Leasehold Improvements In Tenant Improvements

Ticari işletme kiralamasında kiracı iyileştirmeler ("TI") "özel maliyet iyileştirmeleri" ve "inşa etme" arasındaki fark nedir?

Temelde fark yok. Sadece hangi sektörde olduğunuza veya konuyla kimin ilgilendiğine bağlı. Her üç terim de bir ofis veya binaya yeni bir kiracının ihtiyaçları için hazırlanan işi ifade eder.

TI veya "kiracı geliştirmeler" (ticari emlakçılar tarafından kullanılır) terimi aynı zamanda bir muhasebe bakış açısıyla " mülkiyet hakkı iyileştirmeleri " olarak ifade edilebilir ve inşaat açısından " yapım " olarak nitelendirdi. Bu terimleri farklı mesleklerde kullandığını duymuştum; leasing şirketleri ve mülkiyet yönetimi şirketleri ve ticari Emlakçılar TI veya inşaat hakkında konuşuyor; muhasebeciler malî iyileştirmeler hakkında konuşur

Bu makalenin amaçları için, "özel maliyetler" ( ) terimini kullanacağım, çünkü işletme muhasebesinde, kayıt tutmada ve vergilerde en sık kullanılan terimdir.

Özel Maliyet Bedelleri ve İş Başlangıçları

İPUCU: Birisi ne derse çağırırsa, bu değişiklikleri yapmanız ve işinize başlamak için onlar için ödeme yapmanız gerektiğini unutmayın. Başlangıç ​​maliyetlerinizi düşük tutmak için çok fazla işe ihtiyaç duymayan ticari alan arayın veya mal sahibinin kendiniz bir sürü iş yapmanıza izin vereceği bir yer bulun.

Genç bir çift olan Mario ve Eleanora, kayropraktik uygulamaları için bir ofis kiralamayı düşünüyorlar. Eskiden bir masaj terapistinin ofisiydi, bu yüzden muhtemelen fazla işe ihtiyaç duymaz - sadece bir miktar boya, bir duvar yırtılır ve biraz elektrik işi. Buna rağmen baktıkları bazı ofislere çok fazla ihtiyaç duyuldu: yıkma ve hareket eden duvarlar, elektrik, sıhhi tesisat, HVAC (ısıtma, havalandırma, klima), engelli erişim değişiklikleri ve daha fazlası.

Ofise gereksinimlerini karşılamak için yeniden yaptıkları için ödediği paralar evsahipliği iyileştirmeleri olarak kabul edilir.

Özel Maliyetler İyileştirme Nedir?

Özel Maliyet İyileştirmeleri (bazen "yapılar" olarak anılacaktır), iş ihtiyaçlarınız için uygun hale getirmek için kiralık alana yaptığınız yapısal değişikliklerdir. Örneğin, boya ve halı / zeminlerin yanı sıra aydınlatma değişiklikleri, bir resepsiyon alanı, ofisler, giyinme odaları ve diğer özel odalar veya bölümlere ihtiyaç duyulabilir.

Bu masraflar ev sahibi tarafından ödenebilir (ve aylık kira ödemeniz dahilinde olabilir) veya kendinizde bazı değişiklikler yapabilir ve tasarruf edebilirsiniz.

Özel Maliyet Bedelleri

Özel Maliyet Bedelleri, gayrimenkul varlıklarına eklendiğinden ve amortismana tabi tutulabileceğinden ticari varlıklardır. Vergi danışmanınız için özel maliyet iyileştirmesi maliyetiyle ilgili bilgileri tutun.

Bir muhasebe açısından bakıldığında, bir bina için yapılan işin ve yerine konan ve mülkiyete (örneğin ışıklar ve sıhhi tesisat) yapıştırılan demirbaşlar, işletmeniz için ödedikleri için varlıklarınızın bir parçası olarak değerlendirilir. Onları amortismana ve onlara diğer varlıklarla olduğu gibi her şekilde muamele edeceksin; Binayı satmadığınız sürece satamazsınız.

Özel Maliyetle İlgili Sorunlar

Yeni işletme sahiplerinin ortak bir hata yaparak mülk edinmelerine çok fazla harcama yapıyor. Kiralık bir iş alanı için kiralanmış evler için çok fazla para yatırmak konusunda dikkatli olun. Onları yanınıza alamazsınız. Bu alanı kiralayan bir sonraki kişi, yaptığınız şeyleri istemeyebilir.

Örneğin, bir perakende alanınız varsa ve kredi kartı almak için fantezi bir ön büro eklerseniz, bu ön masada harcadığınız para maliyet açısından bakıldığında geri kazanılabilir değildir.

Sanırım çekip çıkabilirsiniz, ancak ışıkları, kablo tesisatını ve banyolarını çıkaramazsınız.

Özel Maliyet Bazında İyileştirmeler Üzerine Daha Fazla Bilgi

Ticari Alanın Leasing Hakkında Her Şey

Ticari Kiralamadan Önce Bilmeniz Gereken 10 Şey