Mortgage Underwriting Onay Süreci

İpotek sigortası onay süreci genellikle eğlenceli ölçekte uzunca bir diş hekimliği gezisi gibi hissediyor. Bir ipotek elde etmek için gerekli olan belgeler dağını müteselsil bir şekilde topladınız. Veya öyle düşünüyorsun.

Ya onları doğrudan kredi görevlisine teslim edeceksin ya da bir asistan veya işlemciye vereceksin. Kurulumdan bağımsız olarak, dokümanlarınızın incelik, eksiksizlik ve doğruluk açısından ilk kez incelenmesi budur.

Sinir? Çoğunuz bir şeyleri mahvettiniz, unuttunuz, imza attı, iki imza attı. Eksik belgeleriniz veya imzalarınız, dokümanlarınızla yakından ilgili olmayan herhangi bir konuda açıklama yapılmasının yanı sıra talep edilecektir.

Başlarken

Eğer% 20'den daha azını yatırırsanız, kontrol veya tasarruf hesaplarındaki büyük mevduatlardan veya 401k'inizin nasıl kazanılmış olabileceğinden muhtemelen küçültüleceksiniz. Bu standarttır, onunla oyna. Daha da önemlisi, cevaplarınızı ve ek belgelerinizi koşturun. Bir sonraki adım için kesinlikle gereklidir; yüklenim.

Ballyhooed "underwriting process" in ardından sıradaki ne olacak? Bu, kredi görevlinize ve borç verene bağlı olarak çılgınca değişir. Tüm ciddiyetinizde, seçtiğiniz ipotek borç veren ve kredi yetkilisi, ihtiyaç duyduğunuz kredi türü ve genel bilgi toplama belgeleriniz kişisel seviyenizi belirler "akreditif kayıtdışığı". Akıllıca seçin.

Eğer giderseniz büyük bir bankayla dosyanız merkezi bir yerde (bu genellikle size yakın olmayan bir yerde) kurumsal bir ipotek işlemcisine geçirilir. Bu işlemciler genellikle fazla iş görür ve düşük ücretlidir. Büyük bir bankayla giderseniz daha uzun bir onay bekleyebilirsiniz süreç .Bunlar ne yapıyorlar

Herkesin işlemesi / üzerine yazması gereken bir dizi kredi dosyasını en üst düzeye çıkarmaya çalışıyorlar. İpotek onay süreci boyunca.

Daha küçük ipotek kredisi veren kuruluşlar ve bağımsız ipotek brokerleri genellikle farklı bir yaklaşım benimserler, genellikle kohezif bir şirket içi ekiple tam olarak çalışmaktadırlar: Herkesin tek bir çatı altında olmasının yanı sıra, ekip yaklaşımı, daha verimli ola perations. Beni yanlış anlama; borç vereniniz için büyük bir banka kullanmak için birçok neden var. Bazıları geçerlidir. Çoğu zaman, küçük çocuğa göre daha fazla şans veremezler ve bu onaylanabilirlik gri bölgede olanlar için mükemmeldir. Ayrıca genellikle yenileme ve inşaat finansmanı gibi konularda daha geniş bir yelpazede niş ipotek ürünleri sunmaktadır.

Underwriting

Tüm mortgage kredisi sahipleri, en azından dahili olarak "dönüş süresi" vardır. Bu sadece, teklif sahibine incelemeden karar alınmasına kadar geçen süredir.Dönüş süresi, birçok faktörden büyük ve küçük etkilenebilir. Bir seferde kaç tane kredi operatörü görevlisinin taşıdığına dair iç politika en büyük faktördür, ancak hava koşulları kadar basit olan şeyler - karlı bir kış döneminde NY'un Rochester'ı düşünün - borç veren dönüş sürelerini hızlı bir şekilde atabilirsiniz.

Kredi büromuza, dönüş sürenizin ne olacağını sorarsınız ve bu faktörü nihai LO seçiminizde düşünün. Bir not, satın alma dönüş süreleri her zaman bir yeniden finansmana göre daha az olmalıdır. Ev alıcıları, karşılamaları gereken zorlu son tarihlerine sahipler; kayıt altına almalarını sağlıyorlar.

Normal koşullar altında, satın alma başvurunuz, teslimatın teslim edilmesinden sonra 72 saat içinde ve tam tamamlanmış dokümanlarınızı kredi görevlisine bir hafta içinde imzalamalıdır.

Dolayısıyla, dönüş zaman çizelgeniz neredeyse bitti ve bir sigortacının dosyanızı inceledi. Şimdi ne var?

Yazar, genellikle başvurunuza üç uygun önlemden (onaylandı, reddedildi veya askıya alındı) birini gönderdi. Onaylı underwriting, genellikle tam bir onay almak için temizlemeniz gereken bir dizi koşul atar.

Geç ödeme, büyük bir depozito, geçmiş yaşam ihlalleri veya burada kaçırılmış bir imza ile ilgili açıklama burada normal talepler vardır.

Askıya alınmışsa, tamamen alışılmadık bir durum değilse, sigorta karışıktır ve açıklığa kavuşturulması gerekir. Genellikle istihdam / gelirle ilgili, ancak zaman zaman bir varlık doğrulama sorusu da askıya alınmaya neden olabilir. Bu durumda, iki koşul kümesi elde edersiniz; bir tanesi, tam olarak onaylanmak için gereken gerilimi ve standart koşulları temizlemek için.

Son olarak, reddedilirse, nedenini tam olarak bulmak isteyeceksiniz. Reddetme olarak başlayan tüm krediler bu şekilde sona ermez. Birçok kez inkar sadece kredi ürününüzü gözden geçirmenizi, peşinate yatırmanızı veya başvurudaki hatayı veya kredi raporunuzu temizlemenizi gerektirir.

Koşullarla Onaylandı

İlk başvurudan sonra kredi başvurularının büyük çoğunluğunun durumu koşullarla (başka bir koşullu onayla) onaylanacaktır. Sigorta belgesi açıklama ve ilave dokümanları çoğunlukla kendilerini ve işverenini korumak için kullanmaktadır; böylece kapalı kredinin olabildiğince sağlam ve risksiz olması sağlanmaktadır.

Oldukça sıklıkla ekstra ürünler, sigortacıyı ikna etmek değil, ipotekin kapalı krediyi satın alabilecek potansiyel ikincil yatırımcıların gerektirdiği TÜM standartları karşıladığından emin olmaktır.

Krediniz belgelendirmede olan ilk işiniz, belge talepleri, sorular ve ihtiyaç duyulan başka şeyler konusunda hızlı bir şekilde ilerlemektir. Doktor isteğinin ne kadar gülünç olursa olsun, o çemberin alev almasına ve mümkün olduğunca çabuk sıçramasına dikkat edin.

Soruşmayı bizzat kendiniz almayın, bu sigortacılığın yaptığı şey de budur. Son birkaç maddeyi idare edin ve gayrimenkulün en iyi üç sözcüğünü duyabilmeniz için sigortaya geri gönderin - açık şekilde kapatın!

Sen bittin. Atlamak için sadece birkaç rutin çember. Peşinat çekinizi kesin, noktalı çizgiyi imzalayın ve hareket etmeye hazır olun.

Kapanışınızda ne bekleyeceğinizi öğrenmek ister misiniz? Sorun değil, sizi ve satın alma işleminizi geciktiren veya daha kötü olan korkunç bir kapan maymunundan kaçınmak için birkaç ipucu var.