Leasehold Faiz Kapsamı

Özel mülkiyet kapsamı, bir işletmeyi cazip kira ödemelerinin finansal sonuçlarına karşı korur. Bu kapsama, bir şirketin kendi tesisini kiralamak için piyasa oranından önemli ölçüde daha az ödeme yapması durumunda önemlidir.

Kira İptali

Birçok mülk kiralanması, binanın fiziksel bir kayıp nedeniyle kısmen veya tamamen oturulamaz hale gelmesi durumunda kira kontratı iptal etmesine izin verir.

Kiracı tarafından işgal edilen binanın bir kısmı hasar görmemiş olsa dahi, ev sahibi kirayı feshetme hakkına sahip olabilir. Eğer bina tamamen yok edilirse, ev sahibi, yapıyı yeniden inşa etme seçeneğini değil, yükümlülüğü de alabilir. Ev sahibi, ağır bir hasar gören binayı, bir sigorta ödemesine kadar ve arızalı olarak onarmaya veya değiştirmeye mecbur kalmaz.

Aşağıdaki örnekte gösterildiği gibi, bir kira iptali, kira için gidiş oranından daha az bir ücret ödeyen küçük bir işletmeyi ciddi şekilde etkiler. Ayrıca, konut faizinin kapsamının önemini ortaya koymaktadır.

Örnek

Floyd, bir ambardan halı ve diğer zemin kaplamaları satan bir iş olan Fantastic Flooring'e sahiptir. Şirket, Peerless Properties'den 20, 000 fit foot depo alanının yarısını kiraladı. Şu anda $ ödüyor. 50 metre kare ayak, 10 metre kare, aylık $ 5, 000. Deponun kiralama bedeli $ 'dır. 75 metrekare veya ayda 7, 500 dolar.

Kira değeri , ev sahibinin piyasa faiz oranlarıyla topladığı kira anlamına gelir.

Floyd, iki yıl önce bölgedeki kira fiyatlarının düştüğü kiralamasını müzakere etti. Kiralar o zamandan beri toparlandı, ancak Floyd'un kira süresi üç yıl dolacak. Floyd kira bedelini kaybedecek olursa, firması piyasa faizleriyle bir başka mülk kiralamak zorunda kalacaktı.

Yeni bir kira sözleşmesi uyarınca, firma muhtemelen ayda 2, 500 dolar daha fazla ya da yılda 30, 000 dolarlık bir kira ödeyecektir. Şirket bugün kira bedelini kaybederse, önümüzdeki üç yıl içinde ek bir 90,000 dolar masrafa neden olacaktı.

Floyd kira kontratının başlamasından bu yana depoya bir takım iyileştirmeler ve iyileştirmeler eklemiştir. Bunlara yeni aydınlatma, özel raflar ve yükleme rampası yükseltmeleri dahildir. Gelişmeler artık binanın bir parçası. Floyd'un kendine ait olmamasına karşın, kira kontratının geri kalanında onlardan yararlanacak.

Bir gece geç saatlerde hatalı kablolama, binaya ciddi zararlar veren bir ateş patlar. Döşeme malzemelerine az miktarda duman dışında, Deponun Fantastic Floor tarafından işgal edilen kısmı yangından etkilenmez. Yine de Peerless Properties, Floyd'un kirasını iptal eder. Fantastik Döşeme, ticari mülkiyet politikası uyarınca döşeme malzemelerine zarar vermek için sigortalıdır. Bununla birlikte, Fantastic Flooring, kira kaybı yüzünden maruz kalacağı ekonomik kayıp için herhangi bir kapsam taşımıyor.Şirket ayrıca, binaya yaptığı iyileştirmelerin kullanımının kaybolması için herhangi bir kapsam taşımıyor. Bu maddeler hasar görmediğinden, kullanım kaybı firmanın mülk sigortası kapsamında değildir.

Floyd lease faiz kapsamı satın alarak kira iptalinden kaynaklanan maddi kayıplara karşı işini korudu. Bu kapsama, ticari mülkiyet politikasına ayrı bir form aracılığıyla eklenebilir.

Özel Mali Menkul Kıymetler

Özel Mali Koruma Sigortası, kira kontratı iptali sebebiyle yaşadığınız mali kayıpları kapsar. Kaybedilen bir zarardan dolayı, beyanlarda belirtilen yerlerde mülkiyetin doğrudan fiziksel olarak kaybedilmesinden (veya hasar görmesinden) kaynaklanıyor olmalıdır. Üstelik, zarar, poliçeniz kapsamında sigortalanmış bir tehlikeden kaynaklanmalıdır.

Sigorta limiti kapsam çizelgesinde gösterilirse, mülkiyet faiz kapsamına aşağıdakilerin herhangi biri olabilir:

• Kiracı Kira Faizi Bu, ödediğiniz aylık kira bedeli ile kiralama bedeli arasındaki farktır mülkiyet (piyasa kira oranı). Önceki örnekte, Fantastic Flooring'ın Kiracı Kira Faizi 2, 500 (7, 500USD 5,000 $ eksi) 'dır.
• Bonus Ödemeleri Bu, bir kira almak için ödediğiniz ve size geri gönderilmeyecek nakit bonusun amortize edilmemiş kısmıdır. Örneğin, ev sahibinize 5 yıllık kiralamadan ziyade 3 yıllık kiralamayı garantilemek için 5000 $ bonus verdiniz.
• İyileştirmeler ve İyileştirmeler İşyeriniz, kiralık mülkünüz üzerinde yasal olarak kaldıramadığınız iyileştirmeler yapmış olabilir. Kapsamlı Kira Faizi, iyileştirmeler için yapmış olduğunuz ödemelerin rehin verilmemiş kısmını da kapsar. Diğer sigortanın kapsadığı iyileştirme değerini içermez.
• Peşin ödenen Kira Bu, peşin ödediğiniz ve size iade edilmeyecek olan kira bedelinin elden çıkarılamamış kısmıdır. Örneğin, mülkünüzü kiraladığınız sırada önceden üç aylık kira ödemiş olursunuz.

Net Mal Varlığı

Özel Mali Durum Kapsamında, sigorta limiti net kiralama faiz oranı cinsinden ifade edilmiştir. Kiralamanız iptal edildiyse, sigortacınızın en fazla bir kayıp ödeyeceğini kayıp oluştuğunda net kira gelirinizdir. Net kiralama faizi iki bileşenden oluşmaktadır.

Kiracı Kira Faizi (TLI) Bu, kalan aylar boyunca elverişli bir kira sözleşmesinden elde edeceğiniz parayı temsil eder. TLI, brüt cazi faizinin cari değeridür. Brüt kira faiz oranınızı geçerli kira faiz faktörüyle çarpılarak hesaplanır. Brüt kira faiziniz, tesisinizin kiralama bedeli ile ödediğiniz kira miktarı arasındaki farktır. Örneğin, kira için piyasa oranı ayda 5,000 dolardı ve şirketiniz şu anda 3, 500 TL ödüyor. Brüt cazi faiziniz $ 1,500 ($ 5,000 - eksi $ 3, 500).

Kiracı faiz faktörü, politikanıza ekli bir tablodan elde edilmiştir. Faktörler mevcut faiz oranına ve kiralamada kalan aylara bağlı olarak değişir.Örneğin, kiralamanızda 36 ay kaldığınızı varsayalım. Geçerli faiz oranı yüzde 5 ise, konut faiz faktörü 33.4213'dür. Net kiralama faiziniz 1. 500 X 33.4213 veya 50.132.

Aylık Özel Mali (MLI) Aylık ödenen faiz, bonus ödemeleri, iyileştirmeler ve iyileştirmeler için aylık maliyetinizi ve peşin ödenen kira oranını yansıtmaktadır. Bonus ödemediğiniz, iyileştirmeler yaptığınız veya önceden kira ödediğiniz takdirde bu maddeler geçerli olmayacaktır. Bu masrafları karşılamak isterseniz, her biri için aylık ödenen faiz ayrı ayrı hesaplanmalıdır. Her bir öğe için, orijinal maliyetiniz harcamayı yaptığınız zaman kira ödemenizde kalan ay sayısına bölünür. Örneğin, 36 aylık kiralamanıza altı ay geçtiğini varsayalım, iyileştirmeler için 25 bin dolar harcadınız. MLI'ınız $ 25, 000/30 veya 833'tür.

Net Finansal Kiralama Faizi

Konutunuzdaki faiz tutarı için poliçenizde gösterilen limit, kiracınızın kira faizinin ve kuruluş başladığınız tarihteki aylık kira ödemenizin toplamıdır politika. Örneğin, TL'ınız 1 TL, 500 TL ise ve MLI'ınız $ 833 ise, başlangıçtaki net kiralama faiziniz 2 TL, 333 TL'dir. Bu, sigortanızın kuruluş tarihinden itibaren kira ödemenizin iptal edilmesi durumunda sigortacınızın leasing payı kapsamındaki payı üzerinden ödeyeceği en yüksek değerdir. politika.

Net kiralama faiziniz, politikanızın süresi boyunca her ay düşer. Kiralamanız iptal edildiyse, sigortacınızın kira sözleşmesinin faiz kapsamına en çok ödeyeceği tutarı, kaybın gerçekleştiği anda net kiralama faizinizdir . Sigortacınız net kiralama faizini, aşağıdakileri ekleyerek hesaplayacaktır:

• Zarar oluştuğunda kira ödemenizin kalan ayları için brüt kira faiziniz ile kira bedeli faktörünün çarpımı
• Aylık kira ödemenizin kalan kayıp oluştuğunda kira ödemenizin ayı