Ticari Gayrimenkul Kariyer Günlük İş Yaşamı

Konut ve ticari gayrimenkul karşılaştırıldığında ortak faaliyetler olmasına rağmen, farklılıklar önemlidir ve canlı bir ticari gayrimenkul edinmek konut piyasalarından çok daha talepkardır.

Sadece bir çiftin evini, eşi mutfağa bayıldığını ve kocası yeni garaj atölyesini heyecanlandırdığını düşünün. Gerçekten, işyerinin yerini bulmalarına yardımcı olduğunuz zaman işin en büyük kısmı başarılmıştır.

Tek başlarına aşıklar. Ticari bir alıcı veya kiralama müşterisi ile öyle değil.

Tipik bir ticari satın alma veya kiralama kararı ile ilgili daha fazla finansal analiz, pazar demografik çalışma ve çevre araştırması bulunmaktadır. Ticari müşteri genelde alan istatistikleri ve mülkün konumu ve yerel nüfusun ve işletmelerin demografik verileri hakkında çok daha fazla endişe duymaktadır.

Ticari bir emlak komisyoncusu için ortalama günlük faaliyetler, konut acentelerinden oldukça farklı olabilir. Gün için görev listenizde bulabileceğiniz bazı faaliyetler şunlardır:

• İşletme yöneticileri ve sahipleri için soğuk çağrılar
• Alanındaki ofis kompleksleri için kira ödemelerinin incelenmesi
• eşit oran
• Muhtemel çok aileli bir alıcı için mevcut kiralamaların yorumlanması
• Tıbbi kiralık kompleks için olası hastalar için nüfus artışı raporu

• Küçük bir alışveriş merkezinin muhtemel bir alıcı için kapanış fiyatı raporu
• Ticaret Odası'ndan yeni yayınlanan yerel pazar verilerinin incelenmesi
• Başkalarından nelerin ayırdıklarını görmek için sıcak ticari mülkleri ziyaret etmek .

Gördüğünüz gibi, bu liste bir konut emlakçısı için asla ortaya çıkmayan faaliyetlere sahiptir.

Tipik ticari gayrimenkul profesyonelleri için daha yüksek düzeyde bir analitik faaliyet var. Ödüller çaba sarf etmeye değebilir, ancak arzularınızı ve yeteneklerinizi ticari emlak komisyonculuğu gereklilikleriyle iyice karşılaştırmalısınız.

Büyük Komisyonlar, ancak Daha Azını İstediklerinde

Ticari emlak, bazı yağ komisyonu kontrolleri yapabilir. Elbette, küçük bir yeniden fiyat evlerine ve lüks ev fiyat aralığında olan binalara sahipsiniz. Bununla birlikte, alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri, sanayi tesisleri, ofis kompleksleri ve diğer perakende mülkleriyle çalışmaya başladığınızda, fiyatlar hemen milyonlarca dolara yükselir.

Tüm acentelerin öğrendiği ilk şeylerden biri, anlaşmayı kabul etmesinden dolayı, 10, 000, 000 mülk üzerinde% 3 komisyon örneği ile hakaret etmeyeceğim. Ticaretten vazgeçme, başlangıç ​​menzili ile kapanış tablosuna ticari bir mal anlaşması yapmanın birkaç aydan bir yıla kadar sürebileceğidir.Aynı zamanda incelemeye yoğun davranıyorlar, bu nedenle aynı zamanda daha fazla fırsat vererek bu zaman faktörünü telafi edemezsiniz. En azından iyi bir iş yaparsanız, aynı anda kaç fırsatta çalışabileceğiniz konusunda sınırlısınız.

Köpekbalığı Tankında Guppy Olmayın

Ev piyasasında parlak bir yıldız olabilir, çok sayıda fırsat yapıyor ve kapanışları hızla ilerliyor.

Ancak, ticari alana geçerseniz, etki alanınızın büyük bir bölümünün artık ticari faaliyet göstermeyeceğini anlamanız gerekir. Ticari anlaşmalar yapan temasları ve potansiyel müşterileri oluşturmakla bir şekilde başlıyorsunuz.

"Soğuk türkiye" anahtarı yapan, bir gelir akışını öldüren ve daha uzun bir kapanış döngüsü ile geçiş yapan bazı acentelere şok verici. Bazıları gelir akışı baskısı yüzünden geri dönüyor. Daha iyi bir yaklaşım, kademeli olarak geçiş yapmak ve hatta ayaklarınızı ticari alanda ayaklarınızın altına almanıza yardımcı olacak bir akıl hocalığı bulmak olabilir.

Ticari gayrimenkul uygulaması, tamamen yeni bir etki alanı ve alıcılar için çok farklı bir mülk değerlendirme süreci içerir.