Satıcı teklifi kabul ediyor, başka bir Ev Alıcısı bize bedava mısınız?

Soru: Bir Satıcı, Teklifimizi Kabul Ederseniz, Başka Bir Ev Alıcısı Ücretten Daha Fazlasını Verebilir mi?

Bir okuyucu soruyor: Kocam ve ben kısa bir satış teklifi aldık. Bunun uzun süre beklediğini biliyoruz. Acentemiz, bankanın teklifimizi kabul etmesinin 4 ila 6 ay sürebileceğini belirtti. İşte şut atıcı. Bu gerçekten harika bir evdir ve satıcı teklifimizi kabul ettikten sonra bile hâlâ piyasada. Başka bir ev alıcısının bize daha fazla teklif vereceğinden endişe duyuyoruz. Bir satıcı teklifimizi kabul ederse, başka bir ev alıcısı bize fazla para verebilir ve hayalimizdeki evini alabilir mi? "- Salinas'ta Uykusuz

Cevap: Salinas'ı düşündüğümde , "Ben ve Bobby McGee" akla geliyor - muhtemelen zamanınızdan önce. "Ev arıyor ve umarım bulur". Şey Salinas'ta Uykusuz, eğer bu olsaydı. düzenli bir işlemle kayma girişiminde bulunan bir satıcıya başvurmanız gerekir.Ama bu kısa bir satış olduğu için, teklifiniz üzerinde endişe yaratır ve fiyatının fazla olması.

< Yasalar eyaletten eyalete değişir, bu nedenle Arizona'da gerçek olan şey, New Jersey'deki gayrimenkuller için geçerli olmayabilir.Onu incelemek için ilk önce satın alma sözleşmenizdedir.İşleminizi yönlendiren hemen her şey düzinelerce veya Bu nedenle satıcıyla imzaladığınız sayfalar

Kısa Satış Teklifi Kabul ve Teklif Teklifleri

Genellikle birçok kısa satış daha kısa satılık bir zeyilname olarak adlandırılan bir belge ile tanımlanacaktır. satıcıları ve alıcıları kısa bir satış işleminde korumak. Satın alma sözleşmesini değiştirir.

Gerçek gayrimenkul işlemlerinin çoğunda süreç şöyle olur:

Teklif, satıcıya sunulur.

• Satıcı teklif kabul eder ve imzalar.
• İcra edilen teklif alıcıya teslim edildi.
• Satıcı, satıcının teklifin bir bölümünü netleştirmesi gerektiğinde veya başka bir şekilde teklifin bir yönünü değiştirmesi gerektiğinde hafif bir değişiklik meydana gelir:

Teklif, satıcıya sunulur.

• Satıcı karşı teklif sunuyor.
• Alıcı karşı teklifi kabul eder.
• İcra edilen teklif satıcıya teslim edildi.
• Kısa bir satış işlemi de budur. Temel fark, kısa satış zeyilnamesi, tekliflerin sunulma, kabul etme, karşı gelme ve teslimat biçimlerini değiştirebilmesidir. SSA ayrıca şu adresleri de sunar:

Tüm taraflar kısa satış onayı için bekleme süresini kabul ettiler.

• Bankaya ne kadar teklif gönderildiğini.
• Satıcının, diğer teklifler bankaya gönderilip gönderilmediğini alıcılara bildirmesi gerekip gerekmediği.
• Satıcının büyük bir çoğunluğu yalnızca bir alıcıya satabilir. Satıcı, aynı anda birden fazla rakip alıcıya satış yapmayı kabul edemez. Ayrıca, satıcının genellikle başka bir alıcıdan daha iyi bir teklif alabileceği için sözleşmeye uymanız durumunda satıcı sözleşmenizi iptal edemez.

Ancak kendi sözleşmenizi iptal etmeniz için sizi uyarmanın yolları var. Bu yollardan biri satıcının ikinci bir teklifi, bir yedek teklifi bankanıza teklifinizden daha yüksek bir oranda göndermesidir. Çünkü banka, satıcının bankanın hangi teklifi kabul etmesini istediğini sorabilir. Bu durumda, satıcı ikinci teklifi gösterebilir. Teklifiniz banka onayına bağlıysa, teklifinizi aşan alıcıya teklifinizi kaybedebilirsiniz.

Bunun olması nadirdir, ancak olabilir. Başka bir alıcı da doğrudan bankaya bir teklif gönderebilir ve listeleme aracısına ve satıcıya birlikte atlayabilir. Yine, nadir, ancak bir alıcı bunu yapabilir. Koruma için, kısa satıĢlı alıcıların yasal tavsiye almaları önerilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.