HUD-1 Uzlaşma Beyannamesi Nedir?

HUD-1 uzlaşma beyannamesi, bir zamanlar yerleşim acentesi (kapanış acentesi olarak da bilinir) tarafından borçlu ve satıcıya uygulanan tüm masrafların gerçek gayrimenkul işlemleri. Genellikle bir istisna dışında artık kullanılmaz. Başlangıçta ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü tarafından geliştirilen bir belge, her bir tarafa kendi gelen ve giden fonlarının tam listesini vermek üzere tasarlanmıştır.

İşlemle bağlantılı ancak kapanmadan önce ödenen ücretler HUD'ye dahil edildi. Normalde Kapanış Ücretli Ücretler için "POC" olarak işaretlenirler.

İşte yazdırabileceğiniz ve metni takip edebileceğiniz HUD-1'in yazıcı dostu bir sürümü.

HUD-1 ne zaman kullanıldı?

Emlak Yerleşim Yordamları Yasası (RESPA), federal olarak ilgili mortgage kredilerini içeren Birleşik Devletler'deki tüm işlemlerde HUD-1 formunun standart gayrimenkul yerleşim formu olarak kullanılmasını şart koştu. Nerede çalıştğım, nakit kapanışları da dahil olmak üzere bir alıcı ve satıcıyı içeren neredeyse tüm işlemler için kullanılıyordu. 3 Ekim 2015'te veya öncesinde bir ipotek başvurduysanız, bir HUD-1 bildirimi almalısınız. Ekim 2015'ten bu yana, borçlular, TILA RESPA Integrated Disclosures'a ya da ipoteklerin iflas edilip ifşa edilme biçimini elden geçiren TRID'e yanıt olarak, birçok ipotek kredisi için bir HUD-1 yerine Kapanış Bilgilendirme adlı bir form almaya başladılar.

Bugün nerede bir HUD-1 kullanılır?

Ancak, ters ipotek için HUD-1 uzlaşma bildirimi hala kullanılmaktadır. Bu ipotek türleri, eşitlik kazanmak isteyen 62 yaşın üzerindeki satıcılarla çok popülerdir. Ayrıca, 2015 öncesinde kısa bir satış sonrasında 3 ila 10 yıl boyunca, borç verenler genellikle eski HUD-1'in bir kopyasını isteyerek mülkün kapatıldığını kanıtlamasını istemektedir.

HUD-1 ne zaman dağıtıldı?

3 Ekim 2015 öncesinde RESPA, borçlulara HUD-1'in bir kopyasını yerleşmeden en az bir gün önce verilmesi gerektiğini belirtti. Gerçek hayatta, girişler kapanmadan birkaç saat önce hala kolaylıkla geliyordu. Çoğu alıcı ve satıcı, kendi adına, emlakçılarıyla ve uzlaştırmaya esas veriş-çekiş birimi ile bu açıklamayı inceledi. Bu fikir, gözden geçiren kişi sayısının arttıkça, hataların saptanması olasılığı da o kadar yüksektir.

Her iki HUD-1 ve Kapanış Bilgilendirme söz konusu olduğunda, kapanış aracının daima doğru olduğunu varsaymayın. Hatalar olur. Son dakikada bir hatanın olduğu yerde birden fazla kapanışa oldum. Tüm masrafları anlamanıza yardımcı olması için gereken kadar çok soru sorun.

HUD-1 Formuna Genel Bakış

HUD-1 uzlaşma bildirimini daha iyi anlamak için, formun en önemli bölümlerine ilişkin satır-başına genel bir bakış sunulmuştur.

Bölüm L, Yerleşim Ücretleri: 700-1400 Hatları

Satırları HUD-1'i yazdırdıysanız 2. sayfada Bölüm L'ye geçin. Birçok girdinin sayfa 1'e getirilmeden önce tablolaştırıldığı yerlerdir. Sütunlar, borçlunun ya da satıcının fonlarından ödenir. Kapanış bildiriminiz büyük olasılıkla tüm satırlarda girdi içermeyecektir.

Bölüm 700, Ajans Komisyonları

Bu bölümde emlak acentelerine ödenen komisyonlar ele alınmaktadır. 701 ve 702 hatları komisyonların iki katılımcı kurum arasında nasıl bölündüğünü göstermektedir.

Komisyonlar genellikle satıcının fonlarından ödenir. Bununla birlikte, sahibi tarafından satılık bir evi satan bir alıcının temsilcisi, satıcı değil de müşterisi tarafından ödenebilir.

Bölüm 800, Ödünç Alınan Ödenen Borçlar

Bu satırlardaki girdiler çoğunlukla alıcının fonlarından ödenir, ancak bazı durumlarda satıcılar, alıcının kapatmasına yardımcı olmak için belirli miktarda ödeme yapmayı kabul eder.

Satır 801, krediyi işleme veya kaynaktan borçlandırılan ücreti gösterir. Eğer ücret kredi miktarının bir yüzdesi ise, yüzdesi belirtilecektir.

Satır 802, borç verenin ödediği "puanları" kaydetmek için kullanılır. Her nokta kredi tutarının% 1'idir.

803. satır, değerlendirme ücretlerini kaydetmek için kullanılır. Krediye başvurduğunuzda ücreti ödemiş olabilirsiniz. Eğer öyleyse kapanışın ödenmesi için "POC" olarak işaretlenmesi gerekir. Tutar gösterilecek, ancak uzlaşmaya vardığınız toplam ücretlere dahil edilmez.

804 nolu çizgi, Köşe Alma Ücretine dahil değilse, kredi raporunun maliyetini kaydetmek için kullanılır.

Satır 805, borç verenin talebi üzerine yapılan incelemeler için yapılan masrafları içerir. Diğer zararlı ve yapısal denetimler başka bir alanda kaydedilmektedir.

806 nolu çizgi, Özel İpotek Sigortası (PMI) şirketi tarafından talep edilen bir başvuru ücreti içindir.

Satır 807, yalnızca alıcı tarafından satıcının mevcut ipoteğini devraldığı kredi varsayım işlemleri için kullanılır.

808'den 811'e kadar olan hatlar, bir ipotek aracısına ödenen ücretler gibi, krediyle bağlantılı çeşitli öğeler için kullanılır.

900. Bölümü, Kredi Verenlerin İhtiyaç Duyduğu Kalemler

Bu masraflar genellikle alıcı tarafından ödenmektedir. Bunların hepsi borç verenin gerektirdiği ancak borç verene her zaman ödenmeyen öğelerdir.

Satır 901, kapanış ile ilk aylık ödeme arasındaki süre boyunca uzlaşma sırasında toplanan faiz kaydetmek için kullanılır.

902 nolu çizgi, yerleşimde ödenmesi gereken ipotek sigortası primleri göstermektedir. İpotek sigortası için Escrow rezervleri daha sonra kaydedilir. İpotek sigortanız, kredinin ömrü boyunca iyi bir tutarlı ödeme yapıyorsa, belirtilmelidir.

Hat 903, mülkiyet üzerinde derhal sigortalanabilmesi için yerleşim yerinde ödenmesi gereken tehlike sigortası primleri kaydetmek için kullanılır. Emanete gidecek sigorta rezervleri için kullanılmaz.

904 ve 905 hatları taşkın sigortası, ipotek hayat sigortası, kredi hayat sigortası ve engellilik sigortası primi gibi çeşitli öğeler içindir.

Bölüm 1000, Borç Senedi Birikmiş Yedekler

Bu bölüm, borç verenler tarafından tahsil edilen emanet fonlarının, tehlike sigortası ve emlak vergileri gibi unsurları için ayrım yapmak için kullanılır. Ücretlendirilen ay sayısı değişkendir, ancak borç verenin ne kadar miktarda biriktirebileceği konusunda sınırlar vardır.

Borçlu, Bölüm 900'deki masraflar için cari masraflar ödedi. 1001-1007 nolu satırlardaki girdiler, borç verenin emanet hesabını başlatmak için kullanılan fonlar için, borç verenin gelecek yıl primlerini ödeyeceği paralar için yazılmıştır. Her ipotek ödemesinde, bu tekrarlanan harcamaların bir kısmını kapsayan bir tutar bulunmaktadır.

Satır 1008, farklı emanet formüllerini karşılaştırarak uzlaştırma ajanı tarafından hesaplanan bir emanet uyarlamasıdır. Bu adım, borç alanın izin verilen miktardan daha fazla emanet kaynağı tahsil etmediğinden emin olmaktır. Rakam her zaman sıfır veya negatif bir sayıdır.

Bölüm 1100, Başlık Ücretleri

Başlık ücretleri, başlık incelemesi, başlık araştırması, belge hazırlama ve başlık sigortası ücretleri gibi başlıkların doğrudan aktarımı ile ilgili ücretleri içerir. Normal olarak alıcıya ücretlendirilirler.

Yasal ücretler, hem borçlu hem de satıcı avukatları için ücretler ve bazen borç veren için bir avukat içerir. Bu bölümde kapsanan diğer öğeler, aracıları ve noterleri kapatma ücretidir. Bir kişi birçok görevi yerine getirirse harçlar toplanabilir. Hat 1101, uzlaştırmaya aracılık ücretini kaydetmek için kullanılır.

Soyut veya unvan arama ve inceleme ücretleri 1102 ve 1103 numaralı satırlara girilir. Aynı kişi her iki görevi de yerine getirirse, 1103 nolu hataya bir toplu ödeme girilecektir. Eserini yapan kişi bir unvan şirketidir ya da Avukat, ücretler daha sonra 1107 veya 1108 satırlarına girilir.

1104 nolu çizgi, tapu sigortası bağlayıcısına (ayrıca teminat taahhüdü denir) ilişkin masrafları gösterir. Tapulu sigorta poliçeleri için ödeme daha sonra girilir.

1105 nolu satır, ipotek ve notlar üzerine yapılan işler gibi senet hazırlıkları ve bu gibi bonoları kaydeder.

Uzlaşma belgelerinin icrasını doğrulamak için bir noter tarafından ücret alınan kişi, 1106 numaralı hat üzerine girilir. 1109 numaralı hat, bir avukat ücretlerini açıklar.

1108. satır, tapu sigortasının masrafıdır (bağlayıcı maliyeti hariç).

1109 ve 1110 numaralı hatlar, borçlu ve borç veren için ayrı başlık sigortası poliçelerinin maliyetlerini açıklayan bilgilendirme satırlarıdır. (Sadece 1108 no'lu hat taşıdı.)

1111 ila 1113 no'lu hatlar, yere göre değişen diğer tapuya ilişkin masrafları girmek için kullanılır. Girişler, bir vergi mükellefi için bir il vergi mükellefinin ücretini veya bir özel vergi servisine ücreti içerebilir.

Bölüm 1200, Devlet Kayıt ve Transfer Masrafları

Bu bölüm, tapu ve ipotek kayıt masrafları ve vergi pullarının ücretleri gibi maddeleri düzenlemek için kullanılır.

Bölüm 1300 ve 1400, Ek Uzlaşma Ücretleri ve Toplamlar

Bölüm 1300, zararlılar, kurşun esaslı boya ve radon gibi şeylere yönelik anket ücretlerini ve teftişlerini kaydetmek için kullanılır. Isıtma, sıhhi tesisat veya elektrikli teçhizat için yapısal denetimler ve teftişler de dahil edilebilir.Her iki taraf evde bir garanti satın alıyorsa, ücret bu bölüme girilecektir.

Hat 1400, borç alanın ve satıcı fonlarından ödenen toplam uzlaşma masrafları içindir. Ayrıca, Bölüm J ve K, satır 103 ve 502'ye girilir.

Bölüm J Borçlunun İşleminin Özeti: 100-303 Satırları

HUD-1 formunun 1. sayfasına geri dönerseniz, J ve K, borçlunun ve satıcının ayrıntılandırılmış işlemlerini özetlemektedir.

Bölüm 100, Borçlu Tarafından Verilen Brüt Tutar

Satır 101, gayrimenkulün brüt satış fiyatını belirtir.

Kişisel eşya ücretleri (dolap, çamaşır makinesi, kurutucu, dış mekan mobilyaları ve satılık dekoratif ürünler gibi) 102'de listelenmiştir.

Satır 103, getirilen toplam uzlaşma masraflarını gösterir <900> Satır 104 ve 105, borçlu tarafından ödenen veya daha önce satıcı tarafından ödenen meblağlar içindir.

Borçlu, borç alan tarafa borç verip vermiyorsa, satıcının emanet hesabında bir bakiye içerir.

Borçlu satıcıya tahsil edilmemiş kiraların bir kısmını borcunu ödeyebilir.

• 106'dan 112'ye kadar olan satırlar, Satıcının önceden ödediği ürünler içindir. Örneğin, alıcı, yıllık fatura bedeli ödediyse, ilçedeki vergilerin orantılı bir kısmı için satıcının tazminat ödemelidir. Her kişi mülk sahip oldukları süre için ücret öder.
• Hat 120, borcu bulunan brüt tutardır. Bu, 101 ile 112 arasındaki satırların toplamıdır.

Bölüm 200, Borçlu adına veya Borçlu Adına Ödenen Tutarlar

Bunların hepsi, borcun kapanışta alacakları fonların girişidir.

Satır 201, teklif kabul edildiğinde ödenen ciddi paranın miktarını alıcıya verir.

Hat 202, borç alan tarafından borç alan tarafa ödenen yeni kredinin miktarıdır.

Satır 203, borçlu mülkiyet üzerinde mevcut bir krediye veya borcun kullanımına bağlı olarak bir kredi kullanıyor veya ünvan almaya başladığında kullanılır.

204 ile 209 arasındaki satırlar, alıcı tarafından ödenen veya alıcı adına çeşitli kalemleri listelemek için kullanılır. Satıcı, onarım veya değiştirme için yapmış olduğu bir ödenek gibi öğeleri içerebilir. Bu alan, satıcı, satın alma fiyatının bir kısmı için borçlu tarafından bir not kabul ettiğinde de kullanılır.

210 ile 219 arasındaki satırlar, satıcının henüz ödemediği fatura içindir; ancak borcun tamamı veya bir kısmını borçludur. Vergiler ve değerlendirmeler listelenir, ancak alan, yerleşim tarihini aşan bir süre için satıcı tarafından önceden toplanan kira miktarını da içerebilir.

Satır 220, Bölüm 200'deki tüm kalemlerin toplamıdır. Toplam borçlunun kazançlarına eklenir.

Bölüm 300, Borçluya / Borçlunun Tahsis Edilen Nakit Akışı

Hat 301, borcu bulunan borcun toplamının bir özetidir.

Satır 302, borçlu tarafından veya borçlu için önceden ödenen tüm kalemlerin bir özetidir.

Hat 303, 301 ve 302 hatları arasındaki farktır. Çoğunlukla, borç alanın kapanışa ne kadar para getirmesi gerektiğini gösterir. Borçlu kapanışa geri fon alacağını gösteren negatif bir sayı olabilir.

Kısım K, Satıcının İşleminin Özeti: 400-603 Hatları Hatları 400-603

Bölüm J'nin (borçlunun işleminin özeti) sağında, satıcının işlemlerini özetleyen K bölümünü bulacaksınız .

Bölüm 400

,

Satıcıya Borç Ödeme Miktarı Bu bölümdeki miktarlar satıcının fonlarına eklenir. Satır 401, mülkün brüt satış fiyatını belirtir.

Kişisel eşya girdileri (dolaplar, yıkayıcılar, kurutucular, dış mekan mobilyaları ve satıcının alıcının satabileceği dekoratif ürünler gibi) 402'de listelenmiştir.

Hatlar 404 ve 405 hatları, Borçlu veya satıcı tarafından önceden ödenen, örneğin:

Borçlu satıcının kredisini varsayıyorsa, satıcıyı satıcının emanet hesabındaki bakiye için tazmin etmelidir.

Alıcı, satıcıya tahsil edilmemiş kiraların bir kısmını borcunu ödeyebilir.

• 406 - 412 arasındaki satırlar, Satıcı'nın önceden ödemiş olduğu ürünler içindir. Örneğin, alıcı, yıllık bir fatura bedeli ödediyse, ancak mülkün bu yıl boyunca sahip olmazsa, satıcının ücretini orantılı vergilerin bir bölümü için geri ödemesi gerekebilir.
• Satır 420, satıcıya yapılan brüt tutardır. Bu, 401-412 satırlarının toplamıdır.

Bölüm 500, Satıcıya Göre Tutardaki İndirimler

Bu bölümdeki tutarlar, satıcının fonlarından çıkarılır.

Satır 501, satıcının emlak komisyoncusu ya da başka bir taraf borçlunun en ciddi para mevduatını elinde bulundurduğu ve doğrudan satıcıya ödeyeceği durumlarda kullanılır.

Satır 502, Satıcının 1400 numaralı hattından alınmış olan satıcının toplam ücreti, Bölüm L'de hesaplanmıştır.

Satır 503, borç alanın satış fiyatından düşen mevcut borcun varlığına tabidir.

504 ve 505 hatları, bir uzlaşmanın (tahakkuk eden faiz dahil olmak üzere) bir parçası olarak ödenecek olan ilk ve / veya ikinci krediler içindir.

506 - 509 arası satırlar, çeşitli girdiler için boş satırlar olarak gösterilir.

Satır 506, borçlu tarafından satıcının veya ödeme aracısı olmayan başka bir tarafın ödenen mevduatlarını kaydetmek için kullanılır. Bu, 501'deki girişten biraz farklıdır. Bu durumda, paraları tutan taraf kapanışta ödenmesi için onu uzlaştırma aracısına aktarır.

Bu satırlar, mülkiyetin unvanını temizlemek için uzlaşmaya kadar ödenmesi gereken ek avukatların listelemek için de kullanılabilir.

510'dan 519'a kadar olan satırlar, satıcının henüz ödemediği faturalar için; ancak borcun tamamını veya bir kısmını ödemektedir. Vergiler ve değerlendirmeler listelenir, ancak alan, yerleşim tarihini aşan bir süre için satıcı tarafından önceden toplanan kira miktarını da içerebilir.

Satır 520, Bölüm 500'deki tüm kalemlerin toplamıdır. Toplam, satıcının kazancından düşülür.

Bölüm 600, Satıcıya / Satıştan Anlaşmaya Alınan Nakit

Hat 601, satıcının 420 hattından kaynaklanan brüt tutarıdır.

Hat 602, 520 satırından itibaren satıcının hasılatındaki indirimler toplamını içerir. Satır 603, satır 601 ve 602 arasındaki farktır.Genellikle satıcıya ödenen bir nakit tutarı gösterir, ancak satıcının kapanışa kadar borcu olması mümkündür. Örneğin, satıcı birinci ve ikinci ipotek üzerinde sözleşmeyle elde edilenlerden daha fazla borçlanabilir.

Ev satın alım işleminizin bir parçası olarak bir HUD-1 aldıysanız, hatırlamanız gereken kapanış belgelerinden biri olduğunu unutmayın.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir. Evde Denge Satın Alma Uzmanı.