Biriminiz için makul Kiralama - Bölüm 8

Bir konutu seçim belgesi ile kiracınıza kiralamayı düşünen bir ev sahibiyseniz, üniteniz Bölüm 8 tarafından onaylanmalıdır. Bu onayın bir bölümü Bölüm 8 Konut muayenesinden geçirmeyi gerektirir. Diğer bölümde, birimin yerel Kamu İkraz Dairesi tarafından makul bir şekilde kira sertifikası alması yer alır. PHA, ünitenizin kira makul olup olmadığını belirlemek için bazı yeterlilikler kullanacaktır.

PHA ne zaman Kira Makul Olabilir?

Belli bir zaman bir Kamu İktidar Makamı birimin kiralık makul olup olmadığını belirlemelidir. Bu örnekler şunları içerir:

• Bir ev sahibi, biriminin Bölüm 8 kiracı tarafından işgal edilmesini onaylamaya çalıştığı zaman.
• 8. Bölüm kiracı ev sahibi, Kira artışından dolayı Kamu İktidarı Makamına başvurduğunda.
• Bir konut sözleşmesi yenileme için hazır olduğunda, PHA bir yıl önceki Fuar Pazarı Kiralamasını, sözleşmenin süresi dolmadan 60 gün önce geçerli olan Adil Pazar Kirasını karşılaştırmalıdır. Fuar Pazarı Kira, bir önceki yılın Fuar Pazarı Kirasına kıyasla en az yüzde beş azalırsa, ev sahibi için ödenmesi gereken tutarın makul olup olmadığını belirlemek için birim yeniden incelenecektir.
• HUD, PHA'ya bunu yapmasını ister. - Bu genellikle HUD, PHA'nın fon tahsis etme yollarını ve operasyonları yürütmek istediğinde ortaya çıkar.

• Kamu İmar Kurumu bunu hissettiğinde bunu yapmak zorundayız.

Bir PHA Kira Makul Olmasını nasıl belirler?

Kamu İktisabı Kurumu, bir birimin makul bir kira olup olmadığını belirlemek için o birimi bölgedeki benzer birimlerle karşılaştıracaktır. Bu, ev sahibinin ödediği kira oranının benzer bir birimle karşılaştırıldığında makul olup olmadığını belirlemek için yapılır.

Benzer bir birim için, PHA aşağıdakilerle benzer bir birim arayacaktır:

• Konum - Birimin PHA'nın yargı alanı içerisinde olması gerekir. Birim yakındaki bir bölgedeyse, PHA uygun ayarlamalar yapmalıdır.
• Boyutla Benzeşilebilir - Ünitelerin yatak odası sayısı aynı olsa bile, 600 fitkare olan tek bir yatak odası, 1200 feet kare olan tek bir yatak odası ile karşılaştırılamaz. Bu nedenle ünitelerin yatak odası sayısı ve kare görüntüleri birbirine benzemek zorundadır.
• Tip 'da Benzer - Karşılaştırılabilir olabilmesi için birimler tek bir aile evinde, çok amaçlı bir evde, bir apartmanda veya yüksek katlı bir evde gibi aynı mülkte bulunmalıdır.
• İnşaat Tarihi - PHA, yeni inşa edilen bir ev ile 1900 yılında yaptırılan bir ev karşılaştırmaz.
• Mülkiyet Durumu - Yıkık bir mal olmayacaktır bakımlı bir mülkü ile karşılaştırıldığında.
• Yenileme Kalitesi - PHA, yenilenen birimi, yenilenmemiş bir ile karşılaştırmaz. Örneğin, yeni mutfak aletleri ve parke zeminli bir ünite, 50 yıllık halısı ve sadece bir ocak içeren bir ünite ile karşılaştırılamaz.
• Tesis Donanımı ve Hizmetleri - Kamu Konutları Kurumu, yıkayıcı ve kurutucu, merkezi klima, park yerleri, açık alan, asansör veya kapıcı gibi benzer kolaylıklar ve hizmetler içeren birimleri karşılaştıracaktır.
• Dahil Edilen Hizmet Sayıları - PHA, kiralama fiyatına dahil olan tüm hizmetleri hesaba katmalıdır. Birimleri doğru bir şekilde karşılaştırmak için gerekli ayarlamaları yapmak zorundalar.

Benzer Birimler

Kamu Konutları Kurumu, kira makullüğünü belirlerken, birimi bölgedeki benzer birimlerle karşılaştırıyorlar. Benzer iki özellik türü için çekilir:

• Bölgedeki Özellikleri Benzer -PHA, Bölüm 8 için onaylanmaya çalışılan birimi, konutun bir parçası olmayan bölgedeki birimlerle karşılaştıracaktır yardım programları.
• Binalarda Benzeri Birimler - Bölüm 8 tarafından onaylanması zor olan birim, bir kamu konut yardım programının parçası olmayan benzer bir veya daha fazla birim içeren bir mülkte bulunuyorsa, PHA birimleri karşılaştıracaktır. Ev sahibi, Bölüm 8 konut seçim kupon tutarının, mülk üzerindeki diğer karşılaştırılabilir birimler için ev sahibi tarafından toplanan kira miktarından daha fazla olmayacağını belgelemek zorundadır.

Üniteniz Makul Olarak Kiraya Alınmıyorsa?

Eğer karşılaştırılabilir arama yaptıktan sonra, Kamu Konut Otoritesi biriminizin makul bir kira olmadığını tespit ederse, ünite Bölüm 8 kiracıya ev sahipliği yapmaya uygun olmayacaktır. Kiracı kendi biriminizden daha fazla para ödemeye istekli olsa dahi, konut seçim kuponunu alamazsınız. Bölüm 8 kiracı, makul bir kira olarak değerlendirilen bir birim aramaya yetkilidir.