, Underwriting Yanlış Go Can Ne öğrenmek

Onaylandıktan sonra ev satın alanlar, neden lisansda reddedilebileceklerini anlamakta zorlanırlar. Bir borç veren onlara, nitelikli ve bir ev satın alabildikleri bir ön onay mektubu verdiğine inanıyorlar. Onaylanmış bir mektup, nitelikli göründükleri anlamına gelir; ancak, yüklenici, dosyayı inceler ve kişisel durumunu dikkatle inceleyene kadar, daha önce onaylanmış bir borç alanın, onay almadan imzalamadan atılmasının birçok yolu vardır.

En Alıcılar Onaylı alın, Ama Bazı etmeyin onlar don nedeniyle

Çoğu ev alıcılar poliçe içinde yanlış gidebilir şeylerden habersiz olması, muhtemelen bir şekilde bir faydadır' Sinirlenmeye yetecek kadar şey biliyorum. Çoğu alıcı onaylanır, ancak bazıları onaylamaz. Reddedilenler, özellikle de o haber için hazırlıksız olsalar çok zorlanırlar. İpotek almayacaklarının muhtemel olduğu söylenemez. Emlakçıları bilmiyorlar ve borç verenler en iyisini umuyorlar.

Borçlarınızı Azaltabilecek Durumlar

Borçlular genellikle bütün döner borç ödemelerinde geçerli oldukları için mükemmel bir krediye sahip olduklarını varsayıyorlar. Borç-gelir oranı ve arka uç oranları gibi kısıtlamaları ve son 10 yıllık kredi raporlamasının bir FICO skorunu nasıl etkileyebileceğini düşünmüyorlar. Aşağıda, sigortacılıkta yanlış gidebilecek bazı şeyler ve bir borç alanın ipotek için onaylanma kabiliyetini nasıl etkileyebileceği anlatılmaktadır.

Düşük Değerleme

Underwriting'te yanlış gidebilecek en önemli şey değerleme. Değerin değerlendirilmesi, düşük bir değerlendirmeye neden olabilir ya da sigortacı, onaylamadan hemen önce başka bir değerleme uzmanı tarafından bir inceleme talebinde bulunabilir. Düşük bir değerlendirmeye itiraz etme yolları var, ancak çoğu kez değerleme uzmanı kazanacak.

Alıcının farkı ödeyecek parası yoksa ve satıcı fiyatı düşürmeyi reddederse, bekleyen satış iptal edebilir.

Buna ek olarak, ilk değerlendirme satın alma fiyatını yansıtıyor, ancak ikinci değerlendirme düşükse, dosya eninde sonunda lisans sahibi tarafından reddedilecek. Değerler uyumsuz olarak kabul edilecektir. Bazı kredi türleri, bir vaka numarasını atayarak bir üçüncü değerlendirmeyi yasaklar, bu yüzden bir borçlu sadece farklı bir borç verenlerde başvurabilir ve yeni bir değerlendirme yapmak için ödeme yapmaz.

Gayrimenkul, İpotek için Uygun Olmayabilir

Diğerleri arasında, sigortacılıkta yanlış giden şeylerin listesi, mülkün ipotek için uygun olmayabileceği gerçeğidir. biçen belli yapılar anlamına gelebilir uygun olmayan veya biçen bir tasarlamak için izin bulamıyor veya olmayan müsaade iyileştirmeler koduna ev buraya getirmemi kapsamlı onarımlar gerektirebilir, veya ev yaşanmaz kabul edilebilir.

İstihdam Geçmişinde Açıklanamayan Boşluklar ve Diğer İşle İlgili Faktörler

Yazılı yazışmalarda yanlış giden şeylerle ilgili diğer önemli kaygılar, istihdam geçmişi ile ilgilidir. Borçlunun istihdam tarihinde açıklanmayan boşluklar var mı? Borçlu, işleri son 2 yıl içinde değiştirdi mi ve yeni pozisyon da aynı iş alanına girmiyor mu?

Borçlu geçici bir işçi midir ve henüz kalıcı değil mi? Şirket yakın gelecekte çalışanları işten çıkarma olasılığı var mı? Son zamanlarda bir sigortacı, bir borçluya, Kaliforniya eyaletindeki işverenden bir mektubu alamazsa, kredisinin reddedileceğini bildirdi ve önümüzdeki 3 yıl boyunca borçlanamayacağını garanti etti. Oldukça imkansız.

İpotek için hak kazanmak için kullanılan gelirlerin tamamı işveren tarafından belgelendirilmelidir. Bir çalışan, ikramiye, komisyon ya da belirli bir fazla mesai garantisi verilmezse, bu borçlunun bu ilave geliri nitelik amaçları için kullanmasına izin verilmez.

Beklenmeyen Diğer Faktörler

Sigortacılıkta bazı şeylerin yanlış gitmesine neden olan diğer faktörlerden bazıları genellikle borçlu için tam bir sürprizdir. Borçlu, belirli türdeki problemlerin kapsamını ve bir ipoteği nasıl etkileyebileceklerini anlamayabilir.

Birden fazla borç alanın, aniden boşanmadığını keşfedince underwriting'den çıkmaya hazır olduğunu söyledi. Boşanmasının bittiğini düşünüyordu ama boşanmadı. Kısa süre önce eski karısı olmak üzere bir kararname imzalamayı reddetti, bu yüzden borç alan ipotek için onay alamadı.

Başka bir borç alan kişi, aleyhindeki bir kararın birdenbire başka bir devletin içine alındığını keşfetti. Eskiden, dijital çağdan ve iletişimi geliştirmeden önce, böyle bir öğe keşfedilmemiş olurdu. Bugün değil.

Vergi beyannamesini vermeyen veya uzatmamış olan ve varsa vergileri ödemeyen bir borçlu büyük olasılıkla sözleşme yapmaz.

Kısa Satış veya Foreclosure

Belirli bir süre içinde kısa bir satış veya ceza almışsanız, dosyanızın yazım hattı dışına çıkarılması için yeterli olabilir. Genel olarak, FHA borç verenler, kısa bir satış veya hacizden sonra başka bir ev satın almak için gereken süre konusunda daha yumuşaktır, ancak geleneksel borç verenler, bu sebeplerden ötürü, arzuluyorlarsa, kayıt yaptırma dosyanızı reddedebilirler. Bahsetmiyorum bile, bazı kısa satışlar, bir haciz olarak yanlışlıkla bildirilir.

Sigortacılıkta yanlış gidebilecek şeylerle uğraşmaktan kaçınmak için en iyi bahis, tüm finansal geçmişinizi, ilk kredi ön onayınızdan önce borç veren'e ifşa etmektir. Kredi vericiden kredi dosyanızı kontrol etmesini isteyin. Vergi beyannamenizi dosyalayın, temiz kredi tutun ve bir teklifte bulunduğunuz andan underwriting tarafından onaylanıncaya kadar kredi kartı borcuna ekleme yapmayın veya tasarruflarınızı harcayın.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.