Banka'nın Kısa Satış Bankasıyla görüşme şekilleri

Kısa bir satış müzakeresi konusunda bir gerçek var. Yıllarca yüzlerce kısa satış satışı gerçekleştiren başarılı bir kısa satış acenteniz olsanız bile, bu gerçek gerçeği benimle paylaşmış olursunuz. Her şeyi bildiğinizi düşündüğünüzde kısa bir satış hakkında bilgi sahibi olduğunuzda kurallar değişecektir. Çünkü gerçek kurallar azdır. HAFA hariç. Ve bunlar gevşek yorumlanır.

Bir ton bilgi bile olsa, kısa satış acenteleri, yardım etmeye çalışanlardan hala istenmeyen tavsiyeler alırlar.

En sevdiğim önerilerden biri şudur:

Banka'ya Neden Göstermiyorsunuz?

Sanırım bu yararlı fikrin yuvarlak ve oklarla birlikte yirmi yedi adet 8 x 10 renkli parlak resim ve her birinin arkasında bir paragraf yoluyla iletilmesi gerekiyordu. Bakın, bankacılık işinde para ödünç veren bir hesap makinesinin nasıl çalıştığını bilen çalışanların işe alım eğiliminde. Banka müzakerecilerinin, bir yabancı göz önüne alındığında ne olursa olsun, Finans 101'de ders almasına gerek yoktur.

Eğer bir banka kısa satış teklifi düşünüyor ise, banka zaten matematiği yapmıştır. Banka, halihazırda PSA'sına bakmış ve haciz veya kısa satıştan daha fazla para kazanıp kazanmadığını belirlemiştir. Çoğu banka kuruluştur. Bir şirketin amacı, büyümek, büyümek ve daha fazla para kazanmaktır.

Kısa satış acenteleri, bankaya yerel pazarlarının hareket halini gösterebilir. Ev değerleri düşüyorsa, örneğin bu ay bir teklifi gelecek yıl kabul etmek mantıklı olabilir.

Fakat çoğunlukla, bankalar yerel bir emlak acentesinin fikriyle ilgilenmiyorlar. Müzakerecileri gelecekte yola bakmıyorlar. Bugün ne yapabileceklerine bakıyorlar. Bugün, kısa satışınızı onaylayacak veya reddedecekler veya tatil yapacaklardır.

Banka'ya Kısa Satış Olanağını Kabul Ederek Yardım Etmek

Banka'nın kısa satış teklifini kabul etmesine gerçekten çok ciddiyseniz, bankaya istediğini vermeyi öğreneceksiniz.

Banka yanlıştır olsa bile, bankayla tartışmak verimli değildir. Banka gökyüzünün mor olduğunu söylüyorsa, o zaman evet derim, gökyüzü mor olur. Yüksek frekanslı ışığın saçılması hakkında tartışmayın. Kaybedeceksin. Daha fazla ipucu:

• Belgeleri derhal iade edin.

  Acenteniz size daha önce imzaladığınız yeminli bir belge gönderebilir. Kol uzunluğu beyanı, kısa satış listesindeki zeyilname veya kısa satış sözleşmesi zeyilname gibi formlar sürekli olarak bankanın avukatları tarafından değiştiriliyor ve değiştiriliyor. Daha önce imzaladığınız sürüm kısa satış onayına yakın olduğunuz zamana kadar eski olabilir.

  Banka güncellenmiş bir banka dekontu veya bordro istifi istiyor, hemen ne yaptığınızı durdurun ve bu belgeyi acente veya kayıp önlem alıcısına gönderin.Bankanın isteklerine hızlı bir şekilde yanıt vererek bankaya aciliyet göstermezseniz, bankanın müzakerecisi dosyayı tekrar almak için tatlı zamanlarını alabilir. Pek çok görevin son başvuru tarihi vardır. Ajanınız bir son tarih kaçırırsa, dosya kapatılabilir.

• Tüm belgeleri gönderin.

  Vergi beyannamesinin her sayfasına, o banka dekontunun her sayfasına gönderin. Bankanın kısaltılmış hali tercih ettiğini düşünme hatası yapmayın. Her sayfayı istiyor. Kredi numaranızın her sayfada olduğundan emin olun.

  HUD'lerde, aracınız, bankaların genel olarak hem satıcıyı hem de alıcının adlarını görmek istediklerini bilmelidir. Bazen bankalar, gençlerin soyguncularının isimlerinin de yazıldığını görmek istiyorlar. HUD, satıcıdan alıcının gerçek kredisi olmayan kredileri içeriyorsa, her zaman HUD'nın alıcı tarafının tamamlandığından eminim. Rakamlar tahmini üzerinde yapılmış olsa bile. Müzakereciler, çoğunlukla bir satıcı kredisinin siyah-beyaz olarak görmedikleri sürece HUD'da bir alıcının borcunu neden anlamıyorlar.

• Fiyat haklı göstermek için bir CMA gönderin.

  Düşük topu oynamayın, makul ve adil bir şekilde, pazara yakın fiyat teklifi gönderin. Bazen, bankalar BPO'ya dayalı olarak daha yüksek bir satış fiyatı istediklerini söyleyecektir. Bu, bankanın kısa satışı yapmak istemediği anlamına gelebilir, çünkü haciz yoluyla daha fazla para kazanacak ve sadece bunu size söylemek istemiyor. Veya, BPO aracısının beceriksiz olduğu anlamına gelebilir. Hangisini bilmiyorsun Bu yüzden, aracınızdan CMA'yi göndermesini isteyin.

• Bankaya alıcı belgelerini verin.

  Bankaya, alıcının güçlü ve kararlı olduğunu gösterin. Ajanlar, bunu, alıcının en ciddi para mevduatının bir kopyasını sağlayarak yapabilir. Buna ek olarak, son 30 gün içinde, renkli antetli kağıtta, alıcının borç vericisi tarafından tarihli ve imzalanmış bir ön onay mektubu göndermelisin. Para kanıtı olarak banka ekstresi ekleyin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}