Hakkında Öğrenin Sanayi Kiralama Konutları Hakkında

Kısıtlamalar ve kira koşulları ticari sanayi alanını araştırırken dikkate alınması gereken önemli hususlarken, çoğu yeni işletme için aylık kira bedelinin ne kadarına mal olacağı genellikle belirleyici faktördür. Ticari kiralamalar, kiraya ek olarak ek ücretler de verebilir. Ek masrafların ne olduğunu anladığınızdan emin olmak için aşağıdakileri içeren sorular sorarak emin olun:

• kullanılabilir kare görüntüleri üzerindeki temel kira nedir? Birçok ticari kiralamanın temel bir kira, yani alanın gerçek kare görüntüleri için ne ödersiniz. Ancak, bu orana "yük" ve "CAM" harcı eklenebilir, böylece aylık kira artar.

• Kira sözleşmesinin koşulları pazarlık edilebilir mi? Tacir edilebilir koşullar, baz kirası, ücretsiz kira, güvenlik mevduatı, kira süresi, kira ve ücretlerinizin her yıl ne kadar artırılacağı ve yenileme seçenekleri vb. Kiralamayı içerir.
• Kiraya ek olarak maliyetler var mı? ? Herhangi bir özel vergi, emlak ücreti, yük ücreti, CAM veya diğer ücretler var mı? Eğer öyleyse, onları yazılı olarak al. Her bir ücretin tek tek tanımlandığından, her bir ücretin size ne kadar mal olacağı ve ne sıklıkla ücreti ödeyeceğinizden emin olun.

• Gelecekte size ne mal olacak? Kiranız (ve diğer ücretleriniz) her yıl ne kadar artırılabilir? Her yıl kiranız ve diğer ücretlerinizin maksimum yüzde veya dolar miktarı ne kadardır? Her yıl yükleme ücretlerinde% 1'lik bir sınır varsa, bu makul gelebilir, ancak bu, temel kiranızın% 1 sınırı olacağı anlamına gelmez. Düşük ücretleri diğer ücretlerle telafi etmek için, ev sahibi sizi% 15 kira artışı ile sopa deneyebilir.

• Kiraya ne dahil edilir? Kira ödemenizde hangi vergilerin, hizmetlerin ve hizmetlerin (peyzaj, güvenlik vb.) Kapsanması veya kendi başınıza ödemek zorunda olduğunuz mu?

Finansal Kiralama Sanayi Alanı İşiniz İçin Hassas Oluyor mu?

Ticari endüstriyel alanlar, geleneksel ofis alanlarının yapamayacağı birçok seçenek sunabilir.

Fakat endüstriyel alanlarda, geleneksel ticaret ve perakende parkların sahip olmadığı bazı sınırlamalar da olabilir. Bir kiralamayı imzalamadan önce bir endüstriyel parkta işinizde olabilecek kısıtlamalar hakkında soru sormayın.

Kiralamada ele almak isteyebileceğiniz mülk hakkında sormanız gereken sorular şunlardır:

• Yüklenici ve Hizmet Sınırlamaları: Endüstri parkı, işaretler, aydınlatma için belirli satıcıları veya yüklenicileri kullanmanızı gerektiriyor mu? , tadilatlar, inşaat işleri veya alarm, telefon, kablo vb. gibi başka hizmetler?
• Reklam ve Görünüm Sınırlamaları: İşinizi etkileyebilecek herhangi bir kısıtlama var mı? Bütün işaretler siyah beyaz olmalı, 2 fitten büyük olmamalı veya tam olarak yere 5 fit kalmamalıdır?(Bütün bunlar işinizi başkalarından ayırt etmeyi veya uzaktan görmeyi zorlaştırır)
• Ünite kablosu ve telefon hazır mı? Varsa, bu hizmetleri alabileceğiniz bir alanda mı ve yerel sağlayıcılar kimdir?
• Kamu hizmetleri: Ünitenizden hangi kamu ve özel kamu hizmetlerini kullanabilir veya erişebilirsiniz? Kendi hizmet hesaplarını ayarlar mısın? Bazı ev sahipleri, hizmetlerinizi ödeyebilir ve sonra onlar için fatura kesebilir. Doğrudan fason şirketlerden faturalandırılmadığı takdirde, ev sahibinden gerçekten borçlu olduğunuzun kanıtını sağlamanız gerekecek mi?
• Park ve Trafik Sınırlamaları: Sizin ve müşterilerinizin kullanabileceği park yerleri konusunda herhangi bir sınırlama var mı? Değilse, diğer kiracılar için de herhangi bir kısıtlama olmaması muhtemeldir. Park yeri tahsis ettiniz mi yoksa park atayabiliyor musunuz?
• Çalışma Saatleri: İşletmenizi veya müşterinizi ve müşterileri alabileceğiniz mesai saatleri veya haftanın günleri için kısıtlamalar olacak mı?
• İşin Doğası Koruma ve Kısıtlamalar: İşletmenizin niteliği üzerinde herhangi bir kısıtlama olacak mı? Örneğin, bir antika dükkanı açmayı planlıyorsanız, satabileceğiniz şey konusunda herhangi bir kısıtlama var mı yoksa bir öğe satarsanız, ev sahibi kiracıyken diğer benzeri ve rekabet eden diğer işletmelerin açılmasına izin mi vereceksiniz?

  Bunun neden sormak ve bunu yazılı olarak almak çok önemli bir örnek, varolan bir kiracının kira sözleşmesindeki perakende satış ayrıcalıklarına karşı koruma sağlayan bir bebek dükkânı varsa, antika dükkanında antik bebek satışı yasaklanmış olabilir bebek var olan bir kiracının işi ile rekabet ederdi. İşletmenizin endüstriyel kompleks içinde benzer korumalara sahip olduğundan emin olmak istersiniz.

Kiralardaki Sanayi Alanlarının Yap-Çıktılarını ve Yenilemelerini Ele Almak

Kiralama karmaşık olabilir ve "olduğu gibi" bir yer tutmayı ve değişiklik yapmayı planlıyorsanız, planlanan değişikliklerinizi planlarken mutlaka dikkate alın. kira. Yenilemeler hakkında soru sormak ve alanlar oluşturmak:

• Mevcut alanı inşa edebilir veya yenileyebilir misiniz? Eğer değilse, başka bir yer bulun. Artık yer açmak gerekmeyebilir, ancak işletmenizin gelecekteki büyüme potansiyelini ve öngörülemeyen ihtiyaçlarını hiçbir zaman sınırlandırmayın.
• İmar Yasası : Alanı nasıl üreteceğinizi etkileyecek herhangi bir imar kuralları var mı?
• Çıkar Çatışması Endişeleri: Ev sahibinin müteahhitlerini kullanmanız mı gerekiyor? Eğer öyleyse, bunu güçlü bir negatif olarak değerlendirin.
• Onay Gerekli: Şehre, ilçeye veya ev sahibine hangi özel izin veya onay almalısınız?
• İyileştirme Teşvikleri: Ev sahibi, tadilat ve inşaat masraflarına katkıda bulunmak için kira indirimi, kira kredisi veya diğer maddi teşvikler sunacak mı?
• Kirada "Değer Artışları" kaçının: Alanın değerini artırarak veya yenileyerek artırırsanız, bu, ev sahibinin kira oranınızı orantılı olarak artırmasına izin verir mi?
• Zaman Sınırlamaları: Deponun yenilenmesini ve inşaatı tamamlamak için ev sahibi, şehir veya ilçeniz tarafından herhangi bir zaman çerçevesi olmalıdır mı?
• Gerekli İzinler: Alanınızı yenilemek veya inşa etmek için hangi özel izinlere ihtiyacınız olacak ve ev sahibi bu izinleri almanıza yardımcı olacak mı?