, Müşterek Kiracılığınız Sizin En İyi Başlığınızdır?

Müşterek kiracılık çoğu ilk kez konut alıcıları için popüler bir seçenektir ve alıcılar tarafından açıklamalar yapılmadan veya diğer seçeneklerin mevcut olmadığını düşündükleri varsayılan seçenektir. Aslında, bazı satın alma sözleşmeleri, bir alıcıyı unutma yolunu seçmek için bir hüküm içermektedir, ancak Kaliforniya gibi eyaletlerde yaygın bir uygulama değildir.

Mülkiyet hakkı üzerine tapu alma yöntemi olarak Ortak Kiracılık'nın seçilmesi, genellikle emanetçi veya açıklama yapmaksızın kapanışta seçilir.

Bunun nedeni emlakçılar ve hukuk derecesi olmayan diğer profesyoneller ile birlikte emanet memurları kanun uygulayamamasıdır. Muhtemelen olması gerektiği gibi, yalnızca bir gayrimenkul avukatı, birçok ülkedeki emlak hukuku hakkında bir müşteriye tavsiyelerde bulunabilir. Kötü tavsiye almak istemezsin. Ve yaparsanız, size kötü tavsiyeler için yasal olarak sorumlu olan bir kişinin olmasını istersiniz. Evet, bu bilet, tüm avukatları dava ederek, (şaka yapıyor).

Ortak kiracılık iki veya daha fazla kişi tarafından tutulabilir. Her insanın eşit bir paya sahip olduğu. Ancak, Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Kiracılık ayrıca, ortak bir kiracının ölümünden sonra kalan ortak kiracılara mülkiyet hakkı verilmesine izin veren özel transferler de içerir. Bu durumda, bir ölüm belgesi, ortak mülk kayıtlarında ve ortak mülk sahibinin ölüm belgesinin bir kopyasıyla birlikte kaydedilir. Bu iki öğenin kombinasyonu, kalan ortak kiracıların evi satmasına izin vermek için yeterlidir.

Ortak bir kiracılığın oluşturulması için varolması gereken dört birlik vardır. Birlikler, yasal çevrelerde TTYP olarak atıfta bulunulan durumu kapsar:

• Zaman : Her kişi mülke aynı anda unvan kazandırmalıdır.
• Başlık : Belgenin aynı belgedeki her birinin adını yansıtması gerekir.
• İlgi : Her kişi eşit bir sahiplik payına sahiptir.
• İmtiyaz hakkı : Her bir kişi mülkiyet edinme hakkına sahiptir.

Bu dört gereklilikten herhangi biri mevcut değilse, inandığınız ortak kiracılığa meydan okunabilir / itiraz edilebilir ve ortak kiracılığın kesin olarak belirlenmesine neden olmayabilir.

Ortak Kiracılığın Sağkalım Hakkı ile Ortak Kiracılığın olası bir sonucu, müşterek bir kiracı ölürse, ortak kiracının mülkiyeti bir mirasçıya, hayatta kalan diğer akrabalarına veya herhangi birine miras bırakamamasından kaynaklanır. Örneğin, kız kardeşi ve kardeşi Hayatta Kalma Hakkı olan Ortak Kiracılar unvanına sahipse ve kızkardeşi evlenirse, kızkardeşinin kocası, kardeşi evde oturmasa bile, ölümüyle mülkiyet hakkını alamaz.

Diyelim ki, hey, bekle bir dakika. Kız kardeş ve kocası evde yaşıyorsa ve devlet bir topluluk mülkiyet ülkesidir, kızkardeşinin kocası, belki de birlikte birleşmiş fonlarla bir çeşit ilgi görme hakkına sahip değil mi?Avukatlar görüşmek üzere avukatlar için bu, ancak Ortak Kiracılık evin% 100 kardeşe geçmesine izin vereceği ihtimal ve umarım kardeşi kayınbiraderinin bir süre kalmasına izin verir.

Bunun olmasını istemezseniz, belki de Ortak Kiracılar, bu düzenlemede daha iyi bir seçenek olarak ortaya çıkmış olabilecek bir unvan kazanmanın başka bir yolu olurdu. Ortak Kiracılar'da paylaşılan yalnızca bir birlik var ve bu birlik mülkiyet hakkı. Ortak kişilerdeki kiracılar eşit ya da eşit olmayan hisse tutabilir ve çıkarlar farklı zamanlarda edinilebilir.

Müşterek Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Kiracılık ile Ortak Kiracılar Ortaklığı arasındaki ana farklardan biri, ölüm sonrası ölüm hakkının devri ve mirasçıların hakları. Kardeş, kızkardeşi ve kızkardeşinin hepsi Ortak Kiracılar unvanına sahip olsaydı, kardeş ölürse kayınbiraderinden mülkten ayrılmasını talep edemezdi. Kayınbirader de kardeşinin taşınmasını talep edemez.

Her biri eşit bir sahip olma hakkına sahiptir. Ayrıca, kızkardeşin ilgisi, mirasçıya geçecekti, mirasçısı, kocası olabileceğini belirtmiş olsa da.

Topluluk Mülkiyeti kapsamında, genel olarak ünvan, devlet yasalarınıza bağlı olarak bir veya daha fazla kişinin ölümüyle birlikte vekaleten muaf tutulacak veya bir mirasçıya geçecektir. Bununla birlikte, Topluluk Mülkiyeti de Hayatta Kalma Hakkı içerebilir, bu durumda unvan mirasçılara devredilmez. Vergilendirme hakkında konuşmayalım.

Başlığa sahip olmanın bu sayısında neden bir ev satın alanın satın alma aşamasında çok karmaşık hale geldiğini görebilirsiniz. Bazı alıcılar eve kapanma konusunda çok heyecanlı olduklarından onunla başa çıkmak istemiyorlar. Ancak, bir emlak hukukçusu ile konuşmalısınız ve Müşterek Kiracılar'ı otomatik seçmeden önce başlıkların tutulması için her birisini dikkatlice düşünün, her birinin artılarını ve eksilerini tartışmalısınız. Çünkü Ortak Kiracılık sizin için doğru çözüm olmayabilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.