Ev İçin Makul Bir 24 Saat Uyarı mı?

Evinizi potansiyel ev alıcılarına göstermeden önce 24 saat önceden haber vermeniz cazip olabilir. İyi bir ilk izlenim yaratmak için biraz zaman istemek normaldir.

Evinizin satışa sunulması çoğu satıcı için stresli. Yalnız değilsin. Bunun nedeni, evinizi yabancılarla tamamlamak için açmanızdır - evinizin her yönünü irdeleyecek yabancılar, belki de sizi temizlik, dekorasyon ve tanıtım konularında yargılayacaktır.

Fakat birçok gayrimenkul acentesi, 24 saat önceden haber verilmesini istemek bir alıcıya mal olabilir.

Ev İçin Bildirimler Türleri

Evinizi sunum için nasıl hazırladıysanız, yerel geleneklerinize bağlı olabilir. Kırsal ve at mülkleri tipik olarak, giriş katında bir banliyö evinden daha fazla uyarı gerektirir. Doğu Sahili'ndeki bazı pazarlarda, ajanlar West Coast'daki bazı pazarlarda beklenenden daha fazla uyarı verir. Örnek bildirim türleri:

• Önce arayın, Lockbox. Birçok emlakçı bu yöntemi tercih eder. Bu, alıcının acentesi satıcıyı, satıcının acentenin bir alıcıya geldiğini bildirmesine ve randevuya gerek duyulmasına izin vermemesi için çağırdığı anlamına gelir. Erişim, bir kilitli kutu aracılığıyla sağlanır.
• Lockbox ile boş. Listeleme aracısına veya satıcıya çağrı yapmanın hiçbir nedeni yoktur. Ev boş. Alıcının ajanı, bir kilitli kutu aracılığıyla erişir.
• Ajan ile atama. Listeleme ajanı veya temsilcisinin temsilcisi tüm gösterimler için mevcut olmalıdır. Satıcılar, bazen, listeleyici ajanın alıcının aracısının özleyeceği özelliklere işaret etmesini veya liste ajansının alıcıyı evin alıcı ajanından daha iyi "satabilmesine" inanarak bu yöntemi talep eder.

• Satıcı / Kiracı ile randevu Alıcının acentesi veya acentesi ev sakiniyle randevu alacaktır. Bu, bir saatlik bir uyarı veya 5 günlük bir bildirim gerektiren bir randevu anlamına gelebilir. Satıcının ve alıcı arasında uygulanabilir olan şey budur.
• Gösterilecek 24 Saat Uyarı. Gösterilmeden önce kesinlikle uygulanan 24 saatlik bir uyarı teslim edilmelidir. Bir alıcının temsilcisi Cuma günü saat 3'te gösteri yapmak istiyorsa, acentenin satıcının Perşembe günü en geç 3 PM'den önce araması gerekir.

24 Saatlik İlana 999 Dezavantajları

Pazar günü piyasada 90 veya 120 gün gibi yüksek bir zamana sahip olan bir evi görürsem, henüz satılmamasının nedeni genel olarak şu adreste bulunabilir: gösterilen talimatlar Bunlar göstermek zordur veya göstermek zor algılanıyor çünkü satmak değil evler vardır.

Ajanlar genellikle bir seferde 5 veya daha fazla ev gösterir. Aralarından seçim yapabileceğiniz 10 ev varsa ve bu 10 evin hepsi birbirine benziyorsa, 24 saat önceden haber verilmesini gerektiren evler gösterilmez.Veya, diğer gösterilerin bitmesinden sonra, en azından 24 saat haber evleri son çare olarak gösterilir.

Bazen kiracılar yasayla 24 saat haber vermek zorundadır. Acenteler, kiralık evin gösterildiğinin, kiracının randevu saatinde evde olmayabileceği ve konunun zorlanması için acentenin az yapabileceği anlamına geldiğini biliyor. Birçok acente, kirayı boş bir ev olarak satmayı tercih eder.

Evde Gösterilenler için 24 Saat Uyarı ne zaman kabul edilebilir?

24 saatlik bir bildirimin kabul edilebilir olduğu durumlar vardır. Sorun şu ki, acenteler talimatları gösteren her şeyi okumamışlar ve habersiz görünebilirler. Bu hatanın listeleme aracısını suçlamayın. Bir satıcı 24 saatlik bir ihbar gerektirebilecek nedenler aşağıda açıklanmıştır:

• 24 saatlik bir uyarı normudur. Topluluğunuzdaki tüm evlerin 24 saat önceden haber vermeleri gerekiyorsa, o halde 24 saat haber verin.
• Kiracı işgal etti. Birçok kiralama için 24 saat önceden haber verilmesi gerekir.
• Tıbbi problemler. Satıcılar, hasta olabilir ve gösterilmeden önce boşalan için önceden düzenlemeler yapmaları gerekir.
• İstenmeyen element mevcut. Satıcılar evcil hayvanlarla birlikte bir ev satıyor olabilir; gösterilmeden önce içerilecek veya taşınmaları gerekebilir.
• Sıradışı aktivite. Satıcılar evden bir iş işletiyor olabilir veya gösteri sırasında sona ermesi gerekebilecek başka bir faaliyette bulunabilir.
• Örgütlenmemiş. Satıcılar basitçe titiz olabilirler ya da düzenli faaliyetleri ile evlerini göstermek için randevu alarak yapamayacakları insanlar olabilir ve hazırlanmak için daha fazla zamana ihtiyaç duyabilirler.
• Satmaktan çekinmeyin. Bazen satıcılar, ev satışını bir öncelik haline getirmek istemiyorlar ve birinin motive olmuş bir satıcı olarak nitelendirdiği şeyleri değil.
• Rekabet yok. Ev eşsiz ve son derece istenebilir, bu nedenle alıcılar 24 saat önceden haber vermekten çekinmeyebilirler.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}