderek öne çıkabilirsiniz. Ayarlanabilir faizli ipotek kredileri, daha yüksek sabit faiz oranlarında bir kredi almaya zorluk çeken insanlar için de popülerdir. Düşük ARM oranı, aylık ödemelerini düşürür, bu da ilk etapta krediye hak kazanmalarını kolaylaştırır.

Öte yandan zaten bir ARM sahibiyseniz ve uzun vadede evinizde kalmayı planlıyorsanız, günümüzün çekici sabit ipotek oranlarını kontrol etmeyi düşünün.

Düşük Faiz Oranları ve Konut Sermayesi Kredileri

Ev kredisi faiz oranları birincil faiz oranını takip eder, bu nedenle bunlar her zaman düzenli ipotek oranlarına göre daha yüksek olsa da, Fed'in faiz artırımlarından etkilenir ve azalır.

Faiz oranları düşük olduğunda, konut kredisi almak için mükemmel bir zaman (ancak mutlaka, farklı işleyen bir konut kredisi kredisi değil). Ancak, ev kredisine bakarken çok dikkatli olmalısınız ve maddi anlamda mantıklıysa yalnızca bir tanesini alın.

Refinansman Kararının Vermesi

Yeniden finanse etmeye karar verirseniz, önce kapanış masraflarından feragat etmek için onlarla pazarlık yapıp yapmamaya karar vermek için mevcut borç vereninize başvurun.

Bu işe yaramazsa, oran bilgileri için yerel borç verenlere başvurabilirsiniz. Günümüzde, ipotek aramak ve karşılaştırmak için en iyi yol, bunu çevrimiçi olarak, bu hizmeti sunan birçok web sitesinden birinde (quickenloans gibi) yapmaktır. com veya bankrate. com, sadece birkaç isim. Birçok çevrimiçi komisyonculuk ayrıca çevrimiçi krediye başvurmanıza izin verir.

Oranlar düşükse ve piyasada daha düşük bir ipotek oranı varsa, yeniden finanse ederek tasarruf sağlayıp sağlayamayacağınızı araştırmaktan çekinmeyin.