Kiralama Satın Alma ve Gayrimenkul Acentası

Kaçımız, hizmetlerimizle bir ev satmadan veya satın almadan önce müşterilerle uzun süre, bazen yıllarca çalışıyor? Sıcak bir ihtimal almadan önce pahalı mailler, e-posta, haber bültenleri ve daha fazlasıyla ne kadar süre "tarla" yapıyoruz? Geleceğin işlerini daha kolay bir şekilde yaratıyor olabiliriz ve bunun karşılığında da para alıyor olabiliriz.

Birçok emlak uzmanına "kiralamak" sözcüklerini söyleyin; şevk seviyesinde hemen bir düşüş görürsünüz.

Duydukları şey "şimdi komisyon yok" dır. Bu çoğunlukla doğrudur, ancak bir emlakçının ihtiyaçlarını karşılarsa alıcılarına ve satıcılarına kira alımıyla yardımcı olması için bazı çok iyi nedenler vardır.

• Sahibine / satıcıya ödenen iade edilemeyen seçenekli ödeme emlakçı ile paylaşılabilir. Kurmak için para alıyorsunuz ve her dolar yardımcı oluyor.
• Kiracı satın alma opsiyonunu yerine getirirse satış komisyonuna katılırsınız.
• Potansiyel olarak sorunlu bir mülkün taşınmasına yardımcı olduğunuz için satıcıyla güvenilirlik ve sadakat kurarsınız. Eyaletinizde yasal da olsanız bile, alıcıdan gelen opsiyon ödemesini artırarak ödeme yapabilecekleri bir ön ödeme komisyonu öncesi ödeme yapabilirler.
• Nakit para için sarılmış satıcılar, mülkleri boşaltmadan veya haczedilmeksizin kiracıya ödeyerek taşınabilirler. Yine, sahibiyle sadakat kurarsınız.
• Nakit-yoksul alıcılar, sevdikleri bir evde gelecekteki bir satın alım işlemini durdurabilir ve ödemeyi dolar oluştururken yaşarlar.

• Kredi sorunlarıyla dolu alıcılar kredilerini onarırken kendi seçtikleri eve girebilirler. Sadık bir alıcı arkadaş edindiyseniz, gerçek bir alıştırma ve satın alma opsiyonuna geçerseniz.
• Yatırımcılarla çalışıyorsanız, kira alımları, daha iyi yatırım getirisi elde etmek için kutusunda bir araç olabilir.
• Sadece satılmayan bir listeyi kaybetmekten daha iyi bir çözüm.

Açıkçası, bir ev başka bir acente ile listeleniyorsa, alıcı için bir kira alımını görüşemeyebilirsiniz, ancak denemeye değer olabilir. Alıcınız çabayı takdir edecektir. Giriş tarafında, bu seçeneği başlangıçta tartışmak isteyebilirsiniz. Satıcınız o zaman çok fazla ilgilenmeyebilir, ancak aylar sonra mülk satılmadığında tartışmayı hatırlayacaklardır. Alıcı piyasalarında, "kira alımına" olanak tanıyan bir mülk sunmak, hiçbir şey yapmadığında bir teklif getirebilir.

Burada da gizli nakit infüzyonu var. Bir sorun mülkiyetine sahip bir satıcıyla çalışıyorsanız ve listenizin süresi dolmak üzere ise, kira alımını memnuniyetle karşılayabilir ve komisyonunuzu ikiye katlayabilirsiniz. Dışarı çıkın ve bu kirayı kendin yapma anlaşmasını yapacak ve satıcınıza devam etmesine yardımcı olacak kiracı bir alıcı bulursunuz.Artık anlaşmanın iki tarafındasın. Bunu düzgün bir şekilde yaparsanız, kiracı alıcısı kendi tercihlerini yerine getirirse daha yüksek bir komisyon elde edebilirsiniz.

Elbette, önemli tazminatlarınızı zamanında ortaya çıkarır. Ancak, gelecekte ne gibi bir olursa olsun hoş karşılanacak bir gelir artışı olacaktır. Artı, başkalarına yönlendiren bir alıcı var.

Kendi kiralayabileceğiniz zorlu alıcıların bir listesini oluşturabilirsiniz. Sorun mülkiyetine sahip bir satıcıyla eşleştirebildiğinizde, tavsiye için iki mutlu müşteri oluşturdunuz demektir.

Bunu kendi yatırımınız gibi düşünün. Şimdi, bir olasılık için pazara para harcamak değil ve belki bir gün bir müşteri. Bir satın alma işlemi sonuçlanırsa diğer ucunda bir komisyona kilitlenecek kadar önünüze para ödeneceksiniz.