ÖğRenin Birden fazla kısa satış başarısızlığı neden

Kısa satışlar genellikle bana Elizabeth Barret Browning'i hatırlatıyor. Kısa bir satış nasıl başarısız olabilir? Yolları sayayım. Kısa satış, sinir bozucu bir alıcıya duyulan derinliğe, genişliğe ve yüksekliğe başarısız olabilir. Kısa bir satışın başarısız olacağından korkmanız normal, kapanmayan kısa satışlar hakkında daha fazla şey duyarsınız.

Fakat çok kısa satışlar da kapanır. Her 3 denemenin kısa satışlarının 2'sinin başarısız olmadığını tahmin etmeye çalışırım; kapatırlar.

Başarı oranı bu kadar yüksek olabilir. Kısa bir satış işlemini kapatma şansınız, liste ajanı tarafından gerçekleştirilen başarılı kapanışların sayısıyla doğru orantılı olarak artar.

Bu acemilik acentesinin kısa bir satış yapamayacağını söylemek değil, deneyimli kısa satış acenteleri sıklıkla hatalarından ders çıkarırlar. Deneyimsiz bir kısa satış acentesi, kısa satışlarda doğan bazı sorunlarla yüzleşmemiş olabilir veya kısa bir satış işleminin başarısız olmasına neden olabilecek hızlı bir çözüme erişemezdi.

Peki yanlış ne olabilir? Kısa satışı başarısız ne yapabilir? Bu kısa satış için makul bir fiyat teklif ettiğinizi ve satıcıların kısa bir satış için uygun olduklarını varsayarsak, kısa bir satıştaki sorunların çoğu onay aşamasının yakınında gerçekleşir. Kısa satış onayı için aylarca bekledikten sonra, sağanak yağmur fırtınalarına maruz kaldınız ve güneşle kaplı çölleri geçtiler. Aşağıda, kısa bir satışın başarısız olacağı en büyük nedenlerden 10'u vardır:

# 1) Makul Olmayan İkinci Kredi Verenleri Nedeniyle Satış Kıskacına Düştü

Bir çok kısa satış müzakereleri yapan Virginia'daki bir temsilci arkadaşı, kendisinin ping pong topuyla karşılaştırdı. sıklıkla birinci ve ikinci kredi verenler arasında geri döndü.

• İlk kredi verene, ikinci kredi verenin talebini karşılamayı kabul etmeyebilir.
• Üçüncü bir borç veren, top oynamayı hiç reddedebilir.
• Bazı ikinci kredi kuruluşları satıcıları HUD-1 dışında bir ödeme talep ederse kısa satış ipotek dolandırıcılığı yapmaya zorluyorlar.

# 2) Ev boş olduğu için kısa satış başarısız.

Birçok hizmet talimatı evin işgal edilmesini gerektiriyor.

Satıcının geri hareket etmesini ısrarla ileri sürebilir ve pek çok satıcı bunu yapmaya gücü yetmez. Satıcı mülkte yaşıyorsa, kısa satışınızı kapatma şansınız olacaktır.

# 3) Satıcı Katkıları İle İlgili Taleplere Bağlı Kısa Satış Hatası

Satıcılar, satıcının parası ve varlığı yoksa bile, bankalar her zaman satıcı katkıları talep etmektedir. Banka, satıcının tekmelediğini ya da faizsiz, uzun vadeli bir senet imzalamasını isteyebilir.

# 4) Eksiklik Verbiage

nedeniyle Kısa Satış Faili Birçok devlet, finansman, satın alma parası veya sabit para kredisi olup olmadığına bakılmaksızın, borç verenler kısa bir ödeme yaparken eksiklik kararlarına izin verir. Her bir borç verenin eksik satış sözlüğünü kısa satış onay mektubundan kaldırması kabul edilmez.Eksikliklerden muaf olan durumlarda dahi, kısa satış yapmak satıcıların muafiyetini değiştirebilir veya değiştirebilir.

# 5) Kısa Satışlar Başarısız Oldu, PSA'lar İfrazı Tercih Etti

Servis talimatlarının kısa bir satışla ilgili herhangi bir hüküm içermeyebilmesi mümkündür. Bu olayda, bankanın kısa satışı onayladığı anlaşılmış olmasına rağmen, kısa satış yapılmayacaktır. Buna ek olarak, bazı PSA'lar, evin yönergelerdeki teşvikler nedeniyle evin haczedilmesi durumunda daha fazla para kazanmaktadır.

# 6) Vergi İddiaları, UCC Hakimleri ve Yargılamalarına Bağlı Kısa Satış Hatası

Kamu kayıtlarına hızlı bir şekilde göz atılması, eve veya satıcıya açılan haklardan feragat eder, ancak az sayıda alıcı kısa düşene kadar başlık ısmarlığı siparişi verir satış onayı. Bazı rehin türleri, hacizden sonra bile satıcıyı takip edecek ve kısa satışın kapanabilmesi için ödeme talep edecektir. Genellikle, bankalar söz konusu avukatları ödemeyecektir.

# 7) Kısa Satışlar Başarısız Oldu, çünkü Banka Kredi Değiştirme Sunuyor

Daha önce bir kredi değişikliği teklif etmeyi reddeden bankanın şimdi istediği kısa satışın ortasında satıcılar beni çağırdı. satıcılara satıcının ödeyebileceği inanılmaz bir geri ödeme planını vermek.

# 8) Kısa Vadede Satış Başarısız Olduğu için Ev Vandalizedir

Boş evler hırsızlar için ördek oturuyor olabilir. Su boruları eve zarar verebilir ve sel olabilir.

Yıldırım çarpıp eve ateşe neden olabilir. Ancak çoğu zaman hırsızlar içeri girip aletleri çaldı ve bakırları söker. Bankalar çoğu kez onarım için ödeme yapmazlar.

# 9) Satıcılar Bir İş Bulunduğundan Kısa Satış Hatası

Bazı kısa satışlar, sonunda satıcının iş bulacağı onaylanmak için çok uzun sürebilir. İstihdam edildikten ve iyi bir gelir kazandıktan sonra, satıcı kısa satış için artık hak kazanamayabilir.

# 10) Kısa Süreli Satış Başarısızlığı, her Ücrete Ödeme için Onaylanmadığı için

Alıcı kapanış masraflarına karşı bir krediye ihtiyaç duyabilir ve banka ödemeyi reddetebilir. Alıcının kapanış maliyetleri, bir FHA kredisi için minimum peşinat ödeme kadar, satış fiyatının% 3'ü kadar olabilir. Ev sahibinin dernek aidatı borcunu ödüyorsa, bir banka diğer masrafların yanı sıra bu masrafları ödemeyi reddetebilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}